【婚后房产主动增值】分析称一线城市楼市成交量存水分 自住房支撑数据


发布时间:2021-02-25 04:27:59 阅读量:298 作者:祺祾

今年北京入市的自住型商品房已超过5万套婚后房产主动增值。与2013年北京商品房成交28万套的峰值相比,占比约为18%。上述官员表示,按照今年成交量,自住房将可能占据北京商品房成交近1/4的比重,成为支撑北京楼市的重要力量。

据国家统计局数据,1-10月,全国商品房销售面积88494万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-9月收窄0.8个百分点。上述数据明显高于2010年、2011年和2012年同期水平。

虽然上述数据相对乐观,但在供需关系逆转、区域分化严重的市场环境下,还隐藏另一重真相。

一方面,整体市场供需关系已经发生逆转,供大于求形势明显婚后房产主动增值。据统计局数据,自2012年4月以来,全国商品房库存连续31个月上涨。与最低点时相比,最近两年多来,全国商品房整体库存上涨接近9成。全国工商联房地产商会会长聂梅生此前就表示,库存庞大的贵阳、昆明,可能成为下一个鄂尔多斯。

今年以来,住建部经过多轮调研,已经对整体房地产市场做出了“供大于求”的判断,已出台的政策方向也以“去库存”为主。

另一方面,一线城市的成交量背后,有一定“水分”支撑。一位不愿具名的官员指出,北京房地产成交量虽然维持在高位,但相当一部分成交量由自住型商品房所贡献。

他表示,若单看数据,决策者可能会得出“市场平稳”的结论,且没有动力对现有政策作出进一步调整。事实上,由于地块多是以“捆绑”方式出让,并“吃掉”企业的大部分土地成本,因此房地产企业的积极性并不高。

他指出,大规模的自住房建设不仅难以持续,而且会影响到企业的投资热情。对于供需关系紧张、商品房投资相对不足的北京来说,并非真正利好。其他的很多热点城市,多少也都存在以保障房来“充数”的问题。

统计局数据还显示,自2月以来,全国房地产投资增速已连续9个月下滑,且均低于同期的固定资产投资增速婚后房产主动增值。

与临深片区相比,城区供应则出现明显的落差,瑞峰置业市场研究部介绍,尤其是南城区在售货量逐月下滑,供不应求的局面越来越突出。从市场情况也可以看到,目前南城仅有君珆花园一新的刚需项目正在认筹,预计8月下旬开盘,市场上再难寻刚需户型产品,而东城也由于刚需产品稀缺,刚需盘格兰名筑率先售出10000多元/平方米均价。

业内人士表示,房地产业属于资金密集型行业,开发周期长、资金投入量大,而企业一般自有资金投入较少,现金流状况受项目建设和销售进展状况影响大,主要依靠外部资金及销售回款滚动经营。一旦房企遭遇不可控的突发事件,项目销售回款将一定程度受阻,经营资金链也会面临较大考验。同时,清晰的股权结构、明确的责权利益,是一个企业平稳运作的基石,过于复杂的运作模式,无论是人员还是项目出现问题,将导致整个企业生态系统恶化,甚至企业信用状况出现危机。

目前市场成交旺、供应量也较大的区域是临深片区。瑞峰置业市场研究部提供数据显示,2013年7月有15个区域有新增供应,临深片区依然为主战场,塘厦、凤岗、樟木头、常平等区域供应量就达到19.44万平方米,占全市总供应量近4成,而从成交来看,这些区域也同样是支撑市场成交的主力,尤其是塘厦、凤岗、樟木头、常平等区域,该片区成交量也同样占了4成以上,是支撑住宅成交量走稳的主力军。

实际上,上述纳入统计的十大标杆房企分别为万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐以及招商地产。

“所有人必须转变观念,否则期待就会落空。”乔润令强调。

“房地产投资信托基金试点的推出,可以视为我国房地产市场从开发阶段,逐渐向投资证券化相结合的新阶段迈进。”柴强说。

(一)住房保障体系初步建立。至2012年底,全国所有市县均建立了廉租住房制度,72.97%的市县建立了公共租赁住房制度,60.06%的市县建立了经济适用住房制度,23.75%的市县建立了限价商品住房制度,80.47%的市县实施了棚户区改造,住房保障体系初步建立,保障性安居工程覆盖面不断扩大。

“自住房不管弃选有多少,最终都分配到了申购家庭的手中,也就是解决了目标群体的住房困难。”专家表示,在当前楼市低迷的背景下,自住房项目几天之内就能全部卖完,这不是商品房可以同日而语的,这也证明了自住房并不是“没人要”。沪深144家上市房企的中报披露工作全部完成。而在上半年楼市遇冷的大环境下,房企连续多年增长的业绩开始转头向下。

“地方在推进工业化过程中,开发区、产业园区、高新技术产业园层出不穷,如果一个县里没有园区,地方主要官员觉得说话都不硬气。”中国土地勘测规划院土地利用规划评审中心副主任左玉强认为,开发区能承载的产业集聚规模和类型是有限的,如果一个市里有三个开发区,项目又都很类似,这样就可能存在恶性竞争,“大规模供给土地”则成了开发区吸引商家的重要筹码。

数据 全国 商品房

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网友评论:

来自孟州的网友说:评论时间:2021-02-25

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2021-02-25

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2021-02-25

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自临湘的网友说:评论时间:2021-02-25

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-02-25

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2021-02-24

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2021-02-24

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-02-24

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-02-23

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-02-23

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


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