【南京 房产契税 市价】楼市新政“精确打击”能否命中炒房客?


发布时间:2021-03-08 05:22:08 阅读量:87686 作者:建辉

有消息称深圳市场最近出现了大批量抛售楼盘的现象,有的投资客甚至一次性挂出上百套房源急于出售南京 房产契税 市价。“这个肯定有。”深圳房地产信息网研究部总监周学军说,最近刚好是一个挂盘的高峰期,我们监控到的数据显示,挂盘量较楼市新政前增加了20%左右。

国务院常务会议决定提高二套房贷首付比例,拉开了新一轮楼市调控的大幕,一场针对炒房客的“精确打击”随即展开。半个月时间过去了,“精确打击”的效果如何?炒房客作何反应?记者选择了炒房客众多的深圳进行了走访调查。

政策效果明显部分炒房客开始放盘南京 房产契税 市价

新一轮楼市调控来势猛烈,在短短几天里出重拳、下猛药。4月14日,国务院常务会议要求提高二套房贷首付比例到50%;4月17日,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》下发,外界称之为“新国十条”,要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。这些紧缩性的政策都被认为是直接针对炒房客的措施,之严厉、力度之大前所未有,一时间风声鹤唳。

在国家严厉政策的威慑下,一些投资客担心市场高位跳水,开始部分往外放盘。中原地产深圳公司总经理李耀智说,此次调控政策出台前,中原地产每天新增的放盘量在1000套左右。新策出台以后,每天放盘增加了30%;但是,由于许多业主仍不愿意降价,成交量反而较之前萎缩了70%至80%。

深圳资深投资客邹建民告诉记者,“2006年以后,深圳出现了很多炒房的投资公司,股东就五六个人,以炒房为业,一次性大量囤积房源,等到升值后再转手卖掉,获利很多,深圳房价的飞涨跟这些规模化的炒房公司有着直接关系。”

“现在情况变了。有些炒房客还在嘴硬,但心理很恐慌,很多投资公司都在拼命出货,所以深圳楼市二手房的供应量增加了很多,再过一段时间估计就出不去了。”邹建民说。

“提高购房的首付比例,这是打击炒房最直接的办法。”世联地产董事长陈劲松表示,世联地产在全国有代理340多个项目,有翔实的分析数据,根据他们对数据分析,深圳一次性付款比例只有7南京 房产契税 市价.4%,而非深圳的一次性付款比例是20.9%。

也有一些中介公司和专家表示,目前深圳市场上放盘增加的现象,只能说明有一些炒房客确实在出货,但并没有出现恐慌性的“抛盘潮”。“据我们了解的情况,出货的主要是一些小的炒房客,大的炒房客都是按兵不动。”21世纪不动产深圳泛城分析师王金萍说。

银行执行力度空前但仍留有“暗门”

炒房客的主要资金来源是银行,玩的就是以小搏大的金融杠杆游戏,可以说银行资金是众多炒房客的“生命线”。因此银行执行楼市调控力度的大小、是否能拧紧信贷“水龙头”,是调控能否取得成效的决定性因素。

目前,中行、建行、招行等深圳分行相继表示将严格执行国务院新政——以家庭为单位计算二套房,执行五成以上首付、利率1.1倍以上,90平方米以上首套房贷款首付也提高到三成。

4月21日,深发展银行称,除明确严格执行国务院房贷新政以外,还规定“对第三套及以上住房贷款业务原则上暂停接受”,其中深圳是暂停状态,其他城市允许的话也要提高到首付5.5成以上、利率1.2倍以上。这是深圳第一家明确规定暂停多套房贷的银行。

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网友评论:

来自郴州的网友说:评论时间:2021-03-08

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-03-08

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-03-08

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-03-08

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2021-03-08

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自东方的网友说:评论时间:2021-03-07

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-03-07

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-03-07

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自宝鸡的网友说:评论时间:2021-03-06

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-03-06

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


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