【没拿房产证更名】避免纠纷 专拣建议房屋出租牢记7要素


发布时间:2021-02-26 09:18:37 阅读量:96321 作者:慨轮

合同是对双方的约束和保护没拿房产证更名。一旦有问题可以凭租赁合同找仲裁机构或法院起诉。因此一定要签订一份完整的租赁合同,同时合同中一定要把以上所提内容写到合同里,以确保业主的安全。

在日常出租房屋的过程中不可避免地会出现各种纠纷。让业主苦不堪言,不仅蒙受不白之冤,而且难以追回损失。那么,在出租房屋过程中业主如何避免出租风险?为此,羊城晚报记者采访了解到,业主出租房屋要牢记七要素。

1把好租客关

租客的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度。有正常工作的、素质较高的白领或以家庭为单位的租客都比较受欢迎。所以出租前需要从多方面了解租客的信息,包括身份证、暂住证、工作证明等。同时可通过与租客的沟通与交流,对其人品和素质进行了解。

2尽量不租给短期租客

最好不要租给短期租房者,比如对只租一两个月的人必须十分谨慎。尽量以半年为最短期限,并且不要对不知底细的租客透露太多的信息。

3约定缴租时间

缴纳房租一般分为月付、季付、半年付以及年付。一般业主都比较希望年付或者半年付,但由于目前租金过高以及租客生活压力大等原因,年付或者半年付通常很难实现。因此,要在合同里白纸黑字约定好房屋缴租的具体日期、违约责任和赔偿力度,目前较为流行月付。

4收取一定押金

有些租客住了一段时间后不租了,退房时会留下未交清的水、电、燃气等费用,甚至会有家用电器损坏或干脆卷东西走人等现象,所以收取一定的押金是最佳的解决方案。同时押金金额以及退还条件等一定要写在合同里,以保障双方权益。目前,市场上普遍的做法是至少收取两个月的押金。

5取消家中电话或停机保号

如果租客需要,可以让其使用自己的身份证信息重新注册或新装电话。如果电话号码保留,则一定要注意取消长途功能,否则后期光结算话费就是一笔不小的开销,同时更易在退租后产生纠纷。

6签一份完整的租赁合同

7定期回访承租者

房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。一旦发现房屋有异常现象,要及时通知公安机关。

“2013年,投资目的地国家多了,不仅有美国、英国、澳大利亚等欧美国家,也有韩国、马来西亚等新兴投资国家;有更多的房企走出去,前面有绿地、万达、万科等全国品牌房企开路,随后区域性企业如朗诗、当代置业、SOHO中国等纷纷跟进;投资数额不断攀升,很多都在百亿元以上。”全国工商业联合会房地产商会秘书长钟彬总结了去年房企出海的三个特点。

其判断,三月份中央的会议或对于房产税问题提出一个相对明确的思路,因此目前开发商多在等待政策明朗化后再进行推盘,“但个人判断房价上涨的趋势依然存在没拿房产证更名。”同策咨询研究中心总监张宏伟则分析认为,北上广深等一二线城市的楼市调控拉开阶段性“收紧”,市场短期成交平淡,加上春节因素,房企推盘节奏放缓。其也预计,二季度或成为需求释放窗口期。

荣城地产常务副总经理毕永国在接受记者采访时就表示,该中介8月的二手房成交量相比7月没有太大的波动,“总体情况比较稳定,唯一比较突出的问题就是信贷的问题。”毕永国说,受贷款的影响,8月以来对于申请贷款买房的置业者来说,最明显的就是放款期的延长,这样对于二手房交易双方都会有影响,客观上也影响到门店的售房量,但从总体成交量看,8月与7月相比并没有太大的变化。

不过,业内人士认为,在住宅抵押贷款收紧、影子银行清理整顿、债务再融资受阻等多重因素的影响下,房企的资金面紧张或将加剧,且市场供应量会比去年更大,房企经营的风险也会与之俱增没拿房产证更名。

关于房价。多年的数据反映出来的情况是,长沙市房价的拉升更多的是因为高端物业,普宅价格的增长速度很稳定。而热点板块产品的面市,对房价的拉动作用比较大。

近期北京发行的一笔60亿元私募债是由国家开发银行作为牵头主承销商,期限5年,发行利率5.2%,专项用于7个保障房项目。北京联港置业有限公司所开发的联港幸福湾项目中配建的回迁房和限价商品房就是此次60亿私募债的支持项目之一。据该项目负责人韩志超介绍,由私募债融得的资金对保障房的开发建设企业来说是非常理想的融资渠道,该项目此次获得的资金共4亿元,其最大的优势在于资金的财务成本仅有5.2%,而企业申请开发贷款通常的利息都是基准利率上浮至少30%,相比于4个亿的建筑安装成本,这一项资金就可以节省3000多万元。记者 张頔

昨天上午,记者在郑州东区房产交易大厅采访发现,有不少二手房购房者咨询限购新政问题。曹女士说,她通过中介公司在金水区购买一套二手房,她是外地户口,有2年居住证,银行贷款在8月初办理,但是一直没批下来,所以没有办理过户。“我在办理过户手续时,是走新限购政策还是老政策啊?能否顺利过户?”

业内人士指出,土地出让金在不少地方政府的财政收入中所占比重相当惊人,不少城市已经占到半数。日前,北京市公布数据显示,2009年全市地方财政收入2026.8亿元。928亿土地出让金占财政收入比重达到了45.8%。还有统计显示,一些地方的土地出让金甚至占到了政府财政收入的60%。

国家工商总局发布的最新《房地产广告发布规定》本月起施行,规定要求,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。含有升学承诺,以及“10分钟到火车站”等表述都将被视为违规,最高将处以3万元罚款。

据有关统计数据显示,8月海南土地市场共成交47宗地块,成交总面积206.823509公顷,环比成交面积下跌23.99%;海南土地市场成交总价164590.3403万元,环比上涨80.18%;全省土地总供应面积1961881.08平方米,环比供应面积上涨8.96%。

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网友评论:

来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-02-26

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-02-26

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-02-26

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-02-26

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2021-02-26

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2021-02-25

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2021-02-25

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-02-25

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-02-24

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-02-24

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


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