【房产销售经理工资】业内人士:房产中介和不负责的媒体推高房价


发布时间:2021-03-05 11:57:20 阅读量:87472 作者:裕昊

“房价归根到底还是被炒起来的房产销售经理工资。”北京市通州区东关一位资深房产经纪人向中国青年报记者透露,“除了‘地王''拉动房价外,房产中介机构以及不负责的媒体在推波助澜。”

“没有公司领导层的批准,严禁员工擅自接受媒体采访”。北京东直门外大街一房产中介置业顾问告诉中国青年报记者:“前段时间不知道一句话怎么流传到了网上,公司发现后给予严重警告处分。”

据这位置业顾问透露:“目前处于房市政策调控关键期,各方利益博弈激烈。一些房产中介公司为防止祸从口出,干脆向员工下达‘封口令''。”

“二手房交易坏就坏在中介环节房产销售经理工资。”他们漫天报价,渔翁得利,成批量地造就“百万富翁”。她说,若在网上发布一套房子需要出租或出售信息,第一个打进你电话的绝对不是求租户或买主,而是房产中介,尤其是京城的龙头房产中介。

起初,通州的中小中介公司怀疑行业老大联手百度、搜狐等网站垄断北京房源。后通过上述公司内部渠道打听到,龙头中介公司采购了一种类似后台控制器的设备,只要网上有新的房源信息发布,就可在第一时间内跟踪、锁定。

去年年底,通州东关一业主预计以8000元/平方米的价格出售一套房子,京城一家龙头中介公司经纪人说这房子每平方米至少可以卖到1.1万元,对外挂牌价格1.3万元,并寻找目标顾客群,然后把已知、未知的规划告知买房者,同时每天带三五批人看房,形成一个“不愁房子卖不出”的假象。久而久之,中介公司就把房价推向了预期的高位。

通州这位资深经纪人说,去年年底月亮河公园还只有1.4万元/平方米,现在卖到3.5万元/平方米,其中就有中介公司的炒作。她认为,“百姓没有能力来推之上涨”。

二手房交易价格越高,业主往往容易一夜暴富,身家陡涨几十万元甚至上百万元;买房者稍有把持不住,则容易成为百万“负翁”。因为中介费不打折,二手房越是高价交易、频繁交易,中介公司越得利。

据一名资深经纪人透露,京城东北部的二手房市场被一家龙头中介公司牢牢控制,东南城区的市场则被其他房产中介瓜分。北京最大的一家中介公司有四五百家门店,最好的一个门店每月房产中介费都在四五十万元,好的事业部每月中介收入可达2000万元左右。

紧随其后的另一家中介公司大概有300多家门店,每个月的中介费也达到一两千万元。

“龙头中介公司部门经理年薪达到两三百万元,每两三年造就一个千万富翁是摆在面前的事实,百万富翁更不在话下房产销售经理工资。”这位资深经纪人说,“此乃调控房市的‘真空区''。国家‘新政''在大力打击房地产市场投机行为,但往往忽略了规范管理制造‘泡沫''的这个群体。”(记者 李剑平)

中国房地产未来还是处在蓬勃发展的阶段,“现在正在上升通道中”。

除了土地流转的亩数可能虚报以外,康华农业租赁土地的价格也存在疑问。步森股份披露的重大资产重组报告称,康华农业每亩每年土地流转租金集中在300至400元,但据记者调查,这或不符合实际。以康华农业所称的流转了2万多亩的广西壮族自治区桂林市周边的凤凰乡为例,当地负责农业的干部向记者介绍,“当地属于丘陵地带,找成片的地非常难,要租上万亩地基本不可能,而且当地人多以种地为基本生计,租金也不可能太低,土地的租金水平在500元左右,如果长租的话会更贵”。

今后,残疾人、老年人等在我市将能享受到更好的社会环境,出入城市道路、居民区、机场车站等将更加方便。日前,市政府办公厅印发《郑州市开展创建无障碍环境市县工作实施方案》,启动全国无障碍环境市县创建工作,内容包括加强民航铁路、道路交通、公共建筑、居民住宅等无障碍设施建设,加强市区既有建筑、道路、公共服务设施的无障碍改造,完善城市功能。

但从2008年之后,除了引入3A和2A评级机制,公积金贷款最高额度的调整便再未启动。从2008年到2012年,北京房价上涨了一大截,即便是按照北京市房协最保守的统计,2012年新建商品住房成交均价2.07万元/平方米,基本上比2008年上涨了一倍。如果按照正常推算,公积金贷款的额度应该是140万左右,但现实却没有变化。

楼建波认为,从城乡统一的角度上看,最终定由国土部负责比较合适。“国土部比住建部更有基础,因为农村的土地等不动产,国土部门涉及得更多,而住建部则要少一些。”

“黑中介猖獗,这是非常典型的政府监管不力导致市场机制调节失效、交易成本增加的例子。”博友“C PU 923”表示,其实这种事在欧美国家很简单,就打官司,败诉的一方付高额赔款,而且法官通常倾向消费者一方,因为中介在市场信息方面有巨大的优势。

多位项目销售人员向记者表示,萧山区多数项目“一降再降”的可能性减小,年底前房价或停止下跌。

而在大兴、昌平等郊区,二手房源价格下跌程度较城六区更为明显。上述区域相关中介人士对记者表示,大兴、房山等地区2015年底到2016年底上涨过快,在楼市调控越来越严的情况下,远郊区买房的目标人群相较于城内降幅更快,也导致很多房源价格下调明显。“比如黄村区域的多个老小区,今年年初成交价在4.5万-5万元/平方米。但9月以来,很多楼盘始终没有成交数据,现在很多房源挂牌价在4万元/平方米左右,而且仍有议价的可能。”相关中介表示。

公司 媒体 员工

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网友评论:

来自驻马店的网友说:评论时间:2021-03-05

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-03-05

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-03-05

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2021-03-05

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-03-05

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-03-04

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自海口的网友说:评论时间:2021-03-04

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-03-04

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自营口的网友说:评论时间:2021-03-03

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-03-03

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


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