【上海我爱我家房产电话号码】房企“钱紧” 以价换量成趋势


发布时间:2021-03-05 12:53:22 阅读量:362 作者:辰富

虽然一季度信贷政策出现了明显的宽松趋势,但在中央三令五申强调房地产调控不动摇的背景下,想要走出困境、回笼资金,房地产企业似乎只有“降价促销”一条路可走上海我爱我家房产电话号码。

随着大型房地产上市公司年报的陆续出炉,房地产企业资金面紧张的现实再次被凸显。高额的负债率、庞大的库存、严重分化的业绩水平,再加上宏观经济面的整体回调使得房地产企业面临着资金和销售压力。

库存巨大房企经营仍处困境

根据近期陆续公布的上市房企2011年年报,虽然大型标杆房企依旧在调控最严厉的一年当中取得了较高的营业收入,但业绩分化的趋势已十分明显。部分房企的销售业绩环比出现了大幅度的下滑,与此同时,越来越大的库存压力也成为房企未来发展的巨大隐患。

来自中原地产研究中心的数据显示,截至3月底,已公布年报的48家A股上市房企2011年实现营业收入合计2233.95亿元,同比增长26.4%;营业成本1286.34亿元,同比增长22.2%;A股房企的整体营业利润率有所提升。

不过与此同时,各房企的存货消化周期也在大幅延长。统计数据显示,48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906 .74亿元,同比增长45.8%,以去年的开发和销售进度计算,48家房企目前存货的消化周期达4.6年。而在2010年末,这些房企整体存货的消化周期为3.84年。这意味着,2011年末A股房企的存货周转天数同比足足延长了9个多月。

“虽然在3月份部分城市成交量开始复苏,但是相比2011年依然处于平均水平,继续回暖的可能性不大。”中原地产研究部总监张大伟表示,在楼市火爆时期积累下的存量目前依旧是压在大部分房企心头的一块巨石。

融资负债资金压力不减反增

巨大的库存压力意味着资金回笼速度的减慢,这对极度依靠资金快速运转的房地产行业而言无疑是巨大的枷锁。一季度以来,包括中国海外、碧桂园、招商地产、雅居乐、合景泰富、华远地产等多家上市公司宣布了自己在A股和H股的融资计划。

与此同时,从今年信托发行情况来看,头两个月房地产信托出现井喷上海我爱我家房产电话号码。根据用益信托数据显示,目前在售的集合类房地产信托产品仍有98款。1至2年期的信托产品中,投向房地产领域的信托产品预期回报率仍然最高。分析人士认为,这表明不少房企短期资金非常匮乏。

链家地产市场研究部的冯联联认为,一季度多家大型房企密集融资,体现出房企在2012年对于资金的需求仍然有较大的规模。同时,也表明2011年房企资金回笼的情况与预期有一定差距,并且在今年继续调控的大形势下,房企也不免对今年的资金回笼形势产生担忧。

然而,在房企纷纷启动新的融资计划,到处“找钱”的同时,越来越高的负债率也成为房企资金链面临的新压力。逐渐到期的房地产信托、银行信贷,都成为房企必须面对和解决的资金难题。

根据链家地产市场研究部统计,2011年万科、招商、首开、世茂四家标杆房企的总负债,较上年同比上涨41 .8%、43 .2%、53.5%和27.4%。已经背负了较高负债的房企,再进行大规模的融资,未来偿债负担加重的风险无疑进一步增加。

促销升级以价换量渐成趋势

事实上,由库存引发的回款压力只不过是影响房企资金状况的因素之一。除此之外,宏观经济增速的回落、信贷的收紧、房企资金来源结构的不断变化、房地产投资的持续回落都影响着或反映出房企“钱紧”的状况。

根据2012年1到2月份的全国房地产开发和销售数据,房地产开发企业本年资金来源14151亿元,同比增长16.2%,增速比2011年全年提高2 .1个百分点。在房地产开发企业本年资金来源中,自筹资金5995亿元,同比 增 长4 3 .3 %, 在 本 年 资 金 来 源 中 占42.3%,比2011年全年提高1.4个百分点。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计,2012年一季度,自筹资金将继续保持较高增速,在房地产开发企业本年资金来源中的比重将进一步提高。“综合多项指标走势,预计2012年一季度房地产开发企业资金状况可能接近或者低于2008年全年水平。在外部融资环境难以显著改善的情况下,房地产企业通过降价促销回笼资金,依然是缓解资金压力的主要路径。”杨红旭说。

市场的现实也在印证着分析人士的预测。一季度开始,多家大型房企纷纷加大了降价促销的力度。从1月起,保利地产对其40个城市中的近100个项目进行了大规模的降价促销;2月中旬开始,恒大地产在广东省内的8个项目推出了“10亿元大优惠”活动;招商地产对其14个城市中的22个项目也推出了不同程度的打折优惠活动。除此之外,万科、富丽、华润等大型房企也在一季度推出了自己的优惠促销计划。

张大伟表示,标杆房企全国促销的升级无疑具有极强的示范意义,要想尽快摆脱巨大的资金压力,以价换量已经是不可避免的趋势。 记者罗宇凡华晔迪

对于众说纷纭的二套房贷政策传闻,中国银监会有关人士指出,一直要求各商业银行按照国务院去年下发的通知严格执行二套房贷政策,该通知对于二套房贷首付有不少于40%的严格要求,因此也不存在所谓的收紧一说。

从市民意见和建议中选出的实事“草案”,即本月4日发布的拟办实事“榜单”,关注焦点集中于住房、医疗、养老、食品安全、交通等民生问题,“蓝天指标”未列入拟办实事上海我爱我家房产电话号码。据市政府人民建议征集办负责人介绍,市民针对“草案”提出的完善意见,仍集中于住房、环境治理、社会管理等方面。今年实事最终“版本”,将汇集整个征集期市民所提的所有意见和建议,选出群众最急需、最迫切的实事项目。(王姝)

他同时指出,油价想要有实质性的上涨或者是站稳80美元上方则需要实质性利好,比如消费需求增加等因素支撑。现在由于缺乏这样的利好,国际油价暂时还不会回暖。

他看中一套90平方米的房子,总价约120万元。首付二成贷款购房,剩余房款申请公积金贷款加商业贷款各半,20年按揭,享受优惠利率,每月需还款5800元左右,占月收入一大半。以后没有积蓄,生活中出现需要重大支出的事情怎么办?但是如果不买,以后房价会不会更高呢?到2009年8月,赵东明发现,他的犹豫不决让他“吃了大亏”。他看上的房源单价已悄悄逼近15000元。3个月之内,仅新增的房价就已经让他两三年的积蓄“泡汤”。

泗泾镇主要的产业就是松江钢材城,这里一度是华东地区最大的钢材现货交易市场。几年前,钢材城生意火爆的时候,钢材城的商户纷纷在附近小区买房,房价一路上涨,附近的一个小区房价从单价8000元左右很快涨到了2万元。陈挺介绍,当时这些商户买房时都使用很高的杠杆,除了部分民间借贷以外,包括采取联合担保的方式从银行贷款,买几套房的商户不在少数。

企业 趋势 库存

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网友评论:

来自高雄的网友说:评论时间:2021-03-05

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-03-05

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-03-05

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-03-05

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自南充的网友说:评论时间:2021-03-05

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自威海的网友说:评论时间:2021-03-04

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-03-04

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-03-04

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自十堰的网友说:评论时间:2021-03-03

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-03-03

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


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