【德泉房产】评论:住宅维修资金 又一笔糊涂账


发布时间:2021-02-25 04:41:32 阅读量:35860 作者:尚欧

住宅专项维修资金是业主在购房时需强制缴纳的。根据规定,购房者应当按照购房款的2%~5德泉房产.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修资金须“专款专用、禁止挪用”,“存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用”。而为了确保资金安全,代管部门处理维修资金只有两种方式:存银行或买国债。但对这样一大笔可能多年以后才会启用的资金,代管部门既不愿去买国债,也不愿去存利率较高的定期存款,而是普遍选择了利息最低的“活期存款”。因为大笔的维修资金是各大银行争抢的对象,代管单位也可以利用手中的选择权从中渔利。维修资金难以被出钱的业主使用却通过各种方式沦为某些利益集团的生财工具。

就在公积金麻烦缠身被各种诟病时,又爆出5000亿元住宅维修资金沦为生财工具的丑闻,一时间,住宅维修资金和公积金还颇有些难兄难弟的意味,它们一样是业主自己的钱财,却不能为业主自由管理和使用,它们一样因缺乏监管而爆出丑闻,引起不满而被要求改革。

近日,媒体报道,据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计,自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今,我国收缴的维修资金在5000亿元左右。但这笔钱因申请手续繁琐、过程艰难,被称为“沉睡”的资金。这笔钱到底去哪儿了?

就像公积金一样,维修资金也同样有监管不到位的问题。而近年来爆出的这些问题也说明,与公积金制度一样,住宅维修资金也需要跟上最新形势,进行改革和调整了,如果选择由政府统一管理资金方式,那么就必须解决简化程序、降低门槛、保值增值、完善问责机制等问题。据悉,北京、上海、江苏、浙江、广东等地已频频掀起业主要求自主管理维修资金的热潮。如从今年开始,长沙、深圳等城市计划由业委会自行管理维修资金的试点;在南京江宁区,一年来已有20个小区先后成立业主委员会,并成功实现了“活期转定期”,将利息的支配权掌握在了业主手中。自己的钱自己掌控和监管,似乎更利于维护资金所有人的合法权益。针对维修资金制度进行立法,把维修资金的管理权限交还其真正的主人——业主已经很有必要了。 (刘丽琴)

目前,武汉单价超过2万/平方米的豪宅项目,主要集中在内环沿长江区域,该区域也堪称武汉豪宅区。值得注意的是,当前武汉在售的单价超过2万元/平方米的豪宅,多为精装项目,而世纪·江尚中心为毛坯房源。此前,武汉单价达到3万元/平方米的项目,还是3年前武汉天地项目推出的临江住宅。不过汉口精武路地块即将投入开发,该地块土地价格即高达1德泉房产.2万/平方米,预计最终推出房源可能将达到3万元/平方米价位。

然而“限房价、竞地价”并不能从根本上解决房价上涨过快的问题。从“限房价、竞地价”的中长期市场效果来看,并不适合全国一刀切进行推广。供求关系决定价格是否上涨以及上涨的幅度,如果单纯靠“限房价竞地价”抑制房价上涨是不可靠的,还必须通过加大土地市场供应,加大商品住宅市场供应,尤其是中小套型的商品住宅的市场供应才能够起到抑制房价过快上涨的目的。

而信贷环境收紧,销售放缓导致流动性风险凸显,成为当前开发商面临的最大问题。德信资本董事兼总经理陈义枫表示,目前房地产市场正进入一个弱周期,流动性风险将成为主要风险。

主城区更是“零出让”,此次改变土地竞拍保证金规则的萧山区以30.4亿元卖地额独挑大梁。不过,所出让的全部地块均无现场竞价,直接成交。整个一季度,萧山共有7宗地块撤销挂牌。

北京中原地产市场总监张大伟表示,以200万总价的房源为例,如果不拆分,首付三成,60万的首付就可以了,但如果拆分成150万的房款和50万的精装修费用,那么首付就得95万,比不拆分的首付高出了近6成。

判决书显示,2004年,台商刘天栋将嘉和丽园C座的一处公寓楼以241万元卖给李文,而李文有50万房款一直不给刘天栋。李文表示,这是由于她入住后发现房屋存在窗户漏水、墙壁霉斑等问题,且刘天栋没有履行相应的修复义务。李文2006年以该房屋存在严重质量问题为由,起诉刘以及开发商,最终获赔16万元。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉《每日经济新闻》记者,受到此前内地超日债券违约、浙江兴润置业贷款违约等事件影响,加上今年以来内地多个城市接连传出降价促销的消息,海外投资者信心减弱,引发海外融资成本高企,这也是内地房企的海外发债活动自3月中旬以来几乎停顿的重要原因德泉房产。

2010年3月10日,国土资源部在其网站发布《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,规定土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%,竞买保证金不得低于出让最低价的20%。

报告显示,2013年第三季度,位于亮马河商圈润世中心的入市,为北京甲级写字楼市场带来近5万平方米的新增供应。受其影响,2013年第三季度亮马河商圈空置率上升至9.0%,北京甲级写字楼整体市场空置率小幅上升1个百分点至5.2%。

然而,也正是因为房地产行业的这些特点,使其很容易被当作刺激经济的切入点,当成短期内拉动增长、丰富财政的“兴奋剂”。

记者和张先生来到南昌县房产管理局房屋安全管理办公室反映情况。该办市场处蔡科长告诉张先生,如果业主准备向房管局投诉新房的质量问题,需提交书面的投诉书。房管局受理投诉后,会到楼盘进行现场调查,并根据现场调查发现的问题,与开发商协商解决。

资金 住宅 公积金

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网友评论:

来自驻马店的网友说:评论时间:2021-02-25

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-02-25

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-02-25

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-02-25

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-02-25

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-02-24

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自成都的网友说:评论时间:2021-02-24

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2021-02-24

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-02-23

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-02-23

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


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