【计提房产税分录】评论:囤地开发商不是高房价元凶


发布时间:2021-02-26 08:47:50 阅读量:887 作者:琪哲

但是计提房产税分录,话说回来,要改变地方政府以卖地和房地产税收为重要财源的局面,又谈何容易!

央视《经济半小时》曝光北京“三分之一开发商只囤地不盖房”,称“开发商囤地的目的是人为制造土地资源的紧张,使土地显得物以稀为贵,从而抬高房价牟取暴利”。该报道在全国掀起轩然大波,给许多人造成这样的印象:囤地开发商,正是高房价的元凶。

把高房价归罪于囤地开发商,快意恩仇,十分解恨。但是我们试想一下,就算所有的开发商都不囤地,目前市场上的所有土地都按照正常节奏开发,是否目前商品房市场严峻的供不应求形势,就能骤然变成供大于求,进而逼得开发商降价促销?

要回答这个问题,只要看每年住宅土地供应量是否大于住宅销售量。不幸的是,根据专业机构的调查数据,京、沪、深等一线城市的住宅土地供应量远远跟不上住宅销售量,比如近三年上海住宅销售量是住宅土地出让面积的2.9倍,北京约为1.5倍,深圳更是接近3倍。

这就意味着,就算所有开发商都不囤地,就算市场上的所有土地都按部就班地开发成商品房,结果是:商品房仍然会供不应求。进一步的结果,必然是房价将上涨到高位。

以上是从反面证明:囤地开发商不是高房价元凶;高房价的真正元凶,是土地供应严重不足。为何全国各大城市的土地供应,都会“不谋而合”的不足?只因地方政府把卖地收入、各个环节的房地产税收当做最重要的财税来源,并用“招拍挂”价高者得的制度,让每块土地的收益最大化;同时,土地稀缺,房子就稀缺、供不应求,房价就上涨,而开发商就有高额利润,愿意以更高的价格拿地再开发。

“地王”正是因土地供应太少、太稀缺而被争夺产生的,房价也是因土地稀缺而造成房子稀缺,进而被供不应求的市场推上去的。

如何解决这一土地供应不足的问题?那就必须改变地方政府以卖地和房地产税收为重要财源、积极参与房地产赢利的局面和制度。只有这样,全面加大土地供应,并严厉打击囤地和囤房,保证市场上的商品房供应充足,才能遏制不断上涨的地价和房价。

24日凌晨1点,达芬奇家居微博再次更新,上传洋洋洒洒3页的公开声明,表示不服处罚。达芬奇家居的网站首页,也全部被公开信占据。24日,上海工商部门在其微博“上海工商”上回应,对于达芬奇家居不服行政处罚而提出的行政诉讼,工商部门将依法应诉,相信法院会作出公正的判决。

这一对比数据未能从官方得到确认,但之前公布的数字显示欧美的建筑物寿命比中国长得多,美国房产寿命约为80年,瑞士、挪威等约为70—90年,英国房屋平均寿命在西方发达国家中居首位,达到132年,是真正的“百年老屋”。

严格放贷的“抑制”政策,不仅打乱了购房人的心理预期,还开始对房地产中介机构的销售步伐产生影响。今天上午,记者在东三环附近的多家中介机构现场看到,一直到上午11点,店铺门前还是“门可罗雀”,前来看房的人很少,和几日前不到9点就有购房人前来询问的情况,形成鲜明对比,很多经纪人都在悠闲地看报纸。一家中介机构的经纪人任小姐承认,对于购房人,特别是炒房者来说,新政影响还是很大的。

全国工商联房地产商会常务副主席,全国房地产经理人联盟秘书长 杨乐渝资深房地产专家,我爱我家房地产经纪公司副总经理 胡景晖

遗憾的是,在已建成和交付使用的保障房项目中,或多或少地发现了质量问题,许多在建项目也存在同样情况计提房产税分录。更有甚者,在保障房建设考核的压力下,有的地方用回迁房、福利房等冒充保障房。有个别地方的保障房定价缺乏科学依据,与周边商品房价相比,不具价格优势,致使保障房名不符实。

