【孝昌县房产网】200多网友"凑份子"合作建房 称房价低市场四成


发布时间:2021-02-26 09:31:32 阅读量:41629 作者:灿厚

自建房质量问题待监管孝昌县房产网

据中国之声《新闻晚高峰》报道,我们先来关注“衣食住行”的“住”,根据中国指数研究院昨天发布的报告,2012年12月,全国100个城市新建住宅平均价格为9715元/平方米,环比连续第七个月上涨。同时,城市间分化加剧,北京、上海等10大城市均价涨幅远远超过这100个城市的均值。

与此同时,2012年12月,全国54个主要城市新建住宅签约再次有所上涨,54个城市合计签约超过30万套,这也是限购两年来,全国主要城市签约量最高的一个月份。

江苏邳州200多人"凑份子"建房

而就在房价看涨的时候,江苏邳州的200多人却另起炉灶,他们想要自己盖楼房!他们说,自己建的房子能比商品房便宜3到4成。合作建房是否可行?

郭鹏程是土生土长的邳州人,他说,自己看着这个苏北的小县城一天天的发展,但也亲身体会着房价的不断攀升。去年4月,他在网上看到几年前温州市民凑钱自己建房的案例,决定效仿。很快,他在论坛里找到了多位有意参与的网友。在元旦期间,网友们还在当地组织了一个新闻发布会,宣布个人合作建房项目正式启动,他们计划用2—3年时间,建成一个规格不亚于周边商品房的新社区。此事经媒体报道后,在网上引来众议。

称房价比市场价低四成

大家最关心的就是到底会不会真的便宜四成?对此,江苏华纳房地产开发公司的董事长陈艺表示怀疑,他说,如果政府不给减免税费,想便宜四成不可能!甚至放出豪言,如果果真如此自己将退出房地产市场孝昌县房产网。

陈艺:现在他们测算的成本和我们在房地产真正经营实施过程中的成本费用完全不一样。好多费用在施工过程中才会遇到,这个问题他们有没有考虑过,如果这些成本加大以后,他们还有没有自己再去做这件事情的意义和价值。

陈艺举例说,一般人测算电价是每平米100块左右,但实际开支要在300块,此外,税费、施工的其他材料的费用很多都是非业内人士不掌握的。

陈艺:外墙保温费用比原来要高一倍还不止。这几样费用加起来,如果不算土地成本,加上税收,成本在3000块钱左右,如果加上土地成本不可能有40%,这里面百分之多少还是取决于控制成本。比如我做十年的经验,你从来没做过,这个成本的控制是不一样的,稍微控制不好成本,可能就比市场买的成本价格更高。

但在郭鹏程看来,集资建房是有优势的,自己说的省四成也有依据,抛开成本不提,自己至少比开发商省了融资、市场规划、宣传等费用。

郭鹏程:任何一家开放商在房地产开发过程中都存在一种融资行为,需要产生利息的,这块至少也占到房价的10%左右。还有对于一个项目,他要进行市场调研,要进行营销策划,在一系列行为中,产生的费用至少要占到15%。另外,开发商追逐利润,至少要占到总房价的20%到25%以上。通过这三个方面我们算下来,给每一个购房者增加的成本至少要占到40%以上。

除了价格,不少网民也担忧自建房的质量。地产商陈艺也向凑钱建房的网友们抛出一系列疑问。

陈艺:它牵扯到70年的安全问题,这些人谁是法人主体。第二个问题就是资质,我们要求要有二级以上施工资质才可以施工,品质问题怎么监控?整个流程里面牵扯到很多问题,他们有没有这样的班子解决在施工过程中遇到的一些问题。

但谈到质量,郭鹏程显得很自信孝昌县房产网。他说,自己学的就是土木工程专业,施工开始后,大家也都会一起监督房子的质量。要比开发商委托其它公司监管效果更好。

郭鹏程:我们合作建房的任何一栋房子绝对要比开发商的房子的质量要好。因为我们每一位业主都是股东,他都有权力监管工程施工队项目的质量问题。

虽然近几年房价开始上涨以后多地都有人尝试集资建楼盘,但成功的极少。此前,同为江苏的南京市也曾有人发起,后来,因为拿地的资金数额太过庞大而被迫流产。相对南京,邳州这个县城拿地的资金并没有那么高。郭鹏程表示,网友们将委托银行来管理大家的集中起来的资金,一方面确保人人都能拿得出钱,另一方面也避免被认定为非法集资。

郭鹏程:钱的使用从始至终我们不经手,我们要求每一个参加合作建房的人都到中行去开一个帐户,每个人用自己的名字把这个钱存到中行,三方签订合作建房协议以后,有一个叫做资金共管帐户,它的作用就是把这个资金先汇总到这个共管帐户里面。(记者马闯 肖志涛)

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网友评论:

来自邵阳的网友说:评论时间:2021-02-26

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自永济的网友说:评论时间:2021-02-26

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-02-26

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-02-26

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-02-26

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-02-25

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-02-25

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-02-25

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-02-24

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2021-02-24

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


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