【房产纠纷咨询】山东房价平稳房贷正常 地产商表示没有降价行为


发布时间:2021-03-05 11:14:16 阅读量:929 作者:弘文

另外,青岛3月10日起开始执行的公积金政策调整也可能成为影响未来房价的一个因素房产纠纷咨询。调整后的住房公积金政策对申贷缴存标准和公积金贷款额度计算与上限都作出了更为严格的要求。预计个人公积金购房贷款从紧将影响3月以后的楼市成交量。

国家统计局公布1月份房价数据以来,房价涨势趋缓、银行信贷收紧的讯号引发各地广泛关注。

根据中国证券报记者对山东房产商和银行分支机构采访调研的情况来看,目前山东17地市并未出现房价大幅波动,银行方面也尚未出台相关的房贷放款限制政策。

银行:未出台房贷限制政策

中国证券报记者采访多家银行在济南、青岛的分支机构,目前各大行尚未出台针对购房贷款的限制政策,房贷业务均正常开展房产纠纷咨询。

其中,农行、建行都称目前没有任何政策调整,但利率有可能上浮。兴业银行青岛分行表示,目前总部通知不允许员工就房贷问题接受采访,青岛分行对外仍然受理贷款申请,但不清楚能否得到放款。

建行内部人士表示,小银行停贷可能与人行的贷款规模及放款节奏控制有关,尤其是在余额宝等新兴理财业务的冲击下,小行存款流失多,存贷比达到上限,人行又有新增贷款节奏的要求,所以暂时放不出钱来。

尽管针对个人购房贷款没有明确的限制性政策出台,但银行的房贷节奏已经变得缓慢,山东部分城市出现了放款速度延长的现象。

一位四大行济南支行的从业者表示,从1月份开始个人购房贷款业务变得紧张,经总行批复后一般要延期3个月才能放款,这和以往年比有些反常。银行内部人士归因于几个方面,个人房贷利率不高且年限长,银行贷款重点转向小微企业,新兴理财业务导致存款流失使资金成本变高等。在临沂,据某开发商内部人士透露,从去年年底至今各银行都没有放款,有的是没有额度,有的是额度批得很慢。

地产商:目前没有降价行为

山东各地楼市并未出现趋势性降价。国家统计局公布的70城市中收入了山东4市,其中,济南、青岛、烟台的房价同比和环比成交价均有所增长,仅济宁的新房和二手房1月份价格分别环比下降0.1%和0.2%。

据了解,由于济宁下辖县区煤矿资源丰富,周边进入济宁市中区置业的购买力旺盛,是导致房价居高不下的重要原因,甚至有均价过万元的楼盘也卖得不错房产纠纷咨询。但在位置相对偏远的郊区,空置楼盘比较多,这部分楼盘小幅降价成为拉低城市楼房均价的主要原因。

针对楼市现状和房价走势,记者采访了山东两家房地产上市公司,鲁商置业和科达股份相关人员均表示公司目前没有降价行为。鲁商置业董秘李璐表示,一方面山东的房价本来也不是很高,几乎没有跳水的空间;另一方面,其他城市出现的房价大幅打折现象仅仅针对尾盘,可以视为一种清盘的策略。科达股份董秘姜志涛也认为,东营的房价基本与当地的消费水平符合,目前看不到降价的趋势,公司并未进行降价或打折之类的促销活动。

山东各地楼盘并未出现趋势性的降价,大部分地市中心城区的房价依然炙手可热,而位置相对偏远的郊区房价小幅下跌成为拉低楼市均价的主要原因。而个别开发商因资金链断裂而破产的情况也属于极端个案。2013年11月29日,乳山市人民法院裁定受理了乳山光谷新力房地产破产清算案,该开发商的破产使本应2013年5月交房的威海银龙湾项目停滞。

去年,在黄埔工作的年轻白领郭焕在新塘某楼盘买了一套90多平方米的三房单位。广州城区高企的房价让郭焕望而却步,他发现,天河、越秀、海珠三个区的房价都在3万元/平方米以上,连过去价格相对便宜的东圃、车陂等地区,房价也都超过2.5万元/平方米。

此外,通知规定职工家庭自结清首次住房公积金贷款之日起,即可再次申请贷款。另外,异地缴存职工配偶为东莞市户籍、采用以贷冲贷方式的申请人为商贷抵押房屋的产权共有人、配偶的,可申请贷款。

兴业银行的一位客户经理称,目前还未明确取消七折利率优惠,但是一般情况下要申请到7折利率还是很难,而且“政策可能很快就会变动”。

他介绍,一旦保障房精装修交房政策出台,肯定会配套详细的操作方案。经适房、限价房会按照现行公租房装修标准,实施装配式装修。记者日前来到北京市保障房建设投资中心位于常营的一处正在装修的公租房项目。所谓装配式装修,就是装修的各种部件,如隔断墙、地板、墙面、橱柜、卫浴等,都是工厂生产的成品,现场装配,不需要时可直接卸下。

根据通知,首次购房最低首付款比例调整为30%;拥有1套住房且无购房贷款记录或者相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的,最低首付款比例均为40%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清,最低首付款比例为50%。

与此同时,北京地区一些外资和民营加油站也开始上调零售价,幅度每升为0.1元~0.2元。北京市昌平区一家民营加油站负责人向《中国产经新闻》记者证实,北京地区的成品油批发价格出现了暴涨,京标93号汽油的价格现在已经达到每吨7500元到7600元之间。

“只要想到这个公寓就感到呼吸困难,名义上是我的房子,但既不能住在里面,也不能进行处理……”韩国从事装修业的许某(46岁)一提到2009年购买的京畿坡州公寓(108㎡),就开始叹气。这个公寓是他倾尽家底,花费4.3亿韩元购买的。这笔钱包括许某从银行借的2亿韩元、租赁公寓的保证金1.8亿韩元和现居住房子的租房押金。但许某目前却只能蜗居在父母家里。

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网友评论:

来自霸州的网友说:评论时间:2021-03-05

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-03-05

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-03-05

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自江都的网友说:评论时间:2021-03-05

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-03-05

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-03-04

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-03-04

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自宿迁的网友说:评论时间:2021-03-04

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自北票的网友说:评论时间:2021-03-03

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2021-03-03

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


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