【四川泸州房产管理中心】房地产业"国进民退"仅是经济刺激政策的副产品


发布时间:2021-03-03 07:55:08 阅读量:757 作者:金鑫

上海证券报:最近一段时间以来四川泸州房产管理中心,新地王频出,业内惊呼,土地市场泡沫已现,对此您怎么看?

主持人:本报记者 王晓华

嘉宾:翁志刚 市场研究中心主任

华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司

翁志刚:“泡沫”从来就没有客观的标准、精确的测量,我们可以换个角度来看这个问题。目前资产价格与实体经济的背离是现实。也就是说开发商对未来房地产市场的预期可能超过了市场本身的一个涨幅。如果这种现象发生,这一拨有可能又会砸在手里。

本来2008年下半年以来,房地产业应该有一个调整期,但还没等到调整充分时,市场又开始上涨,甚至出现疯狂的现象。比如北京,3、4月份15000元/平的房子,一个月就涨到2000多元/平,一个月30%的涨幅确实不合情理。

上海证券报:07年的地王,在08年的经济寒冬之际,曾遭遇很大的困难,您认为09年的地王前景如何,有可能遇到与08年相似的情况吗?

翁志刚:09年“地王”推手与07年完全不同,体现在:第一,07年市场是经过了04-06年逐步升温到达07年的热度,多数开发商在积累后都在扩大再生产,资金链一直非常紧张,但是无论开发企业还是金融机构对未来的预期普遍非常高,相互促进催生“地王”。第二,现在由于货币政策宽松,资信良好的企业尤其是大中型、国有性质的企业获取资金非常容易,企业“不差钱”,但企业、金融机构对未来预期存在争议。第三,与07年“集体狂欢”相比,现在房地产企业之间存在着冷热不均的现象,四万亿刺激之下有人欢喜,有人忧;在现在体制下,新“地王”有特殊的、不平等的供血渠道,从而可能即使未来市场不好,企业仍有可能存活。

基于以上分析,现在的地王与之前的相比,实际是不同的企业,在不同的背景中,做了不同的事情。

上海证券报:有人称房地产市场出现“国进民退”现象四川泸州房产管理中心,您如何看待这一现象,您认为这对未来的房地产市场格局会有什么影响?

翁志刚:现在看来,“国进民退”是暂时的,是经济刺激政策的副产品:在四万亿政府投资以及宽松货币政策作用下,央企、大型实力企业突然“暴富”。其中,不少企业所处行业,本就存在生产过剩问题,再扩大产能,也不见得有好的发展前景。在地产市场有了量价齐升的行情后,这些企业就将更多的钱投入房地产市场,从而很容易的在房地产市场风光一把。但由于这些企业的市场化水平和业务操作能力可能存在一定差距,未来的这些地王的市场表现、盈利能力也不一定会乐观。

但从长远来看,无论财政政策还是金融政策都有暂时性,还不足以影响中国经济制度,除非制度大调整,否则房地产行业依然将是市场化程度非常高的行业。

当万达在商业地产领域高速扩张成为一种现象被业内外津津乐道之时,万达集团董事长王健林却提出:“2020年万达商业地产的收入比重将降至50%以下,彻底实现转型。”其转型中很重要的一个板块,即开辟出文化旅游的新战场。

选择什么样的家,就是选择什么样的自己四川泸州房产管理中心。家具某种意义上说和衣服是一样的,它也是一个人物化的延伸。自然,打造一个“有礼”的家,就是选择做一个优雅的自己。

而随着住宅成交量的回升,近期大幅降价的标杆房企也开始减少,但降价依然在部分城市或区域蔓延。继此前北京、上海等一线城市的房价出现下滑后,近期杭州、常州等地也出现了明显的降价,同时,降价也从知名发展商向普通发展商蔓延,一些城市的本地开发商接过了降价的大旗,但是整体来看,由于成交回暖目前房价的下跌空间相对有限。

让人关注的是,有一部分打算买一套两室一厅小户型作为婚房置业的人也将目光转向了100多平方米的中大户型产品。在振业城中央项目一位刚签下买房合同的李女士告诉记者,两居室的只是临时过渡性的房子,结婚后,三居室的房子才够住。为避免以后的换房麻烦,才凑了些钱,付了三居室的首付。

2008年,很多开发商在拿地、推盘方面没有了积极性。以拿地两年后上市的常规,这也直接导致了两年后市场供应量的减少。再加上政策的刺激,市场上流传着一种说法,2010年会出现新一轮房价上涨。

今年,西山区有1900套公共租赁住房的建设任务由海口工业园区和云南磷化集团有限公司负责实施,目前正在指导企业开展项目前期工作,9月30日前开工建设,年底完成投资额60%以上。

此外,来自权威部门的数据显示,11月份北京成交的期房商品住宅中政策性住房已经占到一半左右。11月,北京经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套,约占总成交量的55%。可以说,北京房地产市场的回暖,很大程度上得益于保障性住房的成交增长。

谁家买了新房子,本是一件让人高兴的事儿,可是对于我市千峰南路140号西岸小区的很多居民来说,新房子开始装修后就遇到了一个惹不起也躲不开的角色——“楼霸”。因为他们的存在,住户们买建筑材料都得买他们的,倘若你不买,就恐怕会有飞来横祸。5月28日下午,给该小区某栋楼一户居民装修的35岁工人丁金亮就因为没买“楼霸”的水泥,一行六人在小区门口被几十人围殴,没跑掉的他被这些人打倒在地,身上多处受伤,软肋骨折。

值得关注的是,东湖洲旁边的金海岸花园倒是大打价格战,该楼盘正在发起与某机构合作搞团购,打出“独家7.6折再减3万元!”的广告,折后相当于9000元/平方米水平———显然,涨价的东湖洲花园面临的压力并不小。

记者从市区两级更新办公室了解到,南园新村还未纳入城市更新计划,也远未到公开选择市场主体的阶段,因此哪家开发商将成为实施主体还不得而知。福田区政府昨日表示,按照新公布的《深圳市福田区拆除重建类城市更新单元实施办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》(以下简称《实施细则》),出台前已申报旧住宅区项目的申报主体如审议通过可以继续申报更新单元计划,但万科合作方恒豪2010年的申报未被批准,因此恒豪也未获得这一旧改项目。这意味着,万科“深南大道南侧拿地”一说被否定。

市场 经济 翁志刚

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网友评论:

来自马鞍山的网友说:评论时间:2021-03-03

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-03-03

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-03-03

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-03-03

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-03-03

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-03-02

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-03-02

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2021-03-02

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2021-03-01

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-03-01

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


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