【哈尔滨二手房取房产证】三亚详解购房流程 网上签约购房者可自设密码


发布时间:2021-03-02 12:32:24 阅读量:32018 作者:新哲

1哈尔滨二手房取房产证.购房者看到开发商的售楼处富丽堂皇且五证齐全,就对开发商放松了警惕。

近日,三亚“滨海豪庭新浪国际公馆”项目出现了一房两卖的情况,经调查该公关项目已全部销售并办理登记备案,其中79套备案到个人名下,73套备案到几家公司名下,剩余几套被司法机关查封,目前公安机关已立案调查。就此三亚市有关部门对购买商品房签约与备案的流程及相关问题进行详细说明,防止购房者上当。

购房签约登记备案流程

自2008年10月起,三亚市商品房预销售实行网上签约及网上登记备案制度。为保护企业及购房者信息安全,三亚市网签系统采用内、外网独立运行方式。即内网系统为住建局内部封闭局域网络,用以存储数据、查询及审核操作;外网系统连接互联网,是提供给开发商与购房者签订《商品房买卖合同》(以下简称《合同》)的平台。

1.开发商与购房者达成购房意向后,在外网系统签订《合同》,经开发商审核确认后即可打印《合同》。买卖双方在《合同》上签字盖章后,由开发商提交到内网系统进行登记备案。

2.《合同》提交到内网系统后,即进入住建局的监管范围。开发商与购房者在外网签订或撤销《合同》,住建局无法进入外网签约平台,因而也无法进行外网签约的监管工作。

3.如何撤销《合同》?在外网系统,购房者和开发商均有各自的密码,如需撤销《合同》,须经双方同意并凭密码进入外网系统,即可撤销《合同》。在内网系统,撤销合同程序很严格,购房者须亲自(或委托公证)到住建局申请撤销合同,并经住建局相关工作人员核准通过后,方可撤销《合同》。

三大购房陷阱不得不防哈尔滨二手房取房产证

据了解,开发商“一房两卖”行为主要在外网平台操作,提交到住建局内网系统进行登记备案之前实施的,主要有以下几种情况:

1哈尔滨二手房取房产证.开发商向购房者隐瞒外网签订《合同》,购房者可自设密码的环节,而由自己内部工作人员代替购房者设定密码,购房者完全不知情。在此情况下,开发商在外网平台,在未得到购房者同意的情况下,可以擅自撤销与购房者签订的《合同》,再签订给其他人,实现其“一房两卖”的行为。

2.开发商自制合同文本,与购房者只在自制的合同文本(纸质)上签字,不通过外网平台签订《合同》,也不进行内网备案,欺骗购房者买房。

3.开发商只同业主签订了《房屋认购书》,在未签订《合同》的情况下要求业主支付了房款。

购房者易受骗四大原因

2.由于购房者缺乏风险防范意识,对已签订的《合同》没有要求开发商及时到住建局登记备案。

3.销售人员花言巧语,诱使购房者放松警惕。另外,开发商以一次性付款或尽快付款等方式可以多让利为诱饵,购房者因图便宜而上当受骗。

4.开发商故意隐瞒已销售给几家公司的房屋,利用这些房屋无人入住,销售人员可以随意领购房者看房,致使购房者以为房屋尚未销售,就与开发商签订了购房合同。

在《2009房地产蓝皮书》中,广州市房协预测,2009年上半年商品房交易不会有很大起色,下半年住宅成交将视总体经济恢复情况而定,最快也要到年末才有望扭转低迷局面。受房贷及税费等政策利好,自住型购房人士仍将是二手市场的成交主力。(记者赖伟行 通讯员殷小杰)

从增速上看,首开股份、合生创展等房企的发展明显“掉队”,合生创展前11月销售额107亿元,同比增长10%;首开股份前11月销售额170亿元,同比增长4.4%。

记者了解到,除万科、保利、中海、恒大维持了20%以上的高速增长外,2013年业绩快速增长的黑马房企还有碧桂园、融创中国、旭辉等房企,1-11月业绩分别同比大增130%、68%、67%。

按照新出台的经济适用房租售并举政策,租售并举占经济适用房总量的10%,假如也对总量的10%试行货币补贴,以最近一期经济适用房申请数4000套为例,4000套的10%就是400套,需要的资金总量约为4800万~7200万元。

如何解决夹心层住房难?齐骥:加快公共租赁房建设

“南京市场上已经发生过多起售后返租开发商卷款潜逃的案例。”一位业内人士表示,“带租约销售”“利润共享”“保底分红”等销售方式,本质上也是“售后返租”,购房者选购此类物业时一定要谨慎。

备案 购房 流程

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网友评论:

来自盐城的网友说:评论时间:2021-03-02

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自榆树的网友说:评论时间:2021-03-02

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-03-02

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自枣庄的网友说:评论时间:2021-03-02

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自中山的网友说:评论时间:2021-03-02

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-03-01

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-03-01

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-03-01

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-02-28

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-02-28

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


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