【靠濮房产】长沙星沙新建小区入住率低:新房唱空城


发布时间:2021-03-04 01:42:41 阅读量:5381 作者:鸿涛

了解到记者正在统计入住率,爱都的一位业主告诉记者,自己小区的入住率不少是租客贡献的靠濮房产。“如果都是业主自己居住,我估摸不会超过20%。”

值得注意的是这些新小区大多是在2010年前后热销的,当时活跃着大量投资客,这也是入住率低的重要原因。有业内人士指出,入住率不高可能引发一系列麻烦。

部分楼座亮灯率仅10%

提到入住率,华润凤凰城或许可以算是一个典型代表。前日晚上8时左右,记者来到了望仙路,该小区一期建造时间为2008年,二期为2010年,三期为2013年前后,去年年底大部分住宅已经交房。据观察,一期亮灯平均为12户/栋,部分楼座亮灯数为三四户,入住率接近五成;二期亮灯数平均为10户/栋,入住率为35%;而去年交房的三期亮灯数明显减少,估算入住率为10%左右,部分楼栋仅亮起五六盏灯。周边商业网点方面,一期二期都已发展起来,很少看到闲置商铺。

蓝山郡小区一期交房至今将近1年时间。一期亮灯数在15%~25%左右,很多栋楼也就五六户亮灯。蓝山郡业主刘先生告诉记者:“经营的商铺逐渐增多,近期入住或装修的邻居都不少。”

而周边小区,交房三两年以上的小区入住较高,其中恒基凯旋门一期、彩都、锦璨家园亮灯数分别为42%、70%、38%。而交房一年左右或以内的小区入住率明显偏低,其中泊林晶城、水岸世景亮灯数分别为18%和30%。

投资买房或为房屋空置主因

前段时间,记者在凤凰城小区遇见准备装修房子的李先生。李先生告诉记者,房子早在2009年就已购买,但自己和妻子都在乡镇中学教书,住在学校宿舍更为方便。现在孩子大了,打算在城区上学因此才装修。而当初买房的目的也是为了孩子上学方便。

“很多买了就是为了投资,不然怎么会这么多年不装修。”在新环境一门店内,一位黄姓业务经理称,对比市区,星沙房价还算便宜,不少市区的居民都跑到星沙来投资置业。而自己手头上的二手房房源业主不少都是当初的投资客。

入住率不高可能导致物业管理不到位

在记者致电了解小区入住率情况时,不少物业公司都称自己小区入住率不到50%,而偏低的入住率导致物业管理收费无法得到保证。

“虽然规定对未入住的业主仍可收取一定比例的物业管理费,但没有收到也是现实。”位于开元路一小区物业公司负责人抱怨道。而物业费收不到,导致安全、绿化、卫生难以保证,也引发了业主的投诉和不满。

一位业内人士指出,由于费用不足,一些物业公司只好减少保安、保洁、维修人员的数量,减少公用设施的使用频率,导致服务质量降低,引发客户不满而拒交物管费,由此形成恶性循环靠濮房产。

而除了物业管理服务方面的恶性循环,低入住率还意味着无人消费,导致商业配套用房形同虚设,没人愿意前往投资,生活便利性大大降低。 (星沙时报记者 涂丽 实习生 刘伶俐)

另外,本月昆明土地市场最大的亮点是:寻甸回族彝族自治县倘甸镇地块交易首次纳入昆明市场,但具体归属哪个区域,目前暂不清晰。

中国高端消费的坚挺,也让进口卫浴品牌的渠道下沉顺理成章。汉斯格雅中国区执行董事任全胜介绍,从去年起企业扩张了在华营销网络,全年在中国开了约120个专卖店,很多店面覆盖了三四线城市,以满足中国不断增长的中产阶级需求。

在调查中,消费者的采买地中,网络和普通建材城的占比均为0,绝大多数的消费者将采买地点选择在具备综合服务能力的大型卖场靠濮房产。相对于其他家居产品新兴渠道的渗入,儿童家居因为其安全性、环保性要求,消费者更青睐于传统渠道。在南四环某大型卖场,云集了数十家国内知名的儿童家具品牌。据店员介绍,儿童家具的设计感很强,而且会做很多的细节处理。这些都需要有良好的购物环境支撑。正在采买儿童家具的高先生则表示:既然已经花这么多钱给孩子买家具,还是希望买得放心点。

这在当时被认为是将节约至少10%土地的大动作。但实际上,很多学者认为这样的调整依然太保守,并不能解决住宅短缺的问题。

2013年第二批9个公租房项目,约1.8万套房源自推出以来备受市民瞩目。昨天起,市内六区、环城四区房管局开始受理已取得和未取得《预申请收讫证明》家庭的申请。走访发现,不少区的房管局营业大厅挤满市民,出现扎堆申请的现象。对此,相关负责人提醒,公租房申请先后与选房顺序无关,已确认登记的家庭将统一参加摇号。

5月22日,滨江房产集团公告,同意公司为控股子公司杭州滨绿房地产开发有限公司向中国民生银行股份有限公司杭州分行申请5亿元开发贷款提供保证,保证金额最高不超过人民币2.5亿元。在2012年,滨江房产集团为子公司以及子公司为子公司提供担保额度净增加额为70亿元,提供担保的一个条件是,担保对象的资产负债率超过70%。

入住率 小区 部分

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网友评论:

来自上虞的网友说:评论时间:2021-03-04

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自黄山的网友说:评论时间:2021-03-04

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自江油的网友说:评论时间:2021-03-04

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-03-04

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-03-04

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-03-03

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-03-03

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-03-03

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-03-02

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-03-02

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


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