【做房产的忙吗】“公寓”租金趋势性上涨 “黑中介”横行收费


发布时间:2021-03-08 04:18:28 阅读量:715 作者:善玮

万科之外,为数不少的长租公寓项目也走了高端路线做房产的忙吗。据记者调查,在一线和热点二线城市,以自持物业为主的长租公寓企业拿地成本普遍较高,而以分散运营为主的长租公寓运营成本也很高。据365地产家居网战略部主席胡光辉介绍,分散运营的长租公寓首先要从居民手中归集房源,而居民提供不出发票,企业无法抵扣税。其次是居民房屋多数需要维修,成本也很高。

加上“公寓”两字租金就贵很多,明明已经签了租房合同,莫名其妙又被加收排污费、热水费……记者调查发现,今年以来,房屋租赁市场出现租金上涨较快,长租公寓高端化等问题,消费欺诈、“黑中介”等乱象也屡禁不止。业内人士建议,政府在加大市场整治力度的同时,应尽快完善相关法律法规,并出台配套扶持政策。

“公寓”租金趋势性上涨做房产的忙吗

前段时间,北京万科翡翠书院自持租赁项目引起公众关注:“现在哪有租客会去和房东谈10年一付?”在北京中关村科技园工作的杜晨对记者说,“10年合约锁死了自己,而且一次性拿不出近200万元只能去贷款,但租房贷款利息也挺高,还有可能刺激房租上涨做房产的忙吗。”

据记者调查,为破解投入大、盈利难的困境,目前长租公寓项目租金一般比周边民房平均租金贵15%以上。

签合同后又加收费

“有的长租公寓涉嫌消费欺诈,而消费者却无处维权。”不久前到南方某城市工作的何先生说,他入住了一家品牌公寓,没想到签订合同后,长租公寓又收取了排污费、热水费近1000元。

何先生说,这种签订合同后又收费的行为涉嫌消费欺诈,他首先打电话报警,警方让他找住建部门的房屋租赁处,可是电话一直打不通。他又打电话给消协、物价局、市长热线,得到的答复都很含糊。“我后来要求退押金退租,可公寓方说不交费不能退押金。合同上写的房租一月2300元,实际花了3300元都不止。”

记者调查发现,目前租赁市场上“黑中介”、虚假房源、中介收费不合理等乱象仍屡禁不止。在北京租房的张女士从一家中介处租到一套小两居,以“押一付三”的方式交纳了近万元租金。可是刚住进去一个月,中介就通知她房东要将房子收回,并以各种方式威逼她退房,等张女士报案后才发现是“黑中介”。

尽快完善法律法规

业内人士认为,推进租赁市场健康发展,需要在加大市场整治力度的同时,尽快完善相关法律法规,并出台配套扶持政策。

我爱我家副总裁胡景晖说,我国租赁市场缺少标准,同样类型纠纷,不同的法院判决的结果可能不同。所以,胡景晖等业内人士建议,尽快出台《住房租赁管理条例》,规范承租人、出租人、中介的各方行为。

贝壳找房首席经济学家杨现领认为,未来中国的租赁房体系应形成多层次供应。存量物业改造的长租公寓产品应用来保障中端市场,而政府筹措的各类公租房,以及在集体土地上建设的出租房源也应加快实现平价上市。

一些市民建议,银行在设计租房贷这类产品时,要多考虑年轻人的实际承受能力,推出利息优惠、能分期支付或短期使用的金融产品。 据新华社

她认为,建筑工业化的发展离不开政府的支持,但仅靠政府保障性住房项目进行示范推广仍然捉襟见肘。以远大住工近1200万平方米的工业化建筑实践中,85%为政府保障性住房,若要实现全产业的转型升级,传统房企应积极破解产业链条。

还有市民表示,如今市中心土地寸土寸金,只有开动脑筋向地下要空间。只要政策和技术上能够得到解决,还是不错的。“关键是车库的出入口要避开学校的大门,设置在校门外,避免学生上学放学不安全。”

在仔细阅看开发商提供的证据,郭女士发现了“蹊跷”,住建部门出具的批复竣工验收备案,时间是2009年9月14日,而直到2010年11月23日,开发商才取得环保验收行政许可决定书。也就是说,在没有通过环保验收的情况下,开发商就取得了竣工验收备案,随即就开始交付房屋了。

这处“小产权房”该如何处理?南京晨报将继续关注。 记者 卢斌 摄影报道

在多个楼盘的集中供应下,上半年丰台区域交出了一张漂亮的答卷。根据亚豪机构统计,2015年上半年豪宅成交中,丰台区以58套的成交量,与传统豪宅热门海淀区域分庭抗礼。加之早前西宸原著以北京豪宅最高单价25.45万元/平米再创新纪录,丰台区域迅速引发市场关注。业内人士认为,丰台豪宅市场的异军突起,与整个丰台区域价值的迅速提升有着密切关系。

还有市民表示,如今市中心土地寸土寸金,只有开动脑筋向地下要空间。只要政策和技术上能够得到解决,还是不错的。“关键是车库的出入口要避开学校的大门,设置在校门外,避免学生上学放学不安全。”

此外,广州市公积金中心也从6月8日起调整住房公积金个人住房贷款政策,放宽贷款申请条件,降低首付款比例。该中心还筹划个人住房公积金贴息贷款,试点开展个人住房抵押贷款证券化业务等。

关于产权归属问题,被告称案涉会所、幼儿园所占房屋由其“出资建设”,产权自然归属自己。法院经过审理认为,在开发商与业主签订的商品房买卖合同中并未就配套设施的权属作出约定,而且被告方不能提供证据证明其在开发该小区时对本案所涉房屋的“出资”进行了单独核算且自行负担,再结合被告自认共建建筑包括会所、幼儿园的情况,应认定争议房屋的绝大多数建设成本已由小区业主分摊。

事实也是如此,从政策层面来看,取消限购、降息降准、降低首付比例,甚至由财政出钱鼓励购房等,都能被认定为刺激楼市的重要手段,也可以被看作楼市“窗口期”已经来临的标志。但是最不容忽视的,就是相当一部分城市,特别是二三线城市库存量过大的问题。切不要以为只有那些被称作“鬼城”、“空城”的城市才库存量很大,才存在供过于求的问题。实质上,除少数城市之外,多数城市都面临着供大于求的问题,消化库存的压力很大。更重要的,开发商手中还掌握着规模不小的存量土地,加上地方政府为了“土地财政”需要,仍在源源不断地向市场推送土地。如此一来,在库存消化压力很大的情况下,还面临着新增房源的问题。那么,供求不平衡的矛盾也更加尖锐。

公寓 租金 趋势性

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网友评论:

来自宜都的网友说:评论时间:2021-03-08

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-03-08

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-03-08

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自林州的网友说:评论时间:2021-03-08

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自开原的网友说:评论时间:2021-03-08

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-03-07

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-03-07

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-03-07

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2021-03-06

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自平顶山的网友说:评论时间:2021-03-06

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


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