【雅堂金融登录】专家建议:地方政府应做好城市金融文章


发布时间:2021-05-13 11:20:21 阅读量:60985 作者:云厉

陈功告诉记者,自己在调查中发现,现在很多的中小城市,尤其是旅游城市,往往整条街地搞集中开发,动辄就需要十多亿元的搬迁成本雅堂金融登录。先不说搬迁和建设效果如何,那是城市建设的技术问题,仅城市面貌变化的可能性而言,如此巨大的成本就会使得城市建设的设想泡汤。因此,要发展城市金融,通过积累的方式实现土地储备,这是一条市场化的路子,也是一条公平发展的路子。尤为重要的是,它给了民营经济一个巨大的发展契机,有利于增加居民收入和就业。

俗话说,为官一任,造福一方。然而在此轮针对房地产业的宏观调控之中,面对民意和中央的高压态势以及对“土地财政”的高度依赖,很多地方政府却颇感左右为难,举步维艰。

安邦研究团队在此前曾分析,调控对地方的影响主要体现在如下方面:一是房地产调控严重影响了土地财政,二是地方融资平台受控影响地方融资,三是紧缩货币的政策加大了信贷难度。尤其是受调控影响的土地与资金,都是地方发展尤其是城市发展最重要的两块“奶酪”。

在这种背景下,国内很多城市(尤其是中小城市)的发展受到不小的约束。在对西南一些中小城市进行实地调研后,安邦首席研究员陈功认为,解决城市发展的资源瓶颈问题,在思路上要创新,而“城市金融”就是解决之道。

众所周知,中小城市要发展,经济要起飞,离开土地资源,目前还不现实雅堂金融登录。陈功解释说,虽然宪法规定土地归国家所有和集体所有,但实际上,各地的土地都是“有主的”———有宪法规定之外的具体的“主”。任何土地,只要搞拆迁就需要成本,而且这种成本的上涨速度越来越快,很多地方都达到了1∶2,也就是说,每一平方米的房子,必须用2倍的面积来兑付。这样一来,基层政府的土地出让金还没有到手,土地拆迁的成本却大涨,使得开发的难度大大增加。

在此背景下,蛮干、暴力拆迁就成为很多地方解决问题的办法,由此也惹出很多影响社会稳定的事件发生。

陈功认为,要改变这一切,巧妙运用金融的力量应是城市管理者的现实考虑之一。“金融一直就是市场经济的重要纽带,但在中国很多地方做的并不好。”拆迁等问题,其实归根结底还是产权问题,但产权其实是可以活动的,利用金融关系就可以顺利实现产权的易手。陈功还认为,最重要的是,政府要积极参与城市金融,要为城市经济尤其是民营经济提供金融协助。在某种意义上,政府的金融协助就是城市金融,城市金融这篇文章的关键,就在于政府对民营经济的金融协助上面。我们知道,搞经济就要有贷款,做项目要有贷款,而有贷款就会有抵押,这种情况下,产权交易就是可能的,这远比硬拆和强拆要好太多了。以金融资源参与产权交易,这就是发展城市金融的重要内容。

与硬拆和强拆相比,将金融抵押物变现或收归国有,虽然同样是将土地收归了国有,但与其他方式相比,这种方式给了民营经济以公平的发展机会,同时政府也尽到了发展城市经济的责任。在操作上,政府应妥善利用好现有的贷款担保机构,鼓励企业利用担保贷款,鼓励居民利用优惠贷款来开创自己的产业。如果居民的企业做大了,政府收到了税,也一样增加了财政收入,效果与土地经济是一样的,都可以富民强市。如果居民的产业失败,那么抵押物,也就是房产和土地将收归国有,同时政府可以利用保障房等安置其居住。慢慢地,土地就开始储备起来了,这为政府集中开发创造了条件,降低了开发总成本。

