【平房没有房产证怎么办】房企激战智慧社区 卖房手段还是转型方向?(2)


发布时间:2021-02-26 12:29:49 阅读量:1492 作者:圣烨

安信证券一份研报指出,“智能社区服务是地产企业转型的蓝海,地产公司自身拥有高黏性的业主资源,由于智能社区能够提供其他平台难以替代的服务,例如小区的物业管理、车辆管理、家庭安防等,其能够快速、低成本的获取自身小区的用户平房没有房产证怎么办。”

作为服务社区业主的最终环节,目前,物业环节的智慧化服务已成为房企和物业公司布局重点平房没有房产证怎么办。

东原地产和其物业公司正加码智慧社区的构造。据悉,东原地产在智慧社区打造上,希望为客户提供的增值服务内容,包含有儿童、养老、健康,以及团购单品、金融服务等。

纵观内地房企在智能社区上的发展,彩生活集团的社区服务理念也受到资本和外界的看好。今年6月底,彩生活在香港上市,受到资本市场热捧。今年8月8日,彩生活集团对外发布“彩生活2.2模式”,试图打造彩生活智慧社区。

按照彩生活集团副总裁关建东此前的介绍,彩生活的模式就是用智能化、物联网和互联网的技术,为住户打造一个智能、便捷、信息化的服务平台,但有别于常规的“智慧社区”的概念。

是噱头还是蓝海?

不过,截至目前,智慧社区似乎仍停留在概念推广、实施起步阶段。

胡京亦曾坦言,目前绿地的智慧城市计划还处于探索、起步阶段,还不够成熟。相关业内人士亦指出,这需要引起政府部门及品牌开发商足够重视,在探索中发现问题,及时解决问题。

如今,国内房企已走到十字路口,各大品牌房企正面临着不小的去库存压力。在此背景下,房企智慧社区也较多地被解读为“炒作卖房”的噱头。

有业内人士认为,房企在打造智慧社区概念上并没有清晰的商业模式,尚无法吸引投资者。

NAI新巢地产机构总经理蒋鹏向《每日经济新闻》记者表示,“发力智慧社区,开发商是习惯性地跟风,对疲软的市场不会有什么帮助。”

蒋鹏分析称,房企纷纷提出智慧社区概念,是一个应景的做法,因需要注入大量科技和生活理念,概念的落地需要很多产业的支持。

所谓“条件不成熟”,是基于现在常提及的互联网、大数据等,都是非常复杂的大概念,本身就是由各种行业的构成发生的 “化学作用”,而地产在里面仅仅是一部分平房没有房产证怎么办。

胡宝钢认为,各家房企都在做智慧社区,且各有特色,一些是以商业服务,一些是以安全、社区服务。但这些服务内容只是智慧社区的一部分,不全面。所谓的智慧社区还停留在某个单点上。大多数开发商目前所提及的智慧社区概念,主要是为卖房服务。

不过,对于智慧社区的发展前景,外界还是普遍给予更多看好。

该研报还认为,“智能社区服务未来有望转为新的移动互联网接口,在‘最后一公里商圈’的开发上获得增值服务。”

胡宝钢向记者表示,“虽然各路房企均处在尝试阶段,但这个方向是对的,不论从技术发展、社区管理、安全等方面看,智慧社区都是发展趋势。”每经记者 谢振宇 实习记者 黄丽发自成都

“这严重影响了我们一家的休息,因为噪音太大,80多岁的老父亲已经被我们送去了养老院。儿子、儿媳从事IT行业,本是用脑的职业,也因休息不好影响了工作,三岁多的孙女更是整晚被吵得睡不着觉。”林桂兰说,儿子儿媳因为噪音问题已多次上楼沟通,对方虽态度很好,但依然我行我素。无奈之下,林桂兰一家只得求助物管和社区,儿媳王林甚至向市长信箱反映了情况。

从1998年第一份“政府指导价”出台之后,在2002年,出台的《江苏省定价目录》,对政府对普通住宅商品房的价格管理权再次明确。

河北:沧州市(新华区 运河区) 承德市双桥区 衡水市桃城区 廊坊市(安次区 广阳区) 邢台市(桥东区 桥西区) 张家口市(桥东区 桥西区) 唐山市丰润区辽宁:朝阳市(龙城区 双塔区) 阜新市(海州区 太平区 细河区) 铁岭市银州区 辽阳市宏伟区 葫芦岛市(连山区 龙港区)

“从那个时候开始,当地政府就把‘政府指导价’抓在手上,事实上作用甚微”,南京房地产业内人士指出,这一管控的作用没有得以体现的表现是南京市一路飙升的房价。

满堂红市场研究部高级经理周峰建议,如准买家一定要在越秀区买学位房,不需理会现时的“学区”政策,只要看中物业,且确认价格在预算范围内,随时可出手。现时越秀区的学校资源,同一片区内的学校在师资上差异不大,即使不能入读对应的学校,也被分配到附近的名校。对于还在留意其他区域学位房的准买家,则不一定要买传统名校地段物业,可适当考虑附近地段的次一级物业,购房成本会有所降低,不排除两三年后适龄学童可分配到好的学校。

社区 智慧 环节

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网友评论:

来自松滋的网友说:评论时间:2021-02-26

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2021-02-26

不要沉默,不想说的过错。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-02-26

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2021-02-26

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自南充的网友说:评论时间:2021-02-26

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2021-02-25

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-02-25

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-02-25

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-02-24

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-02-24

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


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