【房产商损失】楼市“限购游戏”何时休


发布时间:2021-03-03 19:04:12 阅读量:8645 作者:苑杰

让市场配置资源是一种共识,但这样做的基础是完善市场机制房产商损失。换言之,只有在房产持有环节税制相对健全的情况下,限购政策才适合退出。只有尽快给房地产税立法,才能终结种种“限购游戏”,让楼市回到法治轨道。

近日,呼和浩特下文取消楼市限购,但戏剧性的是,25日下午该市却以文件打印错误为由收回了相关文件。

今年以来,不少城市都在限购问题上蠢蠢欲动,各种剧情接连上演。例如,媒体披露沈阳“取消限购”只维持了一天,而今呼和浩特取消限购后又收回相关文件。这种戏剧性变化更像是一种“限购游戏”。

“限购游戏”其实有多种:一是从表面上看没有丝毫松动,但在实际操作中暗暗放松限制;二是以公开方式适当放松限购政策(如广西南宁),或实施差别化限购(如天津滨海新区);三是直接取消限购(如沈阳、呼和浩特)之后,由于过于敏感,又改变主意或收回相关文件。

究其原因,无非是房价回落、库存增多、土地出让金收入锐减,而松绑限购则是为了吸引投资投机性需求入市以刺激楼市。再加上今年楼市政策基调是“分类调控”,地方政府有了自主调控的空间。

由于目前似乎没有一个城市敢于全面取消限购,因此,沈阳、呼和浩特采取了试探性策略,即舆论不重视则会实施取消限购的政策,如果舆论关注则会找个理由撤回。但坦率地说,公共政策不应该朝令夕改,政府对待公众和市场更不应该玩“游戏”。

那么,在楼市下行压力增大、“要充分发挥市场对资源配置的决定性作用”呼声等影响下,该不该放松或者取消限购?

尽管限购政策从出台之初就被认为是市场经济的倒退,但在笔者看来,眼下仍有存在的必要,这是因为,房价不仅没有回归到合理水平,也存在反弹的可能,继续限购就能遏制投资投机;而且,绝大部分城市的房产持有环节税制目前仍然是缺位的,限购政策还需要继续代替房产税的部分功能。

消费者在购买期房时,往往忽视了房子周边是否有水泵房、电梯机房、变压器等设施。环保局工作人员提醒消费者,购房时应该认真查看建筑图纸,避开这些机房。该工作人员说,交房前,开发商有义务告知消费者房屋周边有水泵房、电梯机房、变压器等,并应对其进行隔音处理。长沙晚报记者 黄汝兮

维权代表告诉记者,此次维权的重点集中在小区的规划问题上,永清国瑞生态城的小区规划和前期宣传不符,同时房屋质量问题也令人担忧。国瑞地产方面表示,目前项目尚未交房,将会尽量解决各方面的问题,部分问题已在整改中。

房东张先生说,工地24小时都抽地下水,时间大约有2个多月了,“二楼房子屋梁都爆裂了”房产商损失。村民刘女士说,他们家二楼到三楼地板拱起来,怀疑是抽地下水的原因。

据她介绍,平时来住比较多的,都是找工作的,放假的时候学生较多。

●有的地方不顾实际,盲目规划建设新城,导致部分新城有城无产或有城无人,成为空城、鬼城、死城房产商损失。

首套房方面,北京“8字头”利率增至9家。虽然超低折扣利率的数量明显增加,但是友利银行却取消了首套房8.5折优惠,将利率提高至8.88折,使得北京首套房最低利率重回8.8折。

改造完成后,利群市民服务站主任李晶晶发现小区急需引进物业。“才一个月时间,新购置的12个条形椅就有损坏丢失现象。”李晶晶说,有了物业后,公共设施才有人监管维护,小区安全才有保障。

