【抵押房产贷款】40城新房下半年开局降温 一线城市下跌空间有限


发布时间:2021-03-07 07:50:59 阅读量:66138 作者:煜城

下半年开局,新建住宅市场出现不利局面抵押房产贷款。

40城新房下半年开局降温 一线城市下跌空间有限

■本报记者 王丽新抵押房产贷款

据易居房地产研究院监测数据显示,7月份,40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少6%,同比增长20%。今年前7个月,40城累计成交面积约17411万平方米,累计同比增长2%,仍处于下行通道中。

易居研究院研究员詹毅凡表示,下半年开局40城成交出现下滑,一、二、三线三类城市全部出现成交面积环比下降的情况,市场降温态势显现抵押房产贷款。7月底的政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号,叠加收紧的信贷环境,预计全国楼市将降温,三季度40城成交将继续下滑。

詹毅凡称,分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳;东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩;其他二线及三、四线城市全年则面临较大的下跌风险。

对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看, 2017年以来,40城年初累计同比曲线已经在低位盘整近16个月,而全国成交仍保持正增长,这主要是本轮周期三、四线城市较为火爆所导致的。

有统计数据显示,今年上半年,在成交均价方面,一线城市新房均价明显高于二线城市,二线各城市也有较明显的分化。其中杭州均价直逼一线城市,已明显超过广州,长三角地区的南京、苏州新房均价也明显高于中西部的成都、重庆、武汉等城市。此外,大部分城市2018年新房均价与2017年新房均价相比有微增,但是杭州新房均价今年上半年相比去年下半年和去年上半年都有明显增长,其次是重庆和郑州,房价也有明显上涨。

值得关注的是,当前的行业共识是,下半年政策调控仍然趋紧,市场走向难有大的变化。詹毅凡称,虽然进入2018年,40城累计成交面积同比增幅曲线出现了较大的反弹,并在7月份由负转正,但考虑到内部环境调控政策将贯穿全年,外部环境复杂多变,判断出该曲线仍保持下行趋势。

贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示,当前市场已经进入自发降温阶段,房价进一步上涨的基本面已经减弱,预计未来一段时间,市场将进入“双稳阶段”,即市场稳中回落,政策趋于稳定。

“三线”:即红色文化旅游线、商业文化旅游线和中原文化旅游线。

1月7日早上,佳兆业公告澄清并未召开董事会审议破产重组议案,风波暂时平息。广州日报讯 (记者潘彧)业内人士分析称,生命人寿可能一开始低估了佳兆业事件的严重性,目前态度偏于谨慎。而现在,佳兆业债务压顶,评级屡被下调,再从资本市场融资的可能性非常小。目前,佳兆业及相关合作机构已在积极自救,但未来仍有陷入债务重组的可能。

相比开发商热火朝天地布局新年策略,大多数购房者普遍在岁末年初选择观望,观望的主要原因是害怕有新政策出台后房价下跌,其次是目前市场可选的项目相对增多,且新兴热点区域越来越多,但这些区域大部分处于配套还不完善的阶段,所以“等一等”的心态也比较重。

省地税局相关负责人:这个政策只针对交易,赠与和继承还是以前的政策(如果孩子名下无房,继承老人房产后再次出售,无需缴个税,但如果名下有房,则需缴个税;如果走赠与的程序,不仅有公证费,还要缴契税)。

有些酿酒师发现自己酿造的白葡萄酒竟然变成了桃红葡萄酒,这到底是怎么回事?一杯冰镇过的灰皮诺或霞多丽白葡萄酒可能看上去和红葡萄酒没有太大的关系,但实际上,白葡萄酒和红葡萄酒的相似之处比我们想象中要多得多,这又是为什么呢?

据吴女士介绍,她在2013年年中,恒信珑湖国际首次开盘时以7000余元/㎡的价格买下了1栋一套94㎡左右的两居室。谁知收房的道路充满波折,“在去年七八月份,开发商就给我们发邮件,说因为青奥会的原因可能无法在2014年年底按时交房,还说这种延期交房不是开发商自身因素造成的,没有任何补偿。”吴女士说,从这件事上就感觉这个开发商做事很不靠谱,心中就一直忐忑不安,一直害怕房子会出什么问题。

而海淀法院民一庭相关负责人从实践中发现,由于房屋买卖合同的履行完毕以变更房屋产权登记手续为标准,故以全款公证的方式买卖房屋极易引发纠纷:如卖房人以房屋买卖合同不能实际履行为由要求解除合同;或卖房人将房屋另行出售他人引起纠纷;或买房人将房屋转卖后,卖房人设置过户障碍,导致违约之诉;或买房人将房屋转卖后,卖房人以委托卖房为由要求补足房屋出售的差价等案件,短时间内频繁发生。

2014年11月30日,清远美吉特华南装饰城迎来了2周年庆。清远市清城区委书记刘秀添、区委常委罗泽光、区人大副主任陈钢潮、区政协副主席蔡桂明、美吉特集团副总裁兼华南区总部总经理许承员等领导参加了庆典仪式。现场还请来了香港当红影视巨星佘诗曼助阵,气氛火爆。

而海淀法院民一庭相关负责人从实践中发现,由于房屋买卖合同的履行完毕以变更房屋产权登记手续为标准,故以全款公证的方式买卖房屋极易引发纠纷:如卖房人以房屋买卖合同不能实际履行为由要求解除合同;或卖房人将房屋另行出售他人引起纠纷;或买房人将房屋转卖后,卖房人设置过户障碍,导致违约之诉;或买房人将房屋转卖后,卖房人以委托卖房为由要求补足房屋出售的差价等案件,短时间内频繁发生。

丁长峰还指出,万科全国已开业和在建的购物中心已有25个之多,计划新成立一间独立的公司对该部分资产进行管理和运营,万科的商用品牌应该获得相称的位置和名声。

郑州的新政可能是善意的,但民间需要避免因此而出现纠纷。就像有些人为了规避房屋限购政策而办理假离婚,最后房子到手了,假离婚却办成了真离婚。至亲之间过户房产,一定也要注意相关契约的法律效力。如果至亲双方为房产约定了较低的定价,那这个约定就是有约束力的。上报给税务部门的自由定价,也可能是另一本账。当实际议定价和上报的自由定价不一致的时候怎么办,以何者为准,能不能让两个定价都有约束力,这些问题交易双方不妨先咨询一下法律人士。法治社会,“亲兄弟明算账”,别弄到“谈钱伤感情”的地步,把好事给办坏了。

开局 城市 面积

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网友评论:

来自淮北的网友说:评论时间:2021-03-07

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2021-03-07

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-03-07

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-03-07

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2021-03-07

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-03-06

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-03-06

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-03-06

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-03-05

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自东阳的网友说:评论时间:2021-03-05

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


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