针对关于“搞城市金融与政府融资平台相比似乎没有什么大的区别”的疑问,陈功认为,其实其中的区别是巨大的,虽然都是政府涉足金融领域,但我们所提倡的城市金融,主要是利用担保以及金融集团等方式,为民营经济和城市居民提供金融协助,市场的参与角色是多元的、普遍的。而政府融资平台只是政府一家的事情,是政府一家想做某些项目,因此用融资平台来搞贷款。因此,两者的性质完全不同。

陈功最后强调,城市金融搞的好,不但金融业发展了,金融业的基础扎实了,而且整个城市经济也跟着繁荣起来了,这不是表面的文章,而是一篇攸关未来发展的大文章。记者李侠

央行货币政策委员会委员、国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌近日接受中国证券报记者独家专访时表示,今后几年必须始终坚持稳健的货币政策方向。同时,在货币政策适度偏紧的环境下,财政政策应积极,从而真正推动经济结构的转型。另外,应择机对外资流入建立无息存款准备金制度和预征税制度,以对“热钱”形成威慑力。

比如说睿信等都认为随着消费价格上升放慢,中国股票是有望反弹的,比如说他们在接受媒体采访的时候表示说,发展中国家的通胀率有望在下个月见顶,这有助于中国停止加息,中国上证指数可能会出现新一轮的强势反弹,从市盈率和市净赢率来看中国估值都比较便宜,因此从这个情况来看的话,中国的股票在下半年会有比较好的良好表现。问题3、国家决定加大水利投资的力度,水利是否会成为下半年的投资热点呢?

“所以,我们应当降低储蓄率,保持储蓄在合理、适度的水平。”曾刚表示,我们不能简单参照美国的标准,而是要找一个适合我们自己国情的标准,进行适度调整,这样可以使我们的总需求结构变得更加优化。为此我们要更加完善社会保障体系,包括医疗、失业救济等一系列的保障,使人们未来的不确定性降低。此外,要适度发展消费信贷,优化消费的环境和消费金融的环境,这样才有利于我们降低储蓄率,优化经济结构。

在记者以申请房贷者身份调查过程中,每到一家银行,都会被问起是否结婚的问题,当回答是单身的时候,都碰到了同样的遭遇。普通人想要从银行办理房贷已经非常困难,而对于单身未婚人士来说,则更是难上加难,最重要的一条就是要找到一个可以愿意为你作担保的、具有优质信用的、济南户口的市民,即使这样,也不见得最后能够办理成功。在调查过程中,许多股份制商业银行都表示,一手房贷款业务基本已经停了,二手房贷款业务的利率则在基准利率的基础上上浮了20%左右。

点评:在出境游市场不断刷新纪录的同时,如何大幅度拉动入境游的确也应该是重点突破的工作。相比挖掘更好更优的旅游资源,培育健康良好的市场秩序,或更具现实意义。

“金价上涨,挂钩黄金的理财产品就能跟着赚钱,这是投资者存在的一个误区雅堂金融登录。”葛帅表示,购买此类产品一定要先看产品设计的具体情况。有的挂钩黄金的理财产品被设计为单向看涨,还有一部分产品设定的是涨跌区间,并不是金价涨多少理财产品就能赚多少。

由于资金紧张、拆借利率拉升,表明年末市场资金价格将维持升势。这或给主要投向拆借市场的各类投资理财产品带来一轮较为明确的上涨行情,追求稳健的投资者不妨重点关注。这类产品主要有:货币市场基金、短期理财基金和银行理财产品。首先是货币基金,年末是货币基金传统的收获季节。历史数据显示,从2005年至2012年的春节前后3个月,货币基金的期间年化收益率基本都高于之前9个月的年化收益,8年中有6年符合这一规律。

地方 土地 政府

上一篇: IMF下调韩国明年经济增长预期至3.7%

下一篇: 资本补充债券成险企补血新渠道

网友评论:

来自晋江的网友说:评论时间:2021-05-13

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-05-13

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自密山的网友说:评论时间:2021-05-13

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-05-13

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自温岭的网友说:评论时间:2021-05-13

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-05-12

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-05-12

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自永济的网友说:评论时间:2021-05-12

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-05-11

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-05-11

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


热门专题