【房产广告设计公司】北京楼市成交萎缩四至五成 土地市场热度不减


发布时间:2021-03-01 03:33:44 阅读量:90109 作者:子默

北京楼市成交开年遭腰斩房产广告设计公司

马年伊始,伴随着市场浓重的观望气氛,北京楼市可谓冷淡开场。无论是新房还是二手房成交套数同比均萎缩四至五成。

与楼市表现出的冰点状态不同,北京土地市场可谓热火朝天。今年1月份,北京土地成交总量超过300万平方米,总价超过406亿元。

“房冷地热”成为北京房地产市场马年开局的鲜明特点。业界人士对此表示,需求的观望是市场低迷的主因。短期来看,供求关系决定房价走势或呈微降;长期来看,“房价在2014年的涨幅将有所缓解”,价格将较为平稳。

来自中原地产市场研究部的统计数据显示,北京房地产市场在2014年春节后6天合计住宅签约总量仅1969套,相比2013年春节后的开局4303套下调了54%。

二手房成交均价也出现了12月后的再次微跌。1月份北京二手房均价为3.18万元/平方米,相比12月北京二手房成交均价3.26万元/平方米再次出现轻微下调。报价也在12月的3.32万元/平方米基础上下调到了3.24万元/平方米。

与此同时,北京豪宅市场同样出现倒春寒,高端新建住宅与二手房均明显下调。丽兹行豪宅研究院的数据显示,1月份北京高端二手住宅成交量同比降幅超五成,达到57.53%,环比下降36.21%。

“春节假期因素导致1月最后几天基本已经休假,影响了签约量。”中原地产首席分析师张大伟分析判断,这一因素将在2月份表现更明显。此外,除春节假期影响外,市场在上涨1年多之后,价格持续大涨,购买力新增乏力。

上海易居房地产研究院研究员严跃进同样指出,春节假期效应开始显现,很多房企推盘力度不大,且购房者的入市动机削弱,从而导致成交量的下滑。

张大伟进一步指出,北京楼市2014年还会受到两大因素影响:自住房供应大增的预期和信贷整体收紧。2月15日金隅两自住房项目开始申购,数千套入市。

“总价仅200万的自住房对北京楼市来说的确影响非常大。”张大伟称,北京二手房价格从2013年12月开始已经出现了连续3个月的价格微跌。需求萎缩的主要原因也是因为自住房导致的市场观望。

据悉,北京在2014年全年供应的自住房量将突破4万套,相比2013年全年的商品房住宅成交,4万套相当于增加50%的供应,虽然普通购房者申请到的难度非常大,但其中大部分需求都会处于观望中。

“从房价来看,2014年再次出现明显上涨的可能性越来越小,特别是之前价格上涨更快的二手房很可能会出现调整,新建住宅因为开发商资金情况更好,而且价格之前受到限价影响,预计在2014年也不可能维持2013年的涨幅。”张大伟分析判断。

土地市场热度不减

与北京新房和二手房成交陷入冰点截然相反,土地市场的表现格外惹眼。

2月13日,北京宅地市场迎来马年首次出让,春节前被停拍的丰台西局地块和顺义赵家营地块重新挂牌出让。这场争夺战迎来了包括万科、融创、龙湖等多家房企的角逐,龙湖更是在孙河地块后,时隔接近2年后再次在北京拿地,品牌房企可谓强势回归一线城市。

经过激烈的竞拍,最终由龙湖盟科联合体及和裕地产分别以35房产广告设计公司.7亿元和25.1亿元抢得,两块土地成交总价达60.8亿元。

事实上,北京土地市场的火热在1月份就已经预演。今年1月份,北京土地成交总量超过300万平方米,总价超过406亿元。

土地市场的热度似乎从未消减,根据国家统计局的最新数据,2013年全国土地出让收入总金额达4房产广告设计公司.1万亿元,刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。

“2013年北京房地产市场持续升温,刺激了地产商的拿地热情;而楼市的热销也减缓了一些房企的资金链压力。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,从深层次原因来看,一部分二、三线城市的房地产市场遇冷,也加剧了目前尚有利可图的一线城市的房地产市场中的竞争。

据悉,北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗,合计土地建面达到了242.6万平方米,其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿。

“预计2月土地出让金有望再次突破400亿。前两月,北京土地出让金将突破800亿。”对于后市,以及土地市场热度对房价的影响,张大伟判断,从短期看,预计地王依然会频繁出现,影响市场的价格预期,但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用,“房价在2014年的涨幅将有所缓解。”

广州市房协则表示,限价房作为“房价调节器”,对平抑房价过快增长起到了积极作用,但当下房地产市场已经出现下行时,则不应再推出限价房,避免其对商品房市场产生冲击,对已建好或在建的限价房可作技术处理后转作政府安置房或商品房销售。(记者蒋悦飞、李婧)

问:如何申请购买或租赁经济适用住房? (第15、16条)

“大体来说,2009年以后的经济增长恰如一场接力赛:跑在第一棒的是政府的经济刺激政策,也为经济调整留出必要的时间和空间,这也许需要1-2年的时间;而将要跑第二棒的就是房地产市场的解冻和恢复,并带动相关投资和消费的增长,这时政府的财政货币政策就可以逐步正常化,这可能要到2010年以后才会出现;最后一棒则是经济结构和增长方式的基本调整完成,这可能需要更长的时间来实现。”安信证券分析师高善文如是认为。

房产税征收问题目前牵动中国各界人士高度敏感神经,关于房产税的话题,在整个2010年都处于一种持续升温的状态。

上述人士同时强调,房地产行业近年来一直是宏观调控的集中轰炸对象,再加上其它主客观原因,部分挂牌企业的资产状况和盈利能力欠佳,这可能在一定程度上影响转让进程。在宏观经济增速回调以及行业景气度下滑的背景下,人们很可能对挂牌房地产企业更加挑剔。(记者 家路美)

据悉,这一系统目前已经采集了扬州市区330多个小区的房屋数据,按小区不同类型的房屋首先制定标准房基准价格,进而实现个别小区定价到每一户,随时可以评估出一套房产的市场价格。

可见,高速增长的土地出让金已经成为多种体制弊端的集中表现。不解决高地价问题,就难以解决高房价;不解决一些体制问题,又难以解决高地价。总之,地方政府土地出让收入高增长背后是一个连环套,这个连环套可能会在一段时间内套住中国的房地产业。

另有股份制商业银行总行个金部高层透露,该行对于明年新增房贷、二套房贷、以及存量房贷均已有了执行标准。“如果客户申请第二套住房贷款,再次申请改善居住条件的普通住房,可以享受首套房贷的优惠。而对于非改善型的二套房贷还需要进一步明确,而且具体执行情况也要根据客户的综合评分来决定。”

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自从北京商品房实行网签后,登录北京住建委网站查看项目信息已不再是新鲜事儿,黄老师就是典型的代表。可是,细心的他却发现,曾经在7月20日那天声称“卖光”的项目,其实一直都有可售房源。

“叮叮当,叮叮当,铃儿响叮当”,听到这首熟悉的歌声,不知不觉新年又快到了。即将过去的2008年,楼市从年头到年尾一路跌下来,发展商几无还手之力,而下半年爆发的金融风暴裹挟实体经济,给了楼市一个更加不确定的未来,即将到来的2009年,楼市将会是什么样的情景呢?

北京 市场 楼市

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网友评论:

来自汕尾的网友说:评论时间:2021-03-01

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-03-01

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-03-01

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-03-01

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-03-01

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-02-28

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-02-28

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-02-28

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-02-27

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-02-27

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


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