【安康水井湾房产】房地产业"对流"现象明显 行业洗牌过程还将加速


发布时间:2021-03-04 02:38:07 阅读量:40490 作者:朗达

中原地产总经理李文杰分析说,房地产本身就是一个门槛较低的资金密集型行业,只要手上有资金充裕,进入的难度并不大安康水井湾房产。

据经济之声报道,中国房地产市场正在发生一场围城内外的交替。就在很多房地产企业开始涉足足球等其他领域、一些早期进入房地产的实业企业选择退出的时候,另外一些家电、服装、酿酒等行业的龙头却又纷纷开始选择进入。分析指出,不管是出来还是进去,都是因为一个“钱”字。

尽管楼市处在低迷期,杉杉、五粮液、长虹等行业的大佬却在房地产领域崭露(lu)头角。不过虽然脚已经伸了进去,大佬的嘴却很严,不愿意过多地谈论自己的跨界行动。

四川长虹旗下房产子公司——长虹置业位于成都中心地带的首个写字楼项目已正式启动。长虹相关负责人只是表示,这是盘活现有资产的需要,而不愿意透露更多。

长虹负责人:怎么样去盘活现有的资产,对于行业内的企业来说,都是必须要去做经营的安康水井湾房产。在房地产规划这一块企业是怎么去规划的,某种程度上它还是属于企业内部的一些商业的机密吧。

公开资料显示,长虹拥有大量地理位置优越的商业储备用地,这意味着它有继续开发房产项目的基础。

无独有偶,五粮液集团旗下同泰置地开发的首个项目也即将亮相成都北部新城。但当记者向五粮液方面询问此事时,公司董秘彭智辅却对此失口否认,并且明确称五粮液没有涉足房地产业的打算:

彭智辅:没有,那是错的,没有,你说的那个我不知道,但我可以告诉你,没有。

否认也好,承认也罢,这种现象其实一直就没有停止过。水井坊、雅戈尔等都成功实现“主业+地产”的双轮驱动,地产甚至成为雅戈尔的主要收入来源。今年这种现象更是愈演愈烈,据统计,在房地产领域亮相的行外资金已超过500亿元。

李文杰:其他行业它实际上通过各种渠道,有比较好的信贷支持和融资渠道,这些资金也要寻求出路,反而也会积极地进入到房地产行业。目前从整个行业上来讲,土地成本不高,相对比较便宜,同时如果政府鼓励刚性需求和改革性产品的话,这部分的市场需求空间还是比较大的。

有评价说,现在的房地产业就像是一座围城,外面的人想进去,里面的人想出来。就在一些企业涌入房地产业的同时,很多曾涉足房地产业的企业却选择将房地产剥离。在打退堂鼓的人群中,也包括很多开发商。

楼市新政之后,一批非房地产企业选择退出楼市,转向矿业、生物制药、影院等其他行业安康水井湾房产。中国社科院财贸所城市与房地产研究室主任倪鹏飞分析说,在退出的企业中,有的是迫于资金压力,但也有的是主动出击。

倪鹏飞:其他行业向房地产行业进入这是一个主流,当然我们也注意到一些房地产行业的企业它们在盈利状况比较好的现实情况下,它们也想获得长期的可持续的发展,有的企业也进入了一些技术含量较高的行业。

在退出的队伍里面,不乏以房地产开发商。北京首钢旗下的首钢地产已经彻底撤出北京海淀高端豪宅——西山壹号院项目。一位首钢内部人士透露,首钢打算处理的并非这一个项目。

首钢集团人士:这是就是悄悄地做比较好,不宜公开地报。我跟你讲不止这一个项目,还有别的项目。

日前绿城集团也表示有可能在低价卖完所有房子后退出房地产业。而在这之前,以恒大、绿城等多家俱乐部为代表的“房地产足球”也已经不是什么新鲜事。中原地产总经理李文杰认为房产调控加剧了业内企业的分化和重新洗牌。

李文杰:这个转型,主要是因为今年政府实施了限购政策,好多企业的开发模式都发生了转变,它的这种高附加值、高增长的模式也不太可持续。今年对于很多房地产开发商来讲是一个很明显的洗牌的过程。

随着年关的逼近,倪鹏飞判断这种洗牌的过程会进一步加速。

倪鹏飞:因为时间已经不多了,资金紧张的程度更加剧了,特别是到年关的时候银行要向房地产企业收贷了。另外一个,长期的房地产销售低迷,也使它的回款收到了极大的影响。资金链应该会进一步紧张。

虽然喊打的声音一直都没有停止,但是板子更多地是落在商品住宅开发上。只要口袋里钱最够多,对于这些企业来说,商业地产的开发仍是投资的一个去处。中央台记者黄耀伟报道。(记者 黄耀伟)

与前两次相比,此次调控政策更加严格,对外地人购房需要提供5年以上纳税或者社保证明,对本地人原则上只允许持有两套房产。由于此次限购政策严格,很多人失去购房资格,网上出现了诸多规避政策的招数,例如假离婚、外地人和北京人结婚,或者办理假的纳税证明等等。“链家地产”首席分析师张月认为,网上传言的规避政策风险较大,购房者需理性对待政策调控。

与前两次相比,此次调控政策更加严格,对外地人购房需要提供5年以上纳税或者社保证明,对本地人原则上只允许持有两套房产。由于此次限购政策严格,很多人失去购房资格,网上出现了诸多规避政策的招数,例如假离婚、外地人和北京人结婚,或者办理假的纳税证明等等。“链家地产”首席分析师张月认为,网上传言的规避政策风险较大,购房者需理性对待政策调控。

【就学】城区小学服务半径基本为500米,中学服务半径为1000米;走读学生上学距离基本控制在1500米以内。按照《中国人居环境奖评价指标体系》的定性、定量指标,截至2012年底,长沙已达到54项,达标率为86%。

根据这一通知要求,对于土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价的,有关部门将约谈省级及有关城市人民政府负责人。

广州细则中,要求严格落实房地产税收调控政策,加强税收征管。除了落实5年内房产转手营业税“全额征收”政策外,要求严格按《广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率的公告》(2010年第1号)的要求,做好土地增值税征收管理工作。对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。财政、国土房管等部门配合税务部门,加大应用房地产价格评估技术和网络交易平台,强化存量房交易税收征管,坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。不过“国八条”中“严格执行个人转让房地产所得税征收政策”字眼并未在广州细则中体现。中山大学岭南学院财税系主任林江认为,在税收政策方面,细则基本照搬“国八条”论述。不过广州在去年中开始调高土地增值税预征率,林江表示,这是最具“杀伤力”的一招。去年7月1日起,广州市房地产开发项目土地增值税预征率普通住宅类由原来的1%调整为2%,非普通住宅从2%调整为3%,别墅从2%调整为4%,预征率基本翻番,令开发商资金压力加大。

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网友评论:

来自天长的网友说:评论时间:2021-03-04

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-03-04

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-03-04

爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-03-04

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-03-04

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-03-03

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2021-03-03

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-03-03

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2021-03-02

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-03-02

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


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