【房产软文推广】政协委员:应允许老百姓换房 不必预测房价涨跌


发布时间:2021-03-03 17:16:39 阅读量:7630 作者:达绍

说起资金链,黄文仔告诉记者,其实信用好的企业一直不担心资金链紧张的问题房产软文推广。房地产有房有地做抵押,只要企业运营健康,肯定能贷到钱。倒是那些民营中小企业,他们生产经营没有多少土地,厂房也不值多少钱,他们的贷款没有抵押,最困难的还是这些企业,不是房地产。多少中小企业没钱过日子,他们贷款贷不到,他们的困难才是真正的困难。”反过来说,房地产开发商资金链断裂,也不要同情,这都是拼命圈地造成的。如果一个房地产企业无限制地扩张,买地买地再买地,你给多少钱都不够。那些无限地放大投资规模、无限地圈地的地产企业不需要拯救。

昨天,全国政协委员、星河湾地产董事长黄文仔就当前房地产市场的一些热点问题接受了本报记者的采访。黄文仔委员今年没有提出有关房地产行业的提案,但这并不妨碍他针对当前房地产行业的问题侃侃而谈,毕竟他是这个行业的一个深度参与者,谈论中国高端地产品牌发展无论如何都绕不过去的人物。

应该允许老百姓换房

针对当前房地产市场相对萧条、很多老百姓选择观望的现状,黄文仔认为,目前市场有一些关系还没有理顺,原来的“国六条”留下来的一些规定对行业存在过多的限制,和当前市场形势有些不匹配房产软文推广。因为房地产应该是既要解决住的问题,还有物业的保值增值问题,不能理解成普通的商品。

“政府加大保障性住房的投入,我非常赞同。”黄文仔表示,但在解决这个市场巨大的存量房问题上还需要放得更开一些,应该容许老百姓换房。虽然政策的本意是怕老百姓炒房,但目前的行情,其实没人敢炒房。政策反而限制了很多有改善性和投资性需求的购买力的释放。目前市场最大的供应量都在90平方以上,其按揭贷款、首付、利率、贷款的年限都受到了限制,不利于这个市场的回暖。90/70政策的问题在于它不分地区、不分地段一刀切的执行,实际上是不科学的。一个项目按照90/70,意味着户数比较多,住的人比较多,相应的配套也多,但实际上真正住的人并没有这么多,所以造成经营和投资的浪费。

不必预测房价涨跌

当记者问到如何看待目前房价以及对后市有什么预期时,黄文仔很明朗地表示拒绝预测房价。

黄文仔告诉记者,对待这个问题不能武断,说涨说跌都不全面,也不准确。他反问:“如果今年房价还要掉的话,依据是什么?今年1月份、2月份全国房子卖得很好,如果信那些所谓专家的话,就不会有人去买房了。反过来 ,说要涨价也不对,毕竟市场有巨大的存量。”黄文仔认为,最好的态度是,老百姓认为该买的时候就买。具体用来住的,有资金实力,看好了房子,就可以选择出手;要是投资的话,谨慎一点也不为过。

信用好的地产企业 不必担心资金链紧张

至于房地产面临的困难,黄文仔有自己独特的理解,他说房地产的困难是因为大家都很关注,媒体经常做很多的报道,大家好像都知道房产软文推广。其实其他行业的困难也挺大的,不比房地产少,可能对它们报道得少,没成为热点而已。

房地产中长期发展 规划很必要

对于房地产落选十大振兴行业规划,黄文仔表现得很冷静。他说,整个行业发展状态相对来说还是比较好的,不需要振兴,需要的其实是一个稳定的政策环境。目前来看,制定一个房地产中长期发展规划,确保政策稳定更有必要。摇摆不定会让市场无所适从。

至于长期规划的内容,黄文仔认为,还是应当从90/70放开开始。有些有钱人,你让他多买几套房也理所当然。股票可以投资,文物可以投资,艺术可以投资,房地产也应该可以投资。此外,二套房贷也应该更加市场化。

人家要做我这个产品,可能做得没我好

黄文仔旗下星河湾一直是中国高端地产品牌的代表作品,连续4年位居北京高端楼盘销售冠军。初听起来这样一个专心致力于打造精品地产的人好像和保障房之类的话题格格不入,但当记者问起公司会不会做保障性住房时,他的回答也很干脆——有机会就做。不过,黄文仔更钟情他的高端产品建设:“每一个企业有每一个企业的运作特长。我做这种产品,人家要做我这个产品,可能要花的钱比我多,做得没我好。反过头来我做他的产品我也做不好,也没他那么省钱。从这一点上,这个行业自动分工,是很自然的事情。”

不裁员 不减薪

房地产企业的社会责任一直被舆论所诟病,但黄文仔对此有自己的看法:“现在的民营企业社会责任感也相当高了。前一段时间包括我在内,100个民营企业家发起不裁员、不减薪宣言。大家承诺,在这一段时间,就算企业再困难,都不会裁员,共渡难关。当然,我的企业更不要裁员,还要大量地招人。”

最后说起全国经济总体形势,黄文仔很激昂地表示,我们保8%是等于对全世界GDP增长有60%到70%的贡献率,这是中国从1860年以后从来没有过的。发展是硬道理,现在全国上下,中央有信心,大家有信心,GDP的保8%肯定没问题。

不过,在全国房地产库存压力较大的大势下,去库存、加快周转仍将是房企解困的主要目标。由此看来,未来较长一段时间内全国房地产整体开发投资水平保持平稳状态的可能性较大。■记者 王丽新

从房企目前完成任务的情况来看,除万科、恒大外,其他90%的房企完成年度任务的难度比较大。在距年底结算时间不足两个月的背景下,目前21家企业的平均销售任务完成率仅为74%。

鉴于此,在“金九银十”销售不力之后,众多房企瞄准四季度抢收业绩,利用多渠道跨界营销冲刺销售任务。于是,“双11”房企“光盘节”出现了。万科、方兴地产、远洋、碧桂园等多家房企瞄准“双11”,借助互联网平台,开启房地产的电商促销模式,推出特价房、房产众筹等多种线上线下相结合的促销活动,吸引购房者出手,提振销售。

此时,也是检验油漆好坏的最佳时机。油漆的质量好坏直接影响到装修的最终效果,由于冬季室内空气干燥,油漆凝固得很快,从而有效地减少了空气中尘土微粒的吸附,冬天给墙壁上漆能够刷出最好的效果。

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网友评论:

来自都江堰的网友说:评论时间:2021-03-03

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-03-03

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-03-03

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-03-03

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2021-03-03

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-03-02

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-03-02

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-03-02

想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿!回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-03-01

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-03-01

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


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