安信证券分析员认为,地产股主要受政策影响下挫,接下来政策会进一步调控,“现在也有传言要出房产税,还有按揭贷款的利率要提高等,应该还会对房地产市场产生影响”。

这一对比数据未能从官方得到确认,但之前公布的数字显示欧美的建筑物寿命比中国长得多,美国房产寿命约为80年,瑞士、挪威等约为70—90年,英国房屋平均寿命在西方发达国家中居首位,达到132年,是真正的“百年老屋”。

冬天过后地毯清理是一桩烦恼事,怎样有序搞好地毯的卫生,这里提供一点知识:● 地面清理:为了让地毯历久弥新,最好是定期用吸尘器给地毯作全面细致的清理。通常地毯在使用一年后,就需要作一次全面彻底的清洗。如果是品质较高档的地毯,则可以送到专业的地毯清洁公司进行清洗。

全国工商联房地产商会常务副主席,全国房地产经理人联盟秘书长 杨乐渝资深房地产专家,我爱我家房地产经纪公司副总经理 胡景晖

据介绍,原先的《天津市住房公积金管理条例》自2002年11月1日起施行,随着经济社会的快速发展,住房公积金管理出现了一些新情况和新问题,例如,应当缴存住房公积金的职工范围不明确,缴存、提取住房公积金的程序不简便,未使用过住房公积金的缴存人在提供贷款资金支持的同时承受着存款贬值的损失等。为弥补在管理方式、管理措施等方面的不足,本市对原《条例》进行了修订,新《条例》将于10月1日起施行。

另外,该销售限价将写入土地出让合同,开发商不能随意“毁约”计提房产税分录。据介绍,这一销售限价是用来保证商品房售价不会进一步上涨。如果周边房价下跌,跌破限价,开发商也将承担相应风险。

“首付比例从40%提高到50%仅差10%,但影响却是致命的,尤其是对二手房。眼下购房款动辄200万元以上,对新房而言,多10%意味着至少多付20万元;但对二手房而言,远不止这个数,因为二手房贷款额是根据评估值发放,眼下北京二手房评估值和成交价一般差两成左右,这意味着新政实施后,买二套二手房至少须付60%的首付。”

本报讯(记者 刘可 通讯员 刘丹丹)十多年前买房未过户一直居住至今,想要过户时却发现房屋在不知情的情况下已被悄悄另售他人,无奈只好起诉至法院。最近,和先生为了这套房可谓是操碎了心。

不动产登记会不会影响房价?业内人士指出,由于旧的房产实行自愿登记原则,“不变更不登记”,现有证件依旧有效,所以未来几十年都是新、旧证并存时期。对房地产市场而言,不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”,并在一定程度上影响市场预期。不动产登记本身并不是房地产调控政策,不会直接影响到楼市。

日前,北京大学房地产研究中心等多家研究机构联合侨鑫集团发布了《中国高端物业气象报告》,显示目前中国高端物业正呈现供不应求的态势,有可能进一步支撑价格稳步上扬。分析认为,在北京、上海、广州、深圳四大一线城市中,广州的高端物业升值空间更大。

梳理李氏父子的海外投资路线图,不难发现,在商言商及资本利益最大化,永远是商业的本质。这些低价或抄底的投资行为,也不断印证着从商60余年、投资从未失手的超人特质。

开发商 高房价 土地

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网友评论:

来自福安的网友说:评论时间:2021-02-26

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自九江的网友说:评论时间:2021-02-26

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-02-26

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2021-02-26

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-02-26

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-02-25

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2021-02-25

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-02-25

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自开原的网友说:评论时间:2021-02-24

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自海门的网友说:评论时间:2021-02-24

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


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