【赵鹏举金融】房地产信托今年以来发行规模萎缩逾七成


发布时间:2021-04-15 04:19:49 阅读量:560 作者:建辉

更值得注意的是,数据显示,2014年同期,房地产集合信托计划共成立了195款,规模总计420赵鹏举金融.67亿元,而发行的数据则更高。2014年同期,房地产集合信托共发行244款,规模总计611.72亿元。不仅如此,就平均收益率来看,2015年的数据也较2014年同期有明显的提高。2014年同期发行的244款房地产集合信托平均年化收益率为9.67%,195款成立的房地产集合信托计划平均年化收益率为9.65%。

房地产信托其实还是有保障的,融资的抵押物基本都是房产或者土地,抵押率一般也都控制在50%左右

■本报记者 夏 青

“房地产信托越来越难推销了”,某农商行的一位理财经理如是向《证券日报》记者感叹,“这两天,有一款一家大型信托公司发行的产品,募集金额为4亿元,投向天津的房地产公司,预计收益率是8.5%以上。按说这个收益率在目前信托产品中,尤其是大信托公司中不算低,但客户一听是投向房地产的,就立刻回答称暂时不考虑。”

受到相对疲软的房地产市场的影响,房地产信托的人气也大不如前,而信托公司也在收紧这方面的项目。

规模大收缩

用益信托数据显示,截止到3月5日,今年以来,房地产集合信托计划共发行86款,规模总计173.45亿元,平均年化收益率达到9.73%。同一时间内,成立的规模则相对较少,为112.09亿元,相差61.36亿元;此外,已经成立的房地产集合信托的平均年化收益率则相对较高,达到了9.81%。

业内人士表示,一般来说,信托计划发行后,募集资金只有达到一定的规模,信托计划才能成立。如果成立的规模比发行规模明显低,即使考虑到数据统计的滞后效应,也还是说明信托计划的认购情况不理想。没有达到募集要求的信托计划就会终止。

从2014年与2015年同期的数据对比来看,房地产信托的成立和发行规模都有较大程度的下滑。首先,从发行规模来看,相对于2014年的611.72亿元,2015年同期,发行规模直接下滑了438.27亿元,下滑幅度为71.65%。这显示出信托公司在房地产信托产品方面明显的收缩趋势。其次,从成立规模看,相对于2014年同期,今年成立规模下滑了308.58亿元,下滑幅度更是高达73.35%。

实际上,从2014年年底开始,房地产集合信托的成立就显现出明显的下滑趋势赵鹏举金融。数据显示,2014年第四季度新增房地产集合信托规模同比也下降了七成。由此可见,近几个月,房地产集合信托计划的规模均维持了超过七成的降幅。

信托业研究员表示,房地产信托成立、发行规模一直都与房地产行业的周期有正相关性。目前,一方面受弱经济周期和强市场竞争影响,信托资产增速放缓,而房地产信托作为信托公司的主要业务,亦受此影响;另一方面,2014年信托产品的个体风险暴露明显增加,房地产信用风险加大,面对不确定性的外部环境,房地产信托新增规模放缓。

风险几何

今年年初,房地产企业佳兆业被爆出“锁房”危机,深陷资金链危局,多家信托公司卷入其中。开年不利的房地产信托今年走势会这样?

业内研究员表示,相对于部分矿产信托,房地产信托还是有保障的。融资的抵押物基本都是房产或者土地,抵押率一般也都控制在50%左右。目前房地产信托爆发的风险是开发商资金链断裂,短期流动性风险导致的。从整体来看,不太可能出现系统性风险。

据此前报道,目前共有20家左右的金融机构提出了对于佳兆业相关公司的20多条财产保全,其中牵涉的信托公司有中信信托、华润信托、爱建信托、外贸信托等。

近期,标准普尔发布的报告称,佳兆业集团控股有限公司拟进行的境内债务重组计划预示债权人可能面临损失。报告中提到,融创中国控股有限公司拟收购佳兆业集团49.25%股权,但后者更新后的现有债务违约风险仍然较高。

佳兆业危机引爆了市场对整个房地产业的忧虑情绪,并给房地产信托兑付危机敲响了警钟赵鹏举金融。

虽然经过了2013年和2015年的兑付高峰,但2015年的房地产信托兑付压力仍非常大。根据用益信托对已披露期限和规模产品的统计显示,2015年全年预计共有822只集合房地产信托项目到期,到期规模将达2303.15亿元,平均年收益率达9.52%。由此可见,今年房地产信托面临的兑付压力超过2500亿元。

去年4月上线的深圳网贷平台网赢天下,以高额收益回报吸引了全国众多投资者,运营短短4个月就累计成交额高达7.8亿元,但是到7月份就出现偿付危机,8月宣布停业无法继续偿还投资者的借款。当年9月,网赢天下正式宣布停止服务。根据深圳市检察院指控,案件被害人多达1009名,被骗金额166518043.11元。该案涉案人数众多、而且是目前为止骗取金额最大的一起网贷诈骗案,备受业内关注。

新一年,资本市场的发展给各方留下了很大的想象空间。尽管国内外金融市场风险仍存,在稳改革、严监管、控风险的过程中,资本市场的发展完善值得期待。

《中国经济周刊》:为更好地整合资源协同发展,现在不少银行开始尝试打破公司和零售的条块分割。您怎么看公司和零售业务交叉发展的作用?花旗中国有没有这方面的规划?

美元方面,美元指数上周接连创近12年来新高,瑞士央行上周四突然取消实施3年之久的1.20瑞郎兑1欧元的汇率上限,引发金融市场大动荡,这项政策原本是为了要防止欧债危机蔓延到该国的措施,业内人士猜测瑞士央行的举动很可能意味着本周欧洲央行将推出量化宽松(QE)。对欧洲推出量化宽松的预期也推动金价顺势站上关键阻力1265美元。

保单贴现运作模式是保单持有人将人寿保单以折价的方式、通过保单贴现公司卖给投资人以获取急需现金,投资人继续缴付后续年度保费,待被保险人死亡、出险以后,保险公司再将此保险金支付给投资人。《征求意见稿》规定,保单贴现业务试点期间,保单投资人仅限于使用自有资金开展业务,机构投资人自有资金以净资产为限,已贴现的保单不可办理转贴现或再贴现。

伴随资本市场回暖,此前一度沉寂的证券投资类信托产品再接再厉,在9月集合信托计划发行整体低迷之际逆势走强。最新统计显示,证券投资类信托产品9月份发行数量位居各类信托产品之首,创下了连续6个月居于发行数量首位的纪录。

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网友评论:

来自铜陵的网友说:评论时间:2021-04-15

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2021-04-15

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2021-04-15

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-04-15

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-04-15

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-04-14

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-04-14

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2021-04-14

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-04-13

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2021-04-13

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


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