【龙湾中梁房产】外地旅游投资房沪上揽客 专家:异地购房要小心


发布时间:2021-02-27 06:21:31 阅读量:983 作者:华博

记者注意到,海南和威海的多个度假型项目都是装修房,对于异地购房来说,装修房确实能省下不少麻烦,但装修标准却不能被“忽悠”龙湾中梁房产。业内人士建议,首先最好能看到装修实景图,不能只听所谓的“准三星”、“准四星”这样含糊标准。如果是想买房赚租金的话,也要问清家具和设施等配置情况。(记者 徐 运)

相比前两年的房展,本次房展会上的外地楼盘不再由苏浙地区唱主角,山东和海南的楼盘也组团而来,总计大约20个。它们基本都在炒“投资+旅游休闲”的概念:楼盘靠近景区、旅游度假时自住、闲时则可出租。

如威海的某房产项目,销售人员介绍说,沿海的小高层公寓或酒店式公寓均价在4000元/平方米左右,买下后如果去当地度假就可自住,不住的时候可选择出租,租金大约可以达到500-800元/月,“即便一年只有一半的时间出租,投资回报率也能在10%左右。”

外地楼盘最吸引人之处在于它的环境和低总价。此次参展的外地楼盘中,除三亚的别墅以外,其余海口、威海的“沿海公寓”总价大多不超过20万元,个别小户型总价也就刚超过10万元。不过,业内人士还是提醒,购买异地楼盘时,还是要多长个心眼,对该楼盘的产权、预售许可、装修、首付比例等细节问题,要尽可能地了解清楚。

记者在房展会上看到,许多外地楼盘都是期房,交房日从明年底到后年6月都有,而且有些楼盘对首付还有专门的要求,比如首付必须超过50%。这样的期房就要特别注意,当地的楼盘有没有达到预售的条件。一般异地楼盘都会组织专门的看房班车去实地看房,这时购房者应尽量向开发商索取预售许可证,最好原件和复印件都看到。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说,如果没有相关证明就卖期房,而且首付要求还较高的话,购房者就得小心项目最后“烂尾”的风险。

上海中原地产研究咨询部经理马冀告诉记者,产权也是异地购房必须重视的。在威海某旅游休闲度假区的展厅,记者看到该度假区有酒店式公寓和海景房两种物业,仔细询问后才得知,酒店式公寓的产权是商住型,期限是50年。马冀介绍,两种产证类型的住宅物业费、水电煤等公用事业费以及买卖时的税收都是不一样的,相对来说,商住型产权的楼盘会卖得便宜一些,但是“后续费用”却相对较高。

记者在采访中得知,根据国标城市居住区规划等法规,城市居住区须配套预留包括公交首末站站点的市政公用用地,而在城市改造过程中,随着线路增加,公交配套场地却没有跟上,导致多数公交车“露宿街头”

价格方面,由于罗湖低价项目买卖成交减少,全市成交均价大幅反弹,成交均价为43189元/平方米。

通报指出,前三季度,全国房屋市政工程安全生产形势总体平稳,但事故起数和死亡人数比去年同期上升,建筑安全生产形势不容乐观。有13个地区发生了18起较大事故,其中,模板坍塌和起重机械事故共14起,占较大事故起数的77.78%,是房屋市政工程领域发生较大及以上事故的重大危险源。部分地区事故频发,较大事故时有发生,尤其是江苏省8月至9月连续发生了3起较大事故,需要引起高度重视。

以上海为例,今年至今推出经营性土地71幅,供应面积为去年全年的40%,即便如此,流标率依然高达16.7%,成交面积仅为去年同期的22%,而且成交地块中有七成是以底价成交。“同步锐减的土地供需跟不上商品房销售的速度,今年上海出让的地块可建建筑面积约350万平方米,同期商品房销售面积则是950万平方米。土地供应不足将对今后两年房地产市场产生影响。” 方方地产咨询机构分析师指出。(记者 李和裕)

