【北大凤凰智能金融实验室】住房租赁市场迎“大时代” 金融支持政策即将出台


发布时间:2021-05-14 18:46:49 阅读量:5550 作者:伟哲

(杜雨萌)北大凤凰智能金融实验室

随着多地加速建设培育住房租赁市场,以往“重购轻租”的房地产行业正在逐渐转变。

“总的来看,去年以来的楼市调控与历年相比,最大的不同就是住房租赁市场获得前所未有的重视。事实上,若从租赁政策的深化来看,虽然2015年就已提上日程,但真正全面落地还是在2017年。”安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,中国房地产发展经历了黄金十年,“居者有其屋”的主流意识导致大量人群理解的安家置业往往是和买房划等号,但未来十年,中国不得不面对城市化进程不断发展而引发的大量人口持续入城,所以,一味地增加商品房供应来满足绝大多数人群的居住需求并非良策。在此背景下,通过住房租赁市场来更好地满足人民的居住需求可以说是现实需求。

在张波看来,未来在发展住房租赁市场方面,应该从三方面做文章:首先,是增加租赁房源的供给量北大凤凰智能金融实验室。不但要在数量上提供保证,同时还要积极鼓励租赁运营机构入场,并给予税收、金融等多种政策支持;其次是通过法律法规保障租赁双方权益,尤其是提升承租人的“安全感”;最后还要在租赁市场中的金融方面发力,尤其是大力发展资产证券化REITs,以推动租赁市场更为专业化、规模化有序发展。

记者注意到,当前越来越多的房企在发展住房租赁的过程中开始寻求金融支持。如去年10月份保利地产发布国内首单租赁住房REITs、今年2月份碧桂园百亿元租赁住房REITs获批。再比如继今年1月份龙湖集团获批全国首单公募住房租赁专项公司债券后,近日绿城集团住房租赁专项公司债券同样被上交所获批。

值得关注的是,近日央行副行长潘功胜表态称“今年将就金融支持住房租赁市场发布相关文件,有望今年上半年出台。”可以预料到,住房租赁市场将在今年继续大放光彩。

记者:有人把当前小微企业融资难、融资贵的责任指向了银行,对此您怎么看?

RBC资本市场贵金属策略师和副总裁George Gero就表示,他对黄金乐观,尽管美元强势、通胀走低,但黄金在短期内还将大涨。Telvent DTN高级分析师Darin Newsom也在本周继续看多黄金。“黄金已建立了一些长期看多的技术信号,但要创新高还有待美元下滑。”就黄金是否已建立向上的长期趋势,他认为金价必须得突破去年10月的高点1191.70美元/盎司才有机会。

阔别市场18载,国债期货“王者归来”无疑是国内衍生品市场的里程碑,也让金融业界充满了期待与憧憬。利率市场化改革的攻坚战役正如火如荼,国债期货这柄开山斧无疑生逢其时。本期邀请海通期货国债期货小组组长成艳丽和银河期货固定收益部总经理王华进行探讨。

在医院的各个就诊区布设的智慧医疗自助迷你缴费机,为患者提供快速方便的线下服务北大凤凰智能金融实验室。在迷你缴费机上,可以通过现金、银行卡或者支付宝、微信支付等方式完成门诊缴费、就诊卡充值、押金补缴等功能,同时可以进行签到、就诊取号等服务。东阳市妇女儿童医院是全国首家上线“微信+支付宝”双通道迷你缴费机的医院,并在该院实现了全覆盖。

众筹天使网创始人吴子凡表示,任何的东西都可以来做众筹,但前提是有良好的模式设计,不能仅是筹钱,投资人是很实际的。“如果大家一定要做众筹,我建议大家要和三家机构合作,第一律师事务所,可以规避法律风险。第二会计事务所,需要清晰的财务状况。第三要和管理公司合作,能够迅速给你完整的众筹建议。”

从监管风险来看,P2P监管上会设行业门槛,对于注册资本有一定要求。目前,注册资本过亿的平台屈指可数,实力也相对雄厚,更为值得信赖。

央行强调,SLF利率发挥了利率走廊上限的作用,有利于维护货币市场利率平稳运行。央行在提供MLF的同时,引导金融机构加大对小微企业和“三农”等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。

车险整体综合费用率明显上升:100亿元以上市场规模险企的车险费用率上升了2个百分点,30亿元规模以下险企费用率上升了2.7个百分点

一是众筹在中国的政策法律环境还不成熟,很多众筹创新模式与现行法律法规还存在一定的冲突,需要未来在法律层面上予以解决。二是众筹平台的盈利模式还存在问题,国内众筹模式很难收取佣金。没有好的商业模式和盈利点,就难以吸引更多的互联网创业者加入众筹行业,也难以吸引投资人的目光。三是中国式众筹征信体系及诚信环境缺失,筹资人的信任机制、分配机制、退出机制是否健全到足以让人相信,参与人的利益难以得到充分保障,不排除项目发起人发布不实项目信息。四是众筹项目存在知识产权保护不足问题,投资者缺乏安全感,发起人也同样缺乏。鉴于国内知识产权保护现状,众筹平台无法保证创意不被他人剽窃,知识产权的权利人只能自己提高保护意识,部分披露产品或创意细节,同时与网站签订一些保密协议。但这样做却使得投资人看不到完整的项目和产品创意信息,无法做出投资决策。五是好项目稀缺,大部分已被投资机构圈定,众筹平台缺少优质靠谱的好项目吸引投资人,造成交投不活跃。互联网精神及技术所带来的的新型投融资模式,必将在未来深刻地影响中国经济。首先,众筹有利于缓解小微融资难的问题,鼓励创新企业;有利于丰富投融资渠道,刺激金融创新;有利于引导民间金融走向规范化,拓展和完善多层次资本市场;此外,众筹模式还有利于分散融资风险,增强金融体系的弹性和稳定性;有利于创造就业机会,促进技术创新和经济增长。

住房 市场 政策

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网友评论:

来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-05-14

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-05-14

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2021-05-14

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2021-05-14

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-05-14

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-05-13

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-05-13

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-05-13

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-05-12

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2021-05-12

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


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