【海南房产限购区域】2013年楼市回顾:调控渐完善 房价趋平稳


发布时间:2021-02-27 23:20:10 阅读量:52097 作者:兴江

火热开局的2013年楼市不仅有深圳,1月份,包括北京、上海、广州在内多个大中城市都出现了楼市火热的现象,这也激发了人们对“两会”上楼市会有怎样的调控措施的猜想海南房产限购区域。

2013年在火热中开局的深圳楼市,虽历经“国五条”、“深八条”等针对楼市的措施,但并未见全面“退热”迹象。回顾这一年,每一次“若干条”出来后,总是伴随着市场的快速解读和消化。从3月份“国五条”定下楼市调控的基调,到4月1日地方版“国五条”公布确定年度房价控制目标,再到10月深圳紧急出台“深八条”调控措施,似乎每次“若干条”的出台都未能阻挡住旺盛的购房需求。

一年里,长效调控机制逐渐走向完善,楼市迎来平稳持续健康发展。

■ 深圳特区报记者 徐强海南房产限购区域

楼市在火热中开局海南房产限购区域

很多人还记得,2013年楼市是如何在火热中开局的。1月中旬,龙华某新盘开盘,推出890套中小户型,当天却吸引了近2000人到场抢房。从1月份开始,“千人抢房”、“日光盘”等字眼就不断出现。

来自市规划国土委的统计数据显示,2013年1月份全市新建住宅成交6305套,环比增长36%,同比增360%,创43个月深圳新房市场的单月最高成交量。深圳中原地产市场研究部人士分析,今年初的楼市主要还是延续了去年12月底的上涨态势,呈现供需两旺的势头,尤其是元旦过后,连续数周成交套数都保持在高位,首置刚需与改善型的需求在年前都有明显的释放。

3月1日,伴随着“两会”的召开,国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,对2月20日国务院常务会议出台房地产市场调控五项政策措施进一步细化,俗称“国五条”,其中一条关于“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”的规定,引发全国多个城市二手房交易热潮。

查看几大房地产企业的业绩报告可以发现,2013年,楼市的火爆直接助推了房企业绩大幅增长。“千亿俱乐部”成员增多,如今有万科、绿地、保利三家房企冲破千亿元销售大关,中海、万达、恒大、碧桂园在年底也有望冲破千亿。

“过户潮”大戏唱足一个月

整个3月份,全国多个城市房地产登记部门普遍上演的“过户潮”大戏。北京、上海、广州、武汉、南京等城市的房地产登记中心爆棚,甚至出现半夜排长队“抢过户”的现象,目的是赶在4月1日地方出台“国五条”细则前过户,从而避免多交税款。

深圳也不例外,整个3月份,市房地产权登记中心每天都是人挤人,由于办文人数太多,中心不得不连续两次延长办证时限,即使这样,也未能限制二手房市场成交的热情。当月,二手房交易量狂飙,3月29日甚至创造了单日成交1316套的历史新高。

“过户潮”终于在4月1日地方版“国五条”细则公布后开始褪去。深圳紧随广州,于3月31日晚间公布“深版”国五条细则,在这项名为《深圳市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的落实细则中,只提到了“2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”,对于备受关注的20%个税如何征收,通知中提到“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定,充分发挥税收政策的调节作用”。

在市场分析人士看来,争论1个月之久的“20%个税”政策实际上随着地方版“国五条”实施细则的落地而落空。

虽如此, 3月份整月二手房交易的疯狂却已发生,市规划国土委统计数字显示,3月份深圳二手住宅成交17527套,这是自2006年以来单月成交量第二高水平,仅次于2009年12月的27887套,创三年多来的单月成交最高值。

第一季房屋净值贷款的逾期债款比率创新高,主要是连续18个月的就业流失和经济的不景气,使得更多借贷户无法偿付他们的债务。

北京市华远集团总裁任志强就此发表《越描越黑》一文认为:“纠缠地价在房价中所占的比重之争,在于政府从房价中的收益更多,还是开发商暴利更黑;在于土地的天价推高了房价,还是房价的暴涨推高了地价,这个问题其实只在于土地是垄断性供给还是市场自由的配置和选择……仅仅计算土地出让时的地价初始价格,而不计算同时必然发生的相关费用,完全是一种自欺欺人的宣传,而非公布地价的实际成本和比重关系。”

楼市 房价 深圳

上一篇: 置业疑难:卖方伪造单身证明怎么办?

下一篇: 节后家装复工重点三步走

网友评论:

来自遵化的网友说:评论时间:2021-02-27

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-02-27

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-02-27

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-02-27

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-02-27

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2021-02-26

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-02-26

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-02-26

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-02-25

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2021-02-25

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


热门专题