而在7月主城区的土地出让中,商地的竞拍变得异常冷静,开始回归本源。

据了解,中城联盟将与设备厂商从5月份启动相关产品的试制生产,下半年开始样机测试,除霾系统预计今年可面世,万科等中城联盟企业在2015年将尝试大规模应用。

此前,广州市市委书记万庆良提出,职能部门应该努力促进业委会成立龙湾中梁房产。谢坚表示,相关工作进展缓慢,有相当大的改善空间。但他也提出,广州业委会成立比例不高的原因有二:第一是部分业主成立业委会的主观意愿依然不够,“很多人也不愿意利用自己手中的权利”。另一方面,由《广东省物业管理条例》规定“指导业委会成立”的各个属地部门,如街道、乡镇政府一级,主观能动性也不够。

天津市国土房管局日前印发《关于加强企业自持租赁住房管理的通知》,分别从自持租赁住房的建设要求、权属登记、自持管理、资产处置等方面作出规定,为构建租购并举的住房制度提供有力政策支持和依据。

但捡了芝麻,却丢了西瓜。买家在甩掉了首付的同时,由于房子评估价格高出了10万,买家不仅要付出更多相关的税费,更需要多付出大笔的利息。同样以上面那套二手房为例,40万房价贷款八成,20年为年限,银行放贷是2315元/月。若按50万元的话,40万元放贷是2894元/月,每月增加了579元,20年就是增加了138960元。也就意味着买家尽管首付少了8万,但利息却多出14万元。

住房投资比重过大,少数人住房持有过高,导致当前国内房地产市场价格飙升过快。这种现象的根本原因有两个,首先是住房的税收政策出了问题。纵观全世界所有的有房地产市场的国家,哪一个国家的住房投资是不征税的?只有中国例外。其次是住房的信贷政策出了问题,投资住房可以享受优惠信贷政策,这岂不是让普通民众来补贴那些投资者?

目前,滨西警方已受理此案,并着手调查。在此,警方提醒广大市民,通过汇款方式结算虽方便快捷,但是这也为一些不法分子诈骗屡屡得手创造了有利条件,希望大家在汇款前认真核对对方的身份,切不可疏忽大意留下遗憾。

市住建局透露,目前,西乡安居家园、观澜茗语华苑安居型商品房的配售工作已基本结束,我市还将在近期陆续向社会推出一批安居型商品房。

12月原本是房地产的传统“冬天”,加上今年的房地产行情和国际金融大环境,没有多少人看好年末的房地产市场。

与顺义地块相似,平谷大兴镇地块也由于竞争激烈而全部变成了政策性房屋。该地块达到6.05亿元上限后开始竞报自住型住宅,由于开发商举牌太过积极,导致所有面积都变成自住型住宅,只好再竞地价,最终旭辉以7.2亿元夺得该地块,溢价率高达73%。

(记者 王明婧 通讯员 徐云艳) 近日,乐陵市物价局、住建局联合召集全市供热企业、物业公司代表召开今冬供热收费价格政策提醒告诫会,严禁取暖费与物业等费用捆绑收取,乱收费物业企业将受处理。

昨日15点40分,记者从昆明市区出发,走老昆禄公路前往富民。老昆禄公路上的来往车辆依然川流不息,载重大卡车较多,并未因为武昆高速的通车而出现冷清的场面。可以看到,老昆禄公路上来往的车辆大多数为云A牌照,大车数量明显多于小车。一辆中国邮政的EMS运输车也在老路上向富民方向行驶。在行驶近一个小时后,记者所乘车辆由昆明到达了富民,一路上并没有发生堵车的情况。

从成交金额来看,本月共12城土地成交总金额同比上涨,深圳上涨幅度最大,为513%,而广州和上海同比去年则略有下跌,一二线城市成交总金额约占总成交金额的九成龙湾中梁房产。

虽然现在地产都说不分淡旺季,但金九银十的影响力永远会超过其他月份,对于开发商来说,今年的金九银十可谓成色十足。

楼盘 外地 公寓

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网友评论:

来自芜湖的网友说:评论时间:2021-02-27

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-02-27

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-02-27

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-02-27

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2021-02-27

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2021-02-26

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自林州的网友说:评论时间:2021-02-26

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-02-26

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自北票的网友说:评论时间:2021-02-25

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自巩义的网友说:评论时间:2021-02-25

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


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