【秦淮房产局】戴德梁行:天津写字楼新供应入市促使空置率上升


发布时间:2021-03-01 02:19:55 阅读量:279 作者:炎彬

DTZ戴德梁行天津及山东总经理高炬先生表示:“预计未来两季,天津甲级写字楼市场仍将有近15万平米体量的优质项目陆续交付使用,全市空置率短期内的大幅上涨已不可避免,写字楼的租户市场地位将得到强化,租金存在下行压力秦淮房产局。但由于业主对租金回报仍持一定要求,预计市场上优质楼宇的租金水平难以出现普遍性下调,未来业主租赁策略将偏重对老客户的维系

2014年第3季度,位于南京路商圈的世纪都会商厦正式投入使用,为甲级写字楼市场带来97,600平方米的可供租赁面积,全市甲级写字楼总存量达到908,250平方米。

与上季客户的集中签约相比,本季写字楼市场回归平淡,全市净吸纳量由上季的13秦淮房产局,851平米下降至3,938平米,其中仍以保险、投资管理、理财咨询等非银行类金融企业占据需求主导,而物流、贸易类客户则继续受制于低迷的经济形势,成交案例有限。伴随自有项目的逐渐落成,不少房地产开发企业于本季开始搬迁到自建物业办公。此外,不少实力客户在各类办公产品供应增多情形下,开始考虑自购物业办公,这也造成了租赁型写字楼客户的分流。

吸纳的平淡表现,加之大体量新项目入市,全市甲级空置率于本季度攀升至23.05%,环比上升8.78个百分点,租赁压力渐现。目前,这一压力首先表现于南京路商圈,作为全市甲级写字楼的风向标,该商圈空置率在本季开始触底上升,达到28.75%,环比陡增24.69个百分点。而未来我们预计这一情况将同样出现在小白楼和金融城这两个供应集中的区域。

本季度,由于新入市的项目在硬件配置、商圈区位、商业配套等方面均具备显著优势,报价租金和成交租金均属全市高位,目前已有少数企业进驻装修,入驻和意向租户仍以外资企业为主,由于项目正处于前期推荐阶段,空置率尚在高位。受此带动,全市甲级写字楼平均租金环比上升1.95%,至每月每平方米126.65元,约合每天每平方米4.22元。分商圈而言,剔除新项目入市的影响,各商圈租金在本季度仍以维持稳定为主调,仅友谊路商圈出现小幅下降,主要是由于该区域相比其他三个商圈,在交通便捷性、配套完善程度等方面优势不突出,对于吸引优质客户不具备明显竞争力,致使业主谈判价格有所降低。

《规划》中提出,到2020年,全省包括农业转移人口及城中村居民共1700万人市民化,以农业转移人口和随迁家属、城中村和棚户区人口、大中专学校毕业生为重点,统筹推进户籍制度改革和基本公共服务均等化,建立健全市民化推进机制,逐步提高人口市民化质量。

记者了解到,九洲物流园内的一间140平米的仓库,年租金大约要30万,而同等大小的车库在观洲公寓只要2万元左右。

这位欧先生对于楼盘周边的物业及规划相当在意,每到一个楼盘,必询问物业周边的配套以及未来几年的区域规划。

据了解,目前金地·公园上城在售的是东部板块罕有的创新产品“湖叠墅”。其中,在“限价令”之前已拿到预售证的第一批单位总货量为166套,带装修均价在8800~9800元/m2。如今,该盘将推出新一期近100套产品却面临着“限价”的困境。据该盘相关人士透露,金地·荔湖城去年均价是6070元/m2,按照增城市出台的“3个月内销售的价格不得超过去年该楼盘全年网签均价上浮5%后的价格”这一规定,意味着新一期单位均价只可在6373.5元/m2以内。

这是继前一个月爆冷“逆势飘红”之后,佛山二手住宅成交在年内出现的第二次下跌。根据市住建局此前发布的数据,在今年2月份里,佛山全市的二手住宅成交套数为2284套、成交面积为26.46万平方米,两项指标分别环比大幅下跌了41.01%和42.59%。

中国住房:在企业立场上秦淮房产局,保障房建设应该如何调动企业积极性,在制度设计上或者运营模式上有哪些方面需要改善?

