【馨林房产】观望成主流心态 楼市进入“潜伏”期


发布时间:2021-03-05 11:58:04 阅读量:8702 作者:琪洋

一度十分火爆的上海楼市近来也出现低迷迹象馨林房产。根据搜房网统计数据,截至2010年1月22日,预计2月上海新开盘楼盘有15个,其中住宅9个、别墅6个。这一数字比1月的38个减少超过五成,更不能与2009年的“辉煌”相提并论。

近期国家出台的许多楼市调控政策,已在市场上产生较大影响。来自多家机构的最新统计显示,京、沪楼市2月开盘量环比双双减少五成。随着观望渐成主流心态,楼市进入“潜伏”期。对于2010年楼市,业界并不容乐观。

易居中国CRIC系统显示,上周(1月18—24日)上海仅成交14.19万平方米商品住宅房源,在之前持续3周下滑之后,再度下滑17.2%。这个成交量为2009年2月9日以来的近50周最低水平。销售的低迷也导致了开发商供应的缩幅,上周上海仅11个楼盘推出13.9万平方米新房源,环比下滑12.5%。平均成交价格环比大幅下滑9.8%,跌回到2万元关口以内,为19361元/平方米。

易居中国分析师薛建雄对中国经济时报表示,供、求、价的全面下滑,意味着上海楼市已经大幅降温馨林房产。

北京情况也十分相似。来自新浪的数据显示,今年2月,北京开发商推盘意愿降低,仅10个项目计划开盘,比1月份减半。但目前价格仍处在高位,其中,四环内醒目报价都在3万元/平方米以上。

搜房网分析师张茜认为,2月适逢农历新年,从往年数据分析,春节假期是房地产市场的淡季,供应量和成交量都会有明显减少,“除了淡季的影响之外,政府的宏观调控也是近期楼市低迷的原因之一。”

“对于今年的房地产市场,我们不能盲目地悲观,但也绝对谈不上乐观。在楼市发展的‘顶峰’阶段遭遇政策调控,楼市没有理由再往上走,市场更可能的运行方式是向下。”上海易居房地产研究院向本报提供的研究报告预测,今年商品房交易量难以突破2009年的水平。

另外,业界预测,二套房贷或将成为未来调控的重中之重。“事实上,市场最为关注的就是对改善性购房者的调控细则。而中央政府对改善型需求的态度转变,也令地方政府有些措手不及。”安居客市场部负责人士对本报记者表示,无论未来出台政策如何,预计都将对市场造成深刻影响。

如何重新弥补公积金贷款这一“扶危济困”政策和这些刚性需求者之间的裂痕,在房价暂时不可能大幅回落的背景下,在公积金余额逐年增多的条件下,北京单独提高公积金贷款额度不仅有条件,更有现实意义。无论是看老百姓手中的账本,还是看北京公积金中心的账本,这都是一项多赢的策略。本版文/本报记者 范辉2003年至今,我国房地产市场还未完成一个完整的周期运行轨迹。虽然在2008年四季度在国际金融危机袭来时房地产市场曾有过短暂回调,但此后房价依旧大幅上涨。即使此后中央政府一再出台严厉的调控措施,仍无法真正抑制住房价涨势。据中国指数研究院新发布的全国百城价格指数情况,上月,全国百城新建住宅平均价格环比上涨1.24%,涨幅扩大;其中,北京、上海等十大城市住宅均价环比上涨1.95%,同比上涨15.69%。另据国家统计局发布的全国70个大中城市住房价格变动情况,上月,仅温州新房价格同比下降,上海则同比上涨21.4%。但与此同时,我国商品房待售面积4.46亿平方米,比上月末增加280万平方米。且“十二五”期间,我国要完成3600万套保障性住房。这种情况表明,在空置房面积增加和保障性住房供应扩大的情况下,房价上涨原因之一在于结构性供求失衡。

“房子太贵,花一辈子心血不划算,不如租房,等退休后回乡下清静清静馨林房产。”

楼建波认为,从城乡统一的角度上看,最终定由国土部负责比较合适。“国土部比住建部更有基础,因为农村的土地等不动产,国土部门涉及得更多,而住建部则要少一些。”

唐果:家人十分支持,我的妻子早年前就在她娘家修了条公路,耗资30多万元。

继19日国开东方25.1亿元夺得北京市魏各庄村地块,并全部配建自住型商品房后,20日,密云县水源路南侧土地储备项目A-2地块和门头沟区门头沟新城MC08-014/015地块也公开招标。日前,北京已经公开拍卖13宗配建“自住型商品房”地块,合计配建面积156万平方米。

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网友评论:

来自温州的网友说:评论时间:2021-03-05

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-03-05

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-03-05

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-03-05

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2021-03-05

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-03-04

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-03-04

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-03-04

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-03-03

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自雅安的网友说:评论时间:2021-03-03

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


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