【蓝祥房产】“银十”上海新开盘将井喷 业内料10月房价不跌


发布时间:2021-03-05 17:45:19 阅读量:345 作者:鸿煊

同时,面对今年10月楼市可能面临调整的态势,此次的房展会吸引了沪上几乎所有的房产商前来参展。截至目前为止,房展会总共3蓝祥房产.5万平方米的展示场地面积,有220家参展商进场,包括上海置业、世茂集团、龙湖地产、绿地集团、保利、三湘股份、农工商、鹏欣、同策房产、华燕置业等众多品牌开发商和代理企业。

作为“金九”最后的尾巴,上周虽然为了追赶“黄金周”有22个楼盘同时上市,但由于这些盘主要集中在外环以外,因此上周沪上成交均价再次下滑5蓝祥房产.3%。据悉,在即将到来的“银十”,沪上新开楼盘将出现井喷,超过50个楼盘将在下月上市,而业内人士表示,虽然楼盘集中上市会改变供不应求的局面,但是由于地王频现,上海房价并不会进入降价通道。

为赶上超长黄金周,上周22个楼盘的集中上市使得新房供应量达到42.19万平方米,为今年周供应量的第三高峰。而在这些楼盘中,除了4个内环内楼盘外,有17个楼盘在外环以外,这也使得上周商品住宅的成交均价下滑5.3%,为14746元/平方米。

根据易居中国·CRIC系统显示,上周共有22个商品住宅项目推出42.19万平方米新房源,高于前周的37.69万平方米,更是远高于30.1万平方米的周平均供应水平。在供应量大幅上升的带动下,成交量也大幅回升21.8%,达到38.06万平方米。均价却大幅下滑了5.3%,为14746元/平方米。

和供应量以低价的郊区楼盘为主相似,成交面积前10名榜中均价万元以下的占到6个。可见,郊区楼盘赶在超长黄金周的房展会前上市成交,是导致上周楼市量升价跌的主要原因。

【十月楼市】

新上市楼盘将超过50家

“金九”如预期般“不金”,而在即将到来的“银十”,除崇明岛外,上海各区县均有新楼盘上市,连许久没有新房源的卢湾也将有新盘上市蓝祥房产。不过,市中心楼盘在如今的市场环境下,价格也可能会相对偏高。

根据以往经验,每逢假日楼市,众多开发商在推出新盘的同时,会借机推出各种各样的优惠活动以吸引购房者。然而今年,由于七八两个月上海楼市成交异常火爆,成交量和成交价节节攀升,量价齐升的局面多次出现,这一阶段的放量成交消耗了不少存量,而9月的新增供应量不足,造成了9月“盛名之下,其实难符”的尴尬,使得不少人开始为“银十”担忧。

统计显示,上海10月新上市楼盘将超过50家。有分析认为,新楼盘上市将大大增加楼市活跃度,助涨气氛也会更浓烈。

【假日楼市】

经适房也将“轧闹猛”

作为“银十”的开端,这个“十一”黄金周上海还将举行假日楼市的房展会,而记者从相关方面了解到,这次的房展会不仅在规模上会创历届之最,同时,经济适用房也可能亮相房展会。

据悉,“十一”黄金周中的3日至6日,“假日楼市——2009上海房地产秋季展示会”将在上海展览中心举行。据悉,此次参展楼盘数量将比“五一”房展会多20%以上,从参展企业到楼盘数量都将创历届房展会之最。

除了上海当地众多楼盘之外,江苏、浙江等上海周边城市的大量楼盘也集中“赴约”。展会将特设金丰投资专馆、江苏昆山市千灯镇专馆、湖州太湖旅游度假区专馆和吴中区专馆。

业内人士表示,在目前“金九”成交量未见明显起色的情况下,开发商们为了打破僵局,都将施展出打折、促销的“杀手锏”,而这次的房展会是开发商借机加快销售速度的绝佳良机。

业内人士

十月房价不会进入下跌通道

“上周的供大于求已经使得新房市场出现了持续3周供大于求的局面。”易居中国分析师薛建雄告诉记者,虽然,9月第一周19.79万平方米的供应量和38.07万平方米成交量所形成的供需严重失衡,这一技术性原因导致了近3周的成交量没能随供应量上升。但是,一些楼盘销售期的拉长,表明楼市并未随地王高烧;理性的降温对部分楼盘价格偏高和偏低的楼盘价格在10月份进行修正非常有利。

同时,也正因为受到供应不足的影响,沪上楼市的成交量逐月下滑,也使得市场热度逐渐降温,预计长达10个月的供不应求局面,有望在10月改观。但是由于地王频现,在高地价背景下,目前沪上房价还不太可能进入下跌通道。预计10月和整个四季度房价都会出现一种略微向上的调整态势。 (王佳敏)

楼盘 上市 银十

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网友评论:

来自抚顺的网友说:评论时间:2021-03-05

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-03-05

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-03-05

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-03-05

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2021-03-05

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-03-04

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自常宁的网友说:评论时间:2021-03-04

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-03-04

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-03-03

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-03-03

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


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