【离婚协议中房产问题】一线楼市开发商现捂盘惜售 房价会否持续走高?


发布时间:2021-02-25 04:27:05 阅读量:5293 作者:乔豪

在楼市政策持续接力的情况下,房地产市场回暖明显,分化加剧离婚协议中房产问题。“新华视点”记者“十一”期间在多个城市房地产市场采访发现,三四线城市楼市仍然“惨淡经营”;一线楼市成交量趋缓,价格上涨明显,部分房企开始捂盘惜售,有楼盘“待价而沽”。

“十一”黄金周前,央行和银监会发布通知,非限购城市首套房商贷首付比例最低降至25%离婚协议中房产问题。住建部、财政部和央行联合发布通知,提出全面推行公积金异地贷款业务,并将于10月8日起执行。此时,恰逢2014年“930”楼市政策出台一周年,以及今年“330”楼市政策出台半年。

大型房企捂盘惜售

“由于房源紧张,国庆期间几乎是五六个客户抢一套房。”北京一家大型房企的销售人员告诉记者。

在北京,开发商对提升楼盘“热度”底气十足,部分开发商“捂盘惜售”。在今年频出区域地王的北京朝阳区孙河地块和东坝地块,“首开琅樾”“利锦府”等热门项目均以一座楼为单位分期开盘。在朝阳区临近望京的一个现房项目,新开盘的一栋楼只卖两个单元。据了解,该项目加推的房源较年初开盘均价涨幅超过10%。

在素有长三角楼市风向标之称的上海“十一”房展会上,人气异常火爆离婚协议中房产问题。开幕不到两个小时,观展人数就已破千。由于成交持续火爆,“拒绝让利”和“待价而沽”成为开发商的关键词。

二手房市场上,房价预期反转迹象更为明显。与去年市场遇冷、龙头房产中介带头缩店裁员截然相反,4月以来中介实体门店数量骤增。记者发现,在北京、上海住宅较为密集区域,每条街几乎都会增加2~3家门店。链家地产在上海仅半年时间,门店就从200余家迅速扩张至800余家。

与房企在一线城市的底气十足相比,三四线城市的房地产市场却不容乐观。记者假期在安徽芜湖走访发现,芜湖市多数售楼中心“惨淡经营”。不少售楼中心均门可罗雀。

一线城市量跌价升

虽然十一期间一线城市房地产市场热度不减,但与此前预期相比,表现出量跌价升的趋势。

某研究机构的统计显示,今年9月份,上海、广州新建商品住宅的销售面积和销售额较8月份环比增长均不到10%;而北京9月份新建商品住宅面积和销售额较8月份环比下降两成左右。根据北京市住建委公布的数据,“十一”前六天,北京新建商品住宅网签套数仅为353套,较去年同期下降了四分之一。

与此同时,一线楼市价格却继续走高。中国指数研究院10月1日发布《2015年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,今年9月,深圳、上海、北京新建住宅价格同比分别上涨28.5%、11.27%和5.63%。

在量跌价升的背后,一线楼市呈现出刚需盘销售单价的上升和新盘高端化、豪宅化的趋势。

专家认为,一方面,新盘特别是中低价位刚需盘供应减少,进一步刺激了一线楼市的涨价预期。另一方面,住宅类土地供应稀缺,房企在一线城市不惜高价拿地,土地价格飙升,带动新建住宅价格继续抬头,并通过价格传导效应向外围扩散。

去库存压力有待释放

虽然同享优惠政策,但一二三四线城市楼市分化却在加剧。绝大多数三四线城市的房价水平仍不及一年之前。专家认为,在当前房地产市场总体弱复苏的局面下,城市间房地产市场发展已显现出信贷、人口和投资的“虹吸效应”。