市场人士认为,从技术面来看,大盘近期持续沿着5日均线运行,本周市场有加速上行的态势,昨日上证指数一度突破4000点,考虑到4000点整数关口承压较大,且前期缺口尚未回补,后期大盘或将振荡调整。广发证券分析师王小平认为,市场多空分歧大,尤其是在创业板上表现尤为明显,个股涨跌比显示,市场目前卖压较大。他认为,在市场连续上涨至4000点关口出现剧烈振荡,应该说较为正常。一是市场已经积累了太多的获利盘要求兑现,二是4月新股将集中申购,形成资金兑现分流,三是部分资金参与H股的炒作。但是,投资者最需要想清楚的是支持这轮牛市的基本因素变了没有,如果没有就不必要自己吓自己。目前出现的宽幅振荡,与其说是见顶,不如说是上攻前的洗盘行为。所谓罗马城不是一天建成的,不能因为短期的振荡就对市场趋势心存怀疑。

三、从“开发为主”到“服务经营、资产管理”并重,房企还有很大空间,尤其是商业地产。中国大多数企业在商业地产项目操作上会参照住宅开发的模式,通过散卖快速回收现金流。不过,今天的市场环境,“建好就卖”的模式已经越来越难。未来更多房企将会主动或被动地增大“服务经营、资产管理”在产品中的比例。实际上,如果对比广州与上海、香港的宏观经济数据不难发现,广州在许多经济指标上表现非常强劲。广州人口只有上海的一半水平,但第三产业增加值相当于上海的7成,而社会消费品零售总额更相当于上海的89%,甚至高出香港。对比三地的甲级写字楼存量、租金及优质购物中心租金等数据,广州还存在着较大的增长空间,未来广州商业地产市场还将看好。

成都大学旅游学院院长诸丹也认同此观点。他说,从观光型转向度假型,是旅游发展的趋势。从环境气候、空气、景点名气和质量等各方面来看,都江堰都具备发展度假休闲旅游的条件,但目前仍是以“一日游”、“一个旅游点”等观光型旅游为主,主要依靠门票经济,不具备留住游客的核心吸引力。

2014年,楼市的遇冷经历了前所未有的低迷。到了下半年,地方政府纷纷出手救市,实施了3年多的楼市“限购令”在多地以各种形式退出历史舞台,成为第一波救市潮。到目前为止,全国46个限购城市中,仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚还没有解除限购。

兰州住房公积金管理中心,近日下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知称个人购买商品房、经适房等住房申请贷款时,贷款最高限额由原来的50万元提高到60万元。其中单身职工贷款最高限额由40万元提高到50万元,新规从4月1日起执行。

然而,房源“解锁”并不意味着佳兆业的经营状况随即重回正轨。公告显示,在上述“解锁”的项目中,大量未售单位遭地方法院司法查封。截至4月7日,上述八个深圳项目合计受司法查封的物业面积约为14.52万平方米。

丰台区卢沟桥街道执法队城管队员向记者介绍,之前巡视时就发现此处围挡与一般建筑工地不同,“正常围挡都是1.8米到2米,没见过像这个一样有6米高的,而且白天大门紧锁。”城管队员发现私挖地下室的现象后与房主进行了联系,要求其立即停工,但屡禁不止。昨天下午5时开始,街道办与城管部门联合对深坑进行回填。“我们联系好了渣土,大概需要几十车。”下一步城管部门将继续关注此事,对此地定时巡查。

数据显示,一季度写字楼销售130197平米,与去年一季度成交量13万平米基本持平。而就在小长假前后,河西、城南几个办公项目迎来成交高峰。但专家认为,由于去年南京办公物业上市量巨大,在供应、库存较大的办公市场,近期的热销仅是个别现象,开发商去化压力仍然存在。

3月30日,财政部将个人商品房销售营业税免征期限,由此前的5年调整为2年。“购买两年以上住房免征营业税”政策自2015年3月31日起执行。

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网友评论:

来自泸州的网友说:评论时间:2021-03-03

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2021-03-03

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-03-03

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-03-03

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-03-03

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-03-02

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-03-02

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-03-02

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-03-01

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-03-01

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


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