【封开江口镇房产出租】楼市新政满月市场有啥变化:大规模涨价难再现


发布时间:2021-02-26 11:28:24 阅读量:29051 作者:鸿涛

【价格走势持续分化】封开江口镇房产出租

最新数据显示,4月份全国100个城市新建住宅平均价格环比微跌0封开江口镇房产出租.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。专家指出,新政的实施让更多自住型需求得以释放,从而带动楼市出现回暖。但也要看到,楼市整体供大于求的基本面仍未改变,去库存和走势分化仍将是未来一个时期的主基调。

【市场回暖迹象明显】

二套房首付降至四成、免征营业税年限降至2年、鼓励公积金购房……这轮始于1个月前的楼市新政,如今已经初步实现其政策目标。近1个月来,不仅房价跌幅态势减缓,而且市场整体成交渐趋活跃。

在深圳,宝安区地铁口附近的一个楼盘在2小时内被“抢”光;在合肥,房屋办证交易中心的工作人员不得不为应对过户业务量的攀升而加班加点;在北京,住建委数据显示仅4月份前3周,全市商品住宅成交量就环比增长52%。与此同时,也有一些主要城市的房地产交易并没有因新政而“兴奋”起来。例如,济南市住宅销量在新政出台的1个月内增长并不明显。

在中原地产首席分析师张大伟看来,从央行到地方,相关政策层出不穷,使房地产市场成交量出现明显复苏。他认为,二季度仍有降准降息的可能,购房者入市的积极性正在提高。

“新政出台1个多月以来,各地积极响应,银行也有所行动,纷纷加大了对自住型需求的支持力度。目前来看,政府稳定楼市发展的成效已经显现:消费扩大、拉动投资、消化库存,都让当前的经济给人以信心。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新教授在接受本报记者采访时指出。

【去库存压力犹在】

不过值得注意的是,楼市分化格局却似乎并未因近期的整体回暖而改变。以保利地产在全国各项目4月份的表现为例:一方面,北京、上海、广州、杭州等一二线重点城市销售环比增长超过50%;另一方面,在沈阳、南京、无锡、武汉、佛山等二三线城市新政利好影响却显得较为滞后,其月度销售仍维持在相对稳定的水平。

多位业内人士表示,广大三四线城市住房供给过剩、有效需求不足导致其楼市库存仍然高企,而人口净流入较少又让潜在购房者普遍期待房价进一步回落,从而导致当前购买意愿不够强烈。因此,4月份非一线城市楼市的变化可用“局部活跃、整体疲弱”来概括,去库存仍是主基调。

同策咨询研究部总监张宏伟则分析,楼市作为“最大规模资金蓄水池”,短期内被股市替代而不再会有普遍性的规模化增长机会。股市的一路上涨更是让很多投资客开始转战股市,从而减少了投资性购房需求。

“与股市相比,房地产市场在不同地区间的差别本来就很大,而对很多城市的房地产来说,单凭刚需又不足以支撑其持续扩张。”董登新强调。

中国地产后市如何?专家普遍认为,大部分城市的楼市在未来一段时期内仍有明显的去库存压力,这导致年内难以出现大规模涨价。不过,在中国经济企稳迹象明显的背景下,楼市新政将确保自住型需求的释放,这意味着人们也不必为房价出现“断崖式下跌”而担忧。

“政策刺激对基本面较好的城市将带来积极作用,但对供过于求的城市提振作用仍然有限。”张大伟称,由于各城市对政策敏感度存在差异,未来楼市分化格局仍将持续,并且一线城市会在此轮市场复苏中成为“领头羊”。

此外,专家进一步分析指出,未来不能排除部分资金从股市重新“杀回”楼市的可能性。“中国楼市目前处于一个‘以时间换空间’的状态,即通过避免房地产价格过度下跌来为经济转型和化解存量风险争取空间;另一方面,当股市上涨到一定程度时,一些资金就会产生避险需要,尽管那时楼市不会再像前几年那样持续上涨,但相应的保值预期仍然存在,因此将促成一部分高收入者的投资性需求回流。”董登新预计。

杭州楼市资深业内人士赵春蕾认为,现在市场上拿地的主要是两类开发商,一类是万科、龙湖这样全国性的公司,因为上半年楼盘销售比较快,资金回笼比较多,同时上市公司需要保持一定的开发量,所以有拿地需求封开江口镇房产出租。他们的实力比较强,对于价格敏感度比较小,所以下手比较快。又如本地的房产大佬滨江集团,上半年平价甚至亏本销售楼盘回笼了不少资金,在土地市场上也有抄底的打算;还有一类是前面拿了高价地,又在周边新拿了地,一是想继续深耕这个区域,二是因为现在地价比较低,可以拉低一下总体的拿地成本。如德信等。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,在党的十九大报告中,这一备受人们关注的表述,被再一次强调和明确。如何通过多主体供给、多渠道保障、租购并举等制度设计实现“让全体人民住有所居”的目标也成为城市发展的重要课题——

一位业内人士表示:从9月成交排行来看,上月“限价商品房”中国铁建梧桐苑以1122套的销量蝉联排行榜冠军,占9月市场整体销售的一成份额,显示出价格因素仍为购房者的首选指标。

在今年9月6日的质证中,涂传荣的委托代理律师表示,原告方承认签订的协议和合同都是真实的,但真实不等于有效。万生金告诉记者,自己因为贪图小利,逃避税费,让别人钻了法律的空子。他很后悔,愿意补交税款,也希望法院能公正地审判,还自己一个公道。 杜克海 本报记者 李菁莹

楼市 新政 市场

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网友评论:

来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-02-26

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-02-26

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-02-26

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-02-26

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-02-26

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自江都的网友说:评论时间:2021-02-25

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-02-25

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2021-02-25

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-02-24

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-02-24

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


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