1、贷款资源高度集中于重点城市。从各地贷款数据上看,“930”和“330”政策并非全国普惠。

2、购房人口持续导入重点城市。易居中国执行总裁丁祖昱认为,目前大量三线城市人口处于流出状态,一二线城市人口持续流入。

3、开发性资金向一二线城市集聚。中原地产首席分析师张大伟认为,为规避三四线城市库存过剩的风险,众多房企聚集一二线城市拿地,房地产投资资金快速转向一二线城市市场。

专家认为,不同的政策导向显示出未来房地产市场调控的差异化将成常态。9月30日,央行再度发文调整非限购城市的首付款比例,以及推行公积金异地贷款,也意在降低非限购城市的去库存压力。

(据新华社)

身为技术人员的王鹏加班加点算好了己方所做工程量,递交给对方。“可对方迟迟拿不出具体的数据与我们的进行核对,对我们递交的数据也不认可,事情就这么一直拖了下来。”谈到此,王鹏对于外界所说的“工程承包款项支付纠纷”一说颇有微词。“对方连起码的工程总量数据都没有,何谈工程款项,又怎么能说是工程款项有纠纷?”

从2014年9月3日起,购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时,不再核查现有住房情况。

从区域上来看,坦洲依然占据成交量排行榜第一的位置,权重镇区除了火炬开发区和东升镇外,网签量都是下滑;城区中除了南区上涨外,其余三个区也都是下滑,其中东区网签面积还大幅下滑了57%。

陈国强:过去十年的房地产调控有成效也有失误,调控政策已到了需重估的阶段。在建立适合市场长远发展的长效机制过程中,房产税试点的推进是一个重要方面。记者 张敏

既然要让申购家庭“有的放矢”,那么就必须要让申购家庭完全了解各个自住房项目的各项信息,然后有针对性选择。此次征求意见稿拟规定,开发商在启动自住房项目申购前,应当设置固定的销售场所。销售场所的选址、面积、布局应满足申购家庭来访、现场确认、选房签约等需要。开发企业应当在销售场所设置沙盘,提供楼书等项目说明材料,配备满足接待需求的销售人员和热线电话。

“房地产投资信托基金试点的推出,可以视为我国房地产市场从开发阶段,逐渐向投资证券化相结合的新阶段迈进。”柴强说。

从今年6月内蒙古自治区呼和浩特市首先取消房屋限购以来,国内不少城市陆续取消房屋限购政策。据媒体统计,截至目前全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。据统计,青海省人口在2013年底达到577万,其中西宁市人口数为226万。作为青藏高原规模最大和人口最多的省会城市,西宁市从2011年1月开始实行房屋限购。据统计,西宁市从2011年年末的商品住房均价为3576元(人民币,下同)/平方米上涨到2014年8月的5813元/平方米,上涨幅度超过61%。

“房地产投资信托基金试点的推出,可以视为我国房地产市场从开发阶段,逐渐向投资证券化相结合的新阶段迈进。”柴强说。

同时,按照住建部及市政府有关文件精神,自住房是由政府提供政策支持建设的普通商品房,用于满足本地居民自住型、改善性需求,具有政策性住房和商品住房双重属性。市住建委相关负责人称,自住房的政策性体现在政府在土地上予以让利,并限定了价格和户型面积等,房屋再上市时需补交一定的土地收益等价款;商品房属性体现在,自住房由开发企业按照规定组织建设和销售工作,在建设品质上,要做到质价相符。自住房的产权性质目前仍为商品房。

那么这笔沉睡的资金为何如此难以唤醒呢?根据住宅供应部位,公用设施设备维修基金管理办法规定,小区公共设施发生损毁后,由相关业主向业委会提出申请,业委会争得小区三分之二以上业主的同意后申请使用,通过房产行政管理部门审核后,会同专业工程人员和物业现场查勘认证,符合规定后安排维修。维修结束后,由基金管理中心、物业和业主代表三方察看验收,维修单位上报费用明细,基金管理中心审定后由业主委员会盖章认可,公共维修金最终才能被动用。面对如此复杂的流程,能走到最后申请成功的小区少之又少。

楼市 城市 政策

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网友评论:

来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-02-25

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-02-25

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-02-25

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-02-25

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-02-25

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-02-24

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-02-24

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-02-24

一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-02-23

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自铜陵的网友说:评论时间:2021-02-23

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


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