【偃师中成房产】成都楼市回暖开打价格战 京沪深三地成交仍低迷


发布时间:2021-03-03 06:51:39 阅读量:156 作者:智睿

在成都6个主城区中,除了锦江区和青羊区的新房成交均价分别环比上升0偃师中成房产.68%和18.41%外,其他区域的均价均呈下降态势。以成华区下滑幅度最大,每平方米降低1944.74元,环比降幅28.53%。下滑幅度最小的是武侯区,每平方米降低1055.87元,环比降幅为12.64%。

进入2月,成都楼市出现了新动向。成都世家机构提供的数据显示,2月第一周,成都主城区商品房成交套数和商品住宅成交套数比前一周均有大幅攀升,升幅分别为48%和28%。1月份成都近乎冰冻的成交局面得到缓解。值得注意的是,这样的成交回暖是用价格战换来的。

数据显示,2月首周,成都主城区新建住宅均价6607.6元/平方米,比前一周的7166.7元/平方米下降7.8%。专家介绍,这是此轮宏观调控以来,各地住房均价环比最大降幅。而在价格未有显明松动的二手房市场,成都上周仅成交479套,比上周大幅下降39.5%。

“面对这样的数据,我也不知道该如何解释了偃师中成房产。”一位成都资深房地产人士无奈地说。

据了解,成都个别新盘推出,房价显明低于周边楼盘价格是拉低成都楼市均价的主要原因。根据成都房管局备案数据而进行的有关统计显示,成都两个典型新盘的成交均价出现大幅跳水。其中,由成都市成华区危房改造开发办公室开发的华晨雅庭备案均价4800元/平方米左右,但目前周边项目成交价从6400元到10000元/平方米不等;另外一个楼盘神仙树馨苑备案成交均价只有3100元/平方米,而周边项目价格在6200元/平方米以上。

尽管神仙树馨苑销售人员介绍,楼盘公开零售单价在6000元以上,但有消息人士称,开发商通过向合作单位打包销售的方式低价批发了部分房源,导致备案均价下降。这也是开发商变相降价和回笼资金的常规做法。

对此,有市场人士认为,这标志着成都楼市实质性的降价已经拉开序幕。

上海方面,佑威机构数据显示,上周上海商品房成交面积为27.2万平方米,成交量比前周减少2%,成交均价为15545元/平方米,比前周下降9%。仅从住宅来看,其成交均价为19201元/平方米,环比上涨1%。但成交面积却只有15.2万平方米,环比下降20%。

深圳的房价也比较坚挺,但成交同样大幅减少。克而瑞机构深圳分公司的统计数据显示,深圳上周商品房销售均价2.44万元/平方米,比前一周的2.4万元/平方米小幅上涨;成交面积为4.96万平方米,比前一周下降25.67%。“去年楼市最火的时候,一天可以卖掉300多套房子,现在一天平均不足百套。”克而瑞机构深圳公司分析师罗翠莲介绍。

权钱交易是私,这个在轰轰烈烈的反腐中已经人所皆知,比较不太容易注意的,是没有明显腐败的违法。比如为了政绩。无论是立下大功得以升迁,抑或解决难题立功受奖,即使是最简单的保住乌纱,哪一个里面没有私利?这样的违法动机简单明了,但是在权力的干扰下,有时候法律无法得到应有的伸张,比如刑法中的故意毁坏财物罪,就本应是违法拆迁的一道枷锁。无论是下令者还是实施者,都不应有任何借口逃避法律的制裁。依法治国是党领导人民治理国家的基本方略,半夜违法强拆这种以权谋私倚权犯法的阴暗行为,应该一个不漏地在法律的阳光下暴晒!

而继垫首付、原价回购等促销手法后,近期广州楼盘继续推出其他营销方式。像海珠区有楼盘就高调推出了“无理由退房”置业计划——在购房后至明年5月31日前(收楼前),如果买家对所购的物业不满意,可申请无理由退房。此外,楼盘还推出了“10年免费入住” 换房节活动,在此次活动中成功换房的业主可获赠10年物业管理费。

对此,业内不少专家认为,政策大调整暂时不会对房价产生太大影响偃师中成房产。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,限贷对成交量的影响远远大于限购,而且房企目前的重点仍是走量回笼资金,暂不会升价。方圆地产首席市场分析师邓志浩也认为,救市措施的升级会在一定程度上提振市场,但尽管行政手段层出不穷,可银行资金面仍然偏紧,所以房价不会有暴涨。与两人意见一致,知名房地产专家韩世同认为,一系列的动作和政策,主要还是想刺激成交,房价应该不会大涨。

亚豪机构市场总监郭毅表示,建委管制预售价格,是在市场需求旺盛、价格高企、难以控制房价涨幅的背景下采取的行政手段,当前市场形势已经发生根本性转变,随着自住型商品房的入市,北京楼市开始“量价齐跌”,开发商就算申请到较高的预售价格,但购房者不买单,无法形成实际成交,再高的价格也是空中楼阁。在市场下行的背景下,限价令放松对市场影响有限。江城二手房市场在近期一系列政策“微刺激”下反应不大,记者走访了解到,上周武汉二手房市场挂牌均价小幅回落,挂牌量与前一周相对持平。

链家地产市场研究部张旭告诉记者,从部分重点城市银行房贷报价情况来看,首套房贷利率并未出现明显松动,大部分城市首套房贷以基准利率为主,部分外资银行提供小幅利率优惠,但出于规避风险的考虑,审批要求及其严格。上海、杭州等个别城市在贷款额度和放款时间方面略有好转,但大连、南京、青岛等城市在贷款审批方面则更为严格,周期也有所拖长。因此,各地信贷政策并未大范围实质性放松。

近年来,随着房地产市场不断升温,房产中介在厦门遍地开花。但这些手中掌握着大量房源的中介机构,在向客户收取不菲的中介费后,有没有按规定申报纳税呢?近日,同安区地税稽查局抽取辖区内的四家房产中介机构,对其纳税情况进行专项检查,结果发现,这四家中介仅一家有申报纳税的记录,其余三家居然每月均是“零申报”。

近年来,随着房地产市场不断升温,房产中介在厦门遍地开花。但这些手中掌握着大量房源的中介机构,在向客户收取不菲的中介费后,有没有按规定申报纳税呢?近日,同安区地税稽查局抽取辖区内的四家房产中介机构,对其纳税情况进行专项检查,结果发现,这四家中介仅一家有申报纳税的记录,其余三家居然每月均是“零申报”。

“我们确实可以只购买最小的端口,但由于要在海量的网络信息中博得点击率,必须将房源信息随时刷新在前几页,因此往往必须开通更高的端口,至少开通120端口。”上述负责人对记者抱怨。而上述负责人则直言,虽然一个经纪人手上可能总共也就七八套房源,但是每天都要在网上重复刷新几十条甚至上百条房源信息,这也从某个程度上导致网上的虚假房源和重复信息大量增加,从而导致购房者找到合适房源的难度激增。

成都 楼市 价格战

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网友评论:

来自台南的网友说:评论时间:2021-03-03

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2021-03-03

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-03-03

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2021-03-03

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-03-03

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-03-02

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自江油的网友说:评论时间:2021-03-02

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-03-02

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2021-03-01

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2021-03-01

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


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