【房产经纪人群】外围侃房:抄底需要“邂逅”?


发布时间:2021-03-05 11:30:59 阅读量:601 作者:云厉

经历了将近一年的硬性调控,可谓史无前例,从这点来看,2011年的楼市确实有些不寻常房产经纪人群。

楼市“收官”之际,低价潮来袭。记者注意到,不少开发商都在摩拳擦掌地准备降价,北京近郊多个项目跌破万元甩卖。

又到楼市抄底时?最近,房产投资客小苑又开始四处看房,准备入市了。

“抄底其实是一个动词,需要你在楼市下行期间不断关注你感兴趣的楼盘动态,一旦有低价时机,比如有的在促销打折,很多消费者并不知道,知道了也早就卖光了,这才是抄底。”

小苑绘身绘色地向记者传授着他的抄底经验,“抄底盘不会主动走到你面前,它需要你去‘邂逅’。”

说起小苑,是记者朋友圈里出名的炒房客,他2002年入市,起家于后现代城,近十年来买卖房屋几十套,从住宅到商铺,还有写字楼,他都敢涉及。短短十年间,他从几万元炒到几千万的身家,可以说,炒房带给他一笔可观的财富。

尽管在四处看盘,小苑还是有些悲观,因为他在炒房的同时也经营了两家餐厅和一个美容院,“生意是越来越难做了”,面对这次即将来临的楼市低谷,他并没有多少动心,他只是增加了看房次数,凭他多年的买房经验来看,他觉得这次“底”和2008年那次不同房产经纪人群。

我们注意到,楼市调控相对宽松的二、三线城市一直被大型房企视为避风港,但10月以来,随着降价潮的蔓延,二、三线楼市也逐步陷入冰点。近期,万科、保利等房企分别在上海、南京、重庆、深圳等城市进行大力度降价促销。万科在深圳的两个项目分别推出特价房,最低折扣达到88折;保利在重庆的6个项目也在打折促销,最大降幅接近20%。

值得一提的是,在房价下行的预期下,购房者持币观望的情绪将进一步加深,二、三线楼市量价萎缩已是确定性事件,受此影响,全国性房企今年四季度的销售业绩不容乐观。

“降价潮正在由城市外围向市中心蔓延,一线城市向二、三线城市辐射,目前来看,楼市降价刚开始。尽管很多人都觉得房价还是会反弹,但如果在经济下行的大势之下,房价未必能如期反弹。”

客观讲,小苑讲话比较实际,他认为,对刚需来讲,现在是一个不错的入市时机,因为很多楼盘捂了将近一年,年底肯定会给大家一些实惠,对开发商来说,这也是一个机会,不管打折也好促销也好,怎么也得在年底把房子卖出去。如果刚好需要换房或者置业的话,可以多留意下,对他们来说,可谓抄底正当时。

对于投资者来说,这个“底”来得有些纠结,出手吧,怕被套住,因为这些投资客大都手里都压着几套房,楼市一旦触底,卖都卖不出去,到时候倒霉的不还是自己。不出手吧,这次机会来得很难得。

“伤不起啊。”投资有风险,入市须谨慎。一直以来,这是楼市投资者反复铭记的一句话,能做到急流勇退真的很难。”小苑叹了口气,开上他的沃尔沃继续看盘中。(赵亚平)

去年广州均价在2万元/平方米以上的高档公寓成交套数超过3500套,均价接近24000元/平方米,在京沪穗深四大城市中排名最低,只有价格最高的上海的一半。

这位销售人员告诉记者,北京四环以里基本上没什么住宅项目了,如果不是因为开发商在别的地段又拿了一块地,急需资金周转,这个楼盘的价格还会更高房产经纪人群。

去年广州均价在2万元/平方米以上的高档公寓成交套数超过3500套,均价接近24000元/平方米,在京沪穗深四大城市中排名最低,只有价格最高的上海的一半。

2012年,本市首次在全市34个社区开展了老旧小区自我服务管理试点,涌现了一批优秀的试点社区,总结了不少好的经验。物业自主式服务管理、社区自治式服务管理、产权单位自助式服务三种管理模式也初见雏形。朝阳区推出了老旧小区的准物业管理模式,通过居民自治和业务外包的形式,让老小区焕发了生机,解决了停车难、脏乱差的老大难问题。

有分析认为,4月初新华社连发6篇聚焦房价的“新华时评”,痛批土地财政以及腐败所酿生的高地价、高房价。同时有传言称“价高者得”的土地招拍挂制度可能面临调整,以便从土地财政的根源上来釜底抽薪,遏制房价上涨。紧接着新闻联播、人民日报、中央人民广播电台等对楼市价格飞涨更是持续痛批。很多开发商对后市的信心受到打击,不少房企开始抓紧推盘,供应量有所上升。(记者姚丽颖)

明知大学金俊邢教授的调查结果显示,韩国国内的这种家庭高达328169户,他们的债务金额高达263286亿韩元。

根据通知,首次购房最低首付款比例调整为30%;拥有1套住房且无购房贷款记录或者相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的,最低首付款比例均为40%;拥有1套住房且相应购房贷款未结清,最低首付款比例为50%。

中国楼市发展趋势日益受到全世界的关注。今天(11日),来自彭博电视台的知名记者安允文在“全球金融监管的新格局”分论坛上,锲而不舍地向包括中国银监会主席刘明康在内的与会嘉宾,发出追问。

“现在太不正常了,几乎所有人都在谈论买房卖房。”胡景晖说,在2004年之前,大家对房子的关注度远没有这么高。

在成交套数创新高的同时,北京商品房成交均价也站上了高点。据亚豪机构统计数据显示,5月份,北京纯商品住宅整体成交均价为每平米28546元,与去年5月相比上涨了18.4%。

太原南铁路客运站的开工建设、工程进度、片区规划、配套设施建设的每一个细节牵动着省城乃至全省人民的心。这个万众瞩目的交通大枢纽尚未建成,其周边的楼盘已快速成为省城楼市热点。

1998年中国住房市场改革序幕正式拉开,仅仅十几年时间,中国城市化率已从30%上升到2009年的46.7%。陈国强表示,中国房地产行业是靠行业内生力量逐步成长为国民经济重要支柱产业。房地产业作为国民经济的支柱产业,是中国社会经济发展到特定阶段的特定现象。保守预计,到2030年之前,中国房地产业的支柱地位不会改变,中国城市化进程初步完成之后,城市化率达到70%以上,房地产业可能回归到一个普通的产业地位。(完)

——第二大板块是“大荔城”地区,其成交量约占增城的30%左右,购房者多为增城本地及东莞、惠州等外地人。

兴业银行的一位客户经理称,目前还未明确取消七折利率优惠,但是一般情况下要申请到7折利率还是很难,而且“政策可能很快就会变动”。

昨天,社会建设工作领导小组办公室召开全市动员会,决定在去年首批34个社区开展老旧小区自我服务管理试点基础上,再推出第二批82个试点。试点将采取物业自主式服务管理、社区自治式服务管理、产权单位自助式服务三种模式。据了解,目前,本市有1582个老旧小区存在建成年代早、建设标准低、配套设施不全、设施设备老化、管理体制不顺、缺乏有效的管理服务机制和监督机制等问题,影响了老旧小区居民的正常生活。

抄底 楼市 低价

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网友评论:

来自泰安的网友说:评论时间:2021-03-05

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-03-05

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-03-05

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2021-03-05

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-03-05

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2021-03-04

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-03-04

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2021-03-04

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-03-03

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-03-03

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


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