【开网店要房产证】开发商“看不清”方向“年难过”


发布时间:2021-02-27 23:55:28 阅读量:2993 作者:鼎明

另一个“看不清楚”的问题是楼市调控力度开网店要房产证。

房价走势 调控力度 转型出路

在8日举行的全国工商联房地产商会年会上,“看不清楚”成为众多开发商频频提起的关键词。虽然商品房成交量大幅下跌,但房价没有出现大幅下降的趋势。今年这个“冬天”,关于房价走势、调控方向、转型出路这三个方面的困惑,令很多开发商忐忑不安。

拐点:止跌还是跌势方显

虽然房价出现拐点是近期经常见诸媒体的字眼,但有部分行业人士和开发商对此表示怀疑。

“我更愿意用半阴半晴来形容这样的一个节点。”全国工商联房地产商会会长聂梅生认为,言拐点到来为时尚早,虽然不少限购城市房价已连续4个月环比下降,但同比依然上涨,未来房价的走势存在多种可能。如果放松调控,房价出现报复性反弹的可能极大;如果调控依然从紧,房价很有可能出现实质性下跌。聂梅生认为,房价小幅下降后趋于稳定是较可能出现的走势。

招商地产董事长林少斌明确地表示了悲观预期。调控措施让招商地产感受到深深寒意。“好日子不再了,我们要好好去库存,好好地消化存量。”林少斌说。

林少斌表示,最担心的是将来不限购也没有人买房。根据林少斌提供的数据,有8家上市房企的库存需要很长时间才能消化。“这应该是一个拐点,大家怎样去库存,这个问题没解决好后面的问题更大。”

也有开发商认为未来房价走势并没有那么悲观。海尔地产董事长卢铿表示,房价上涨的很大原因是成本上涨,特别是土地成本上涨。明年上半年房价下跌的趋势可能出现回调。

调控:维持高压还是进行微调

随着部分城市限购令即将到期,近期关于明年楼市限购政策是否延续的问题成为热点开网店要房产证。一些人士认为明年的调控存在宽松预期。更多人士认为明年的楼市调控不应该简单地用从严还是宽松来预测,最有可能出现的情形是调控逐渐从一种强硬的行政手段,完善为一种中长期机制。

全国工商联房地产商会首席顾问李泊溪表示,明年国家一定会坚持现有的调控政策,但不排除局部出现宽松的迹象开网店要房产证。她认为,由于每个城市的具体条件不一样,目前一些城市已经采取了局部限购的做法。“宏观调控的机制一定要完善,要制定一个可以长期运行的机制。”

北京高策房地产经纪公司董事长陶红兵认为,限购政策可能会影响到租赁市场。租赁市场和保障房一同满足无房者的居住需求。

转型:商业地产是陷阱还是馅饼

让开发商困惑的还有他们在调控中转型时遇到的问题。中国房地产研究会副会长顾云昌表示,2011年商业地产一哄而上。

但商业地产并非是可以躲过调控的避风港。北京太平洋百货盈科店和五棵松店的关闭让决心转投商业地产的开发商们再次认清了这一领域的内在风险。

顾云昌说,以万达为代表的商业地产开发商获得了很高的利润,炒房者由于限购只能投资不受限制的商业地产,因此导致商业地产一哄而上。事实上开发商业地产的难度要远远大于开发住宅。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,每个城市的市场状况都有其特色,开发商的能力也有不同。商业地产对于有些企业是蛋糕,对于有些企业则是陷阱。

北京中坤投资集团董事长黄怒波认为,现代城市的发展需要一种全新的业态,这是地产商转型的机会。这种业态为城市生活提供一个休闲空间,提供文化消费和精神消费。

黄怒波表示,现有的旅游地产只是在风景区简单的建造高端别墅,这是一个巨大的误区。这不仅破坏了稀缺的自然资源,还把旅游地产的开发变成了圈地运动。在黄怒波看来,好的旅游地产应该为人们提供一个除了居住空间之外的度假空间。“现在的转型其实是一个机遇,有知识、有文化的开发商才能在这一轮调整中最终胜出。”张昊

与李女士稍有不同的是,业主吴女士的房子面积较小,按揭10年,每月只需还贷1800多元,如果每月有1150元的租金收入,再加上自己的公积金,基本可以实现“0月供”。

今年两会《政府工作报告》中,未提“遏制房价过快上涨势头”。而此前的2005年至2013年的连续8年中,每一年的《政府工作报告》都提到了“调控”、“遏制房价的上涨”等。在与会者看来,今年两会不谈房价,恰是市场的一种进步。

去年10月8日,南昌市正式启动“拆违拆临、建绿透绿”专项行动。据悉,专项行动效果明显,共拆除违建临建、占压“五线”建筑及过期临时售楼部502处,总面积达191171平方米,建绿透绿42753平方米,还路于民16737平方米。所有拆除的公房违建临建全部都进行了建绿透绿、造景阔道,很大程度上改善了市民的生活环境和出行环境,赢得了市民的大力支持。

但去年的“菲特”带来的强降水,却成为地下室神秘积水的开始。

2014,长沙楼市肉搏战或难避免——此前本报调查显示,26家品牌地产商今年打算卖666亿元的房子。

杨旭表示,北京应科学编制整体规划,保障地下空间开发利用整体规划的科学性和系统性。对全市地下空间资源进行总体评估,编制与城市总体规划相匹配的地下空间总体规划。同时,完善管理和监督,建立专门管理机构。可借鉴香港、东京的“地铁+物业”模式,开发地铁站点商铺。孙乐琪

“当时,菲特降雨后,社区很快就找人来把积水抽干了。”寿阿姨说,后来也没下过大雨,所以住户们并没有注意到地下室的情况。直到10月中旬前后,寿阿姨发现家中1岁多的小孙女身上出现了好几处被小虫叮咬过的痕迹。

开发商 房价 方向

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网友评论:

来自北安的网友说:评论时间:2021-02-27

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-02-27

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-02-27

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2021-02-27

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-02-27

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自原平的网友说:评论时间:2021-02-26

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2021-02-26

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-02-26

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-02-25

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-02-25

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


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