【金陵小区房产中介】标杆房企融资已破935亿 调控楼市难度明显加大


发布时间:2021-03-04 01:04:39 阅读量:61956 作者:章昭

预计今年也将是十大企业融资总额首次突破千亿金陵小区房产中介。同时,非标杆房企融资量也明显上涨,融资总额已超过2012年全年融资的50%左右。业内人士分析,即便标杆房企前三季度销售业绩优异,但理论上房企似乎永远都处于缺钱状态。除了资本市场之外,房企也通过各类基金形式募资,比如信托计划、房地产基金等多元渠道融资。

随着各大房企在土地市场上尽情“挥金”,房企融资能力再度为业界所关注。截至目前,十大标杆房企年内融资额度已达到935.9亿元。这一额度同比2012年全年的413亿元,上涨幅度达到了127%。

海外融资受捧

前一阶段,伴随着甚嚣尘上的“房地产再融资开闸”的声音,多家上市房企也纷纷抛出再融资方案,现在也开始变得杳无音讯金陵小区房产中介。专家指出,阻碍房企再融资的根本问题尚存,且看不到解决的预期,因此全面放开房企再融资的可能性很小,即便放开,也要考虑国家宏观政策调控,有限度地放开。

因而,获取海外融资一直是标杆房企的目标。去年以来,多家在港上市的内地房企均有大额度融资,而且融资成本明显低于国内市场。对需求资金的房企来说,港股上市的融资成本要低很多。在香港等上市的内地房企在年内也有多家。内地股市不振,从目前内地股市来看,新股发行难度大,而且整体股市处于调整过程中。

北京中原地产市场部研究总监张大伟分析表示,目前房企拿地积极性高,对资金需求增加,而土地价格及溢价率不断上升。海外资金成本相比国内低,加上人民币升值因素,海外融资难度降低,目前地产企业赴海外的融资成本大约在5%-6%左右,明显低于国内平均资金成本。与此同时,楼市调控已常态化,房企对资金安全更加关注。房企多元化筹措资金可降低资金风险,避免受到调控影响。整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。

市场后期看涨

业内预期,随着标杆房企融资额度上升,加之房企销售任务普遍完成良好,四季度出现惜售以追求高利润的可能加大金陵小区房产中介。同时,各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中。购房者有可能恐慌性入市。

专家建议,“国五条”力度减弱,多数城市依然延续之前的市场走势,上涨趋势未变。民众对政策预期开始改变,市场已经到了必须出台长效机制的时期。从目前市场整体看,虽然“金九银十”量价上涨已经成为定局,但部分城市可能在四季度为了完成调控房价目标出台部分调整,以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台,这次措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。

“佛山限购松绑了,广州客也能顺利买到价格较为实惠的佛山楼,如中海金沙湾100平方米三房总价大约150万元,而80多平方米的两房单位价格大约120多万元左右。预算低于100万元的客户,在时代糖果60万元左右就能买到57平方米的电梯两房。”合富置业金沙洲分行主管莫显娟说,“现在新政一出台,确实是抄底好时机。”

南方日报:来自国家和地方的多种数据显示,目前全国楼市似乎有点萧条,在您的研究中,中国楼市目前的基本面是怎样的?

长沙住房公积金管理中心开福区管理部主任袁祖平告诉记者,新政策实施几天来,到管理部服务大厅咨询和办理异地公积金贷款申请的人不少。“其实,这条政策以前就实施过,后来暂停了一段时间,所以我们工作人员还是比较熟悉情况的。”他介绍,住房公积金缴纳在外地而需要在长沙买房的,申请贷款时只需要额外提交外地缴纳记录就可。“其他申请材料和条件,和在长沙本地的一样。”

此外,对于144平方米(含144平方米)以上户型的高端改善房项目,在看房者增多的情况下,多采取变相优惠的方式销售。例如市南区的一家高端住宅项目,加推的房源成交均价由28000元/平方米优惠至23500元/平方米。业内人士透露,该项目让利的主要原因是装修标准由6000元/平方米调至3000元/平方米。

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然而,近期,通过与房地产企业的近距离接触,我们发现,类似恒大、碧桂园这样的以三四线城市为主力市场的公司,今年上半年业绩大幅提升,新城地产、海亮地产亦如是。即使是一直被认为是人口净流出的中西部城市,也有不错的市场表现。

近日,记者获悉,北京市第二中级人民法院开庭审理了一起因拆迁引发的纠纷:大桥社区的王老先生在生前立下遗嘱,对房屋做出了分配,但在世时,该房恰赶上拆迁,其在已经签署了拆迁协议但未领取拆迁补偿款的时候不幸去世,王老先生的几位子女对数百万元拆迁补偿款是否算遗产以及该如何分配有了争议。

下一步,青岛法院将继续拓展失信被执行人名单信息公布渠道和方式,拓宽社会联动惩戒失信领域。在全国范围限制失信被执行人乘坐飞机、动车商务座、火车软卧的基础上,联合相关单位和部门对失信被执行人为法人或其他组织的法定代表人限制高消费。与相关部门配合,加大对失信被执行人的信用惩戒力度,进一步压缩失信被执行人的生存空间,切实维护当事人的合法权益,推动社会征信体系建设。(记者 周衍鹏 通讯员 周洪溪 时满鑫)有贷款需求的购房者只好苦苦等待下个月额度,这种紧张局面让不少市民开始担心公积金的提取起来。有市民担心:“额度这么紧张,会不会提都提不了了?”对此,公积金中心表示,提取业务正常开展,没有什么影响。

而中海推出的商业产品在定位上也颇花心思。据其负责人介绍,佛山环宇城以创新理念打造精品体验式购物公园,拥有逾2万平方米的阶梯式绿化公园,还要打造国内首个互动式水系公园,并计划引进大比例餐饮及儿童业态。从这种定位来看,如果落实,那么这又将是佛山的购物地标。

事实上,回顾北京楼市,2008年12月23日,为力挽楼市危局,相关部门曾执行按揭利率七折优惠,刺激楼市快速回暖,但2010年2月份,楼市出现报复性反弹,遭立即停止。

标杆 额度 总额

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网友评论:

来自东莞的网友说:评论时间:2021-03-04

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-03-04

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自三明的网友说:评论时间:2021-03-04

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-03-04

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自福州的网友说:评论时间:2021-03-04

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-03-03

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-03-03

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-03-03

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2021-03-02

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-03-02

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


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