【衢州公园3号房产公司】住建部建设司司长:中国小城镇为何发展不好


发布时间:2021-02-25 04:22:57 阅读量:1459 作者:皓翔

首先是塔式级别化的行政体制衢州公园3号房产公司。这是制约中国小城镇发展的最大原因。中国省-市-县-镇的塔式级别化行政体制,首先会造成上下级行政体之间资源分配不公,更严重的是这种塔式级别化行政体制促使优秀资源向上一级行政单元集聚。

中国在1980年代提出小城镇大战略。从目前情况看,小城镇符合中国发展需要,但发展并得不好,这已经成为一对越来越突出的矛盾。

小城镇是个好东西

小城镇与生俱来的特性显示,它更加符合中国的需要,更加符合新型城镇化的要求。

首先小城镇更加利于发展内需型经济。100个经济较强镇的产业结构调查结果显示,其主要产业为农产品加工、商贸流通、建筑业、工业、旅游等,除少部分镇属于工业型外,大部分镇属于内需型产业。发展小城镇不会加剧中国经济结构越来越向外化。

第二,小城镇更加有利于城乡统筹衢州公园3号房产公司。小城镇是农村的中心,为农民提供公共服务和商业服务,带动农村发展的作用比城市更直接。百镇调查结果显示,这些小城镇解决了将近60%以上本地农民的就地就近由第一产业转为二三产业。

第三,小城镇更有利于区域协调发展。云南等西部省份,大城市发展程度不如东部省份,但通过发展特色小城镇,推进了城镇化。

第四,小城镇更加节能。北京市人均汽油消耗量是浙江经济最发达小城镇人均汽油消耗量的7倍,小城镇不用消耗大量能源就能很好地解决出行问题。小城镇建筑能耗也低,小城镇多是低层建筑,大城市多是高层建筑,高层建筑是低层建筑能耗的1.5倍。

第五,小城镇更加环保。小城镇污染排放小,也容易处理。监测数据显示、北京、上海等特大都市周边小城镇的空气质量、水质、噪声都比市内好得多。

第六,小城镇成本更低,不用建设高架桥、地铁等高投入的基础设施就能满足生产生活需求。房价、物价、交通费等便宜,适宜工薪阶层生活可避免大城市中产生的社会不满和矛盾。

虽然小城镇是个好东西,尤其对当今的中国而言,但是非常遗憾,中国小城镇发展得不好。中国小城镇人口(本文所指小城镇不含县城)占城镇总人口的比重一直比较低,只有20%多,最高时,21世纪初曾达到过27%。最近几年甚至出现了下降,2010年下降到24%。

这个趋势很不好,发达国家越到城镇化后期,小城镇人口比例越高,而拉美等中等收入陷阱国家小城镇发展得不好,越来越大城市化。

中国建制镇有17000多个,人口超过10万人的仅有56个,主要分布在珠三角、长三角。中国小城镇尚未形成人们稳定居住的场所,属于半成品的城镇化,基础设施不全、公共服务落后、人居环境差,小城镇人口流向城市的现象普遍。另外,许多小城镇正在逐渐失去特色、失去传统文化和美丽风貌。

小城镇发展不如城市并不是世界普遍规律。在许多发达国家,小城镇是城镇化的主要载体。德国非农人口高达97%,其中70%的城镇人口居住在2万人以下的小城镇。美国65%的人口居住在小城市和小城镇。同时这些国家的小城镇是城镇化的高端,小城镇不仅基础设施和公共服务水平与城市相同,而且许多小城镇的人居环境比城市还好。小城镇中居住的人群往往是中产阶层和富裕阶层。这些情况与中国完全相反。

中国小城镇为何发展不好

例如一个镇上的企业发展到一定程度,往往不愿意留在镇上,而是搬到县里去,再发展,它还要搬到地级市甚至省会城市。优秀人才也是如此。市场经济的缺陷就是强弱分化,而塔式级别化行政体制推波助澜了强弱分化。中国城镇的“政治级别”与“经济人口规模”形成了正比关系,任何一个省会城市的规模都大于该省的地级市规模,以此类推。镇位于塔式级别化行政体制的最低端,很难积聚并留下优秀资源。

从今年6月内蒙古自治区呼和浩特市首先取消房屋限购以来,国内不少城市陆续取消房屋限购政策。据媒体统计,截至目前全国仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚和南京7个城市尚未取消限购。据统计,青海省人口在2013年底达到577万,其中西宁市人口数为226万。作为青藏高原规模最大和人口最多的省会城市,西宁市从2011年1月开始实行房屋限购。据统计,西宁市从2011年年末的商品住房均价为3576元(人民币,下同)/平方米上涨到2014年8月的5813元/平方米,上涨幅度超过61%。

知道丈夫心里不痛快,高文琳侧身起来安慰,王小平顺从着,和衣躺了下去衢州公园3号房产公司。

业内人士分析,由于年初楼市政策出台,部分开发商处于观望状态,放缓了开工步伐,即使4月份后加大开工步伐,新开工项目也赶不及在上半年入市,另外,一些开发商由于去年销售火热,储备用地减少,接近没货可卖的状态等都是影响市场供应的主要原因。

实际上,上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。

承建开发商也坦言,承建保障房利于树立品牌。由于当前商品房市场预期并不明朗,所以尽管保障房利润限定,但对于公司的发展而言,少赚总比不赚好。

而开发商成功“造城”后,对整个城市的提升作用也不言而喻,它们往往成为新区开发的“领头羊”,也被周边其它开发房企所借势。在采访中,东部一本土企业营销总监毫不掩饰的告诉记者,品牌房企的进入,特别是规划有超级大盘的开发商,无形中为项目带来客流,在产品定价方面也有一定的提升空间。大盘进驻,羊群效应开始发挥作用,带动后续开发商不断介入,形成新的楼市开发和置业热点,对城市形象的提升大有裨益。

小城镇 中国 符合中国

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网友评论:

来自凌源的网友说:评论时间:2021-02-25

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2021-02-25

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-02-25

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2021-02-25

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2021-02-25

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-02-24

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2021-02-24

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-02-24

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-02-23

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-02-23

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


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