早已明确的2011年全国新建1000万套保障性安居工程中,公租房占比近1/4,是2010年37万套的6倍。从地方层面看,重庆全面提速,原定5年计划的4000万平方米公租房缩短至3年;上海2011年首次明确了公租房用地指标,全年公租房供地可达100公顷;江苏常州今年新建公租房甚至占到保障房建设总量的70%;天津4.8万套公租房开工,创全国一次开工面积之最。

这是继2013年世茂生活艺术展引起轰动之后,世茂又一次在企业战略层面进行资源大整合。前者,是国内首度由地产开发商主办的生活艺术展,标志着茂全面向生活方式服务商转型。而世茂2014宅行动,则是世茂”云平台“在全国范围内的落地,标志着世茂的生活方式服务商战略进入了换档提速模式。

报告认为,宏观经济在政府“微刺激”政策作用下逐渐企稳但仍存下行风险,各项长效机制建设有序推进,放松或取消限购城市进一步增多,虽全国整体信贷未全面放松但部分城市房地产信贷环境略有改善。供需方面,房企加大促销力度,部分城市取消限购刺激需求入市,短期市场成交回升。

在浅水湾,记者在熟门熟路的的士司机带路下,顺利找到了至今为止全港最贵市值的别墅:浅水湾道89号。该单位并非在浅水湾的主干道上,而是需要途经一条非常狭窄且陡峭的小径,才可抵达。该单位是在这条小径的最高处,其观海的视野也就比相邻的其他单位更具有居高临下的气势。不过,“89号”的门牌并不张扬。从外观可发现,唯一显出豪门气势的是大门相当宽大。其建筑风格也与一般的港式建筑的现代简约风格不同,从大门外清晰可见欧式的雕花围栏。整栋建筑物外观则与碧桂园凤凰城的超豪别墅相类似,属于较为典型的欧式建筑。从楼下停放着的车辆判断,该单位已经入住了。全国70个大中城市中,4月份新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅均未超过1.0%,中国房地产调控政策对市场房价的调控效果初步显现。

李教授说,随着“暴利”时代的逝去,要在房地产市场里获得利润,更多的是要做成本管理,增值服务,并且这些可能是未来房地产发展的重点。

面对这个事实,抱怨无济于事。要想破除石油业垄断的危害,不在于喊反垄断的口号,而在于怎么限制事实上形成的石油巨无霸。价格管制就是不得已的选择之一。但这种选择要想生效,就必须透明和独立。

嘉宾简介:朱中一 中国房地产业协会名誉副会长,曾担任建设部体改法规司、政策法规司副司长、巡视员兼副司长、建设部办公厅主任等职务。参与了《城市房地产管理法》、《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》等制订、审核工作,起草了国务院有关促进房地产业健康发展、稳定房地产价格、规范拆迁行为等重要文件,并对房地产市场形势分析、经济适用房政策实施情况分析等报告进行草拟与修改。(中新网房产频道)

“和一手市场一样,限购令对二手住宅的交投影响也是十分明显的。”有业内人士指出,限购令的出台,令到佛山特别是中心城区的不少改善型、投资型购房者,以及许多无法提供一年纳税或社保证明的首次置业者像私营档主、个体户老板等被直接排挤出市场。来自合富置业的数据就显示,自今年以来,佛山二手住宅的成交套均面积有逐渐下降的趋势,由1月份的90平方米/套,下降至4月份的81平方米/套,其中,4月份禅桂片区二手交投最旺的是两房单位,成交比例达55%,而3月份该片区两房单位的成交比例仅占32%。这都充分显示了目前佛山二手楼市以首次置业者支撑大局、大户型物业交投减少的特征。

写字楼 市场 全市

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网友评论:

来自邵武的网友说:评论时间:2021-03-01

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2021-03-01

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-03-01

带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-03-01

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-03-01

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-02-28

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自萍乡的网友说:评论时间:2021-02-28

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-02-28

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2021-02-27

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-02-27

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


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