广州清明小长假楼市:无促销金磊房产频道,比平常周末冷清


发布时间:2021-02-25 05:00:12 阅读量:901 作者:建辉

清明向来不是看楼、卖楼的好时节,今年清明假期暴雨连连,更影响了消费者出门看楼的积极性,这是人气冷清的原因之一金磊房产频道。更重要的是,今年清明节,并没有多少商家积极促销,有的只是延续之前的优惠,对买家的吸引力不大。清明3天假期,记者只收到15条楼盘促销短信,可谓少之又少。

“广州细则”出台后的首个周末,恰逢清明小长假,楼市整体表现冷清,刚需楼盘也不例外。记者在荔湾区芳村板块多个楼盘内看到,商家没有搞促销活动,看楼者寥寥无几,比平常周末要冷清。

现场人气普遍不旺

主推100平方米以下中小户型的保利塞纳维拉,是芳村板块的旺销楼盘之一,上周六上午近11时,售楼部内只有两台看楼者,约10名销售人员待在前台,三三两两在玩手机或聊天。记者在看楼登记表中看到,当天进行入场登记的只有4位看楼者。销售小姐说:“清明节一般很少人看楼的,可能大家都扫墓或出去玩了。”

随后,记者来到旁边的路劲隽泷湾,售楼部内只有一台看楼者在洽谈,数名销售人员坐在一旁闲聊。一位工作人员告诉记者,这两天看楼客都很少。再旁边的中铁荔湾国际城,同样没有几台看楼客。

避清明没有新促销

路劲地产的营销人士表示:“清明不是卖楼的好时间,楼盘没有搞什么促销,只是保留了旧业主介绍的5000元优惠而已。‘广州细则’出台对刚需型楼盘其实是好事,下一轮促销预计在4月下旬。”保利塞纳维拉清明假期同样没有什么促销,“我们之前推出的货卖得差不多了,新一期产品要4月下旬才推售,到时会有些联展优惠”。中铁荔湾国际城也只是延续前期送家电、旧业主介绍送礼包的优惠。(陈玉霞)

“这些到周边城市置业的人,有些是要结婚,有些是为了给父母养老,有些是为了投资金磊房产频道。很多楼盘交通较为方便,开车进入深圳只需20分钟,这样的楼盘一放出来就会被抢购一空。”蔡先生说。

统计显示,近三年来,上述127家房企财务费用正快速逐年递增,净利润增速却同比递减。2011年、2012年以及2013年,127家房企财务费用总计为91.38亿元、129.53亿元以及141.89亿元,同比增长率分别为34.74%、41.75%以及9.5%;其归属母公司股东的净利润总额分别为623.78亿元、717.49亿元以及812.05亿元,同比增长率分别22.25%、15.02%以及13.18%。

“今年经济增长的最大压力无疑是楼市的调整,政府不能采取老办法"托市",使楼市调整再次夭折。”国家行政学院教授王小广说。

满堂红新港中分店店长表示,该分店每年广交会期间都会成交一些短租业务,近日就成交了两套,均为佳信花园的两房,350元/天,租期为一个展期,也就是7天金磊房产频道。虽然今天展览集中到琶洲,展期也有所延长,但由于全球经济危机,不少客商只参加一期就回国,而以往通常是租半个月,一直到交易会结束。短租租金虽然没有多少下调,但是租期却普遍缩短,业主收益受到不小影响,专业短租的回报受到考验。

天域置业分析,珠海市区楼价最低1.3万元/平方米,而坦洲的价格仅6-7千元/平方米,使得珠海的刚需客流分流到坦洲。同理,以三角为例,目前东升镇与三角镇住宅价格大致在4千多元/平方米,而广州、番禺、南沙分别是三角镇房价的4倍、3倍和2.5倍,两地房价悬殊,高昂的房价逼使自住需求向具极高性价比的三角转移。

“装修费能达到1万元/平方米的项目一般都是顶级豪宅产品了,一般面积较大而且单价较贵。”某高端项目营销负责人告诉记者。但据记者了解,上述项目配置的厨卫品牌只属于中端品牌,在装修上也并无亮点。1万元/平方米的精装标准究竟是怎样的?记者在江浙某大品牌开发商旗下的著名豪宅项目看到了万元精装的样板间。

广州东部山水新城开发进入了快车道。在继8月底新城规划获市规委通过后,10月28日由广州市政府常务会议的审议并原则通过。至此,《广州市东部山水新城总体规划(2012-2020)》整体浮出水面。这个定位为国家级创新中心与高端产业聚集区,珠三角的休闲旅游示范区,广州东部宜居新城区的广州东部山水新城,总面积达到683平方公里,范围包括萝岗区的科学城、知识城以及增城的中新镇、朱村街。按规划,这里将打造出广州第一居住板块。

目前,房屋产权可以按照两种比例实现共有:当个人与政府的产权比例为7∶3时,个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭,可按5∶5的产权比例进行购买,个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%,即共有产权经济适用住房。

北京中原地产市场总监张大伟表示,以200万总价的房源为例,如果不拆分,首付三成,60万的首付就可以了,但如果拆分成150万的房款和50万的精装修费用,那么首付就得95万,比不拆分的首付高出了近6成。

据了解,一个商业综合体可辐射10万—20万人口,其租金定价是根据销售额的一定占比,而销售额涉及到该商业项目辐射的人口、人流量、来往商场的频率、消费水平等。如果同一区域内,商业项目太多,将会分流人流量,减少来往商场的频率和消费,也就分摊了销售额,租金价格难有升幅。商业规模与消化率的问题也没有引起充分认识。在现有的商业项目中,城市广场一直以稳定的人气成为清远商业中心的标志。去年10月,锦绣清城大润发开业,记者踩点发现,该项目品类丰富、人气充足,同时间段相比,大润发的人气比城市广场的人气多了不少。旧城人口密度大尚且如此,要是换了新城,如此多的商业项目竞争会更残酷。

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网友评论:

来自东港的网友说:评论时间:2021-02-25

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-02-25

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2021-02-25

昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-02-25

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-02-25

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-02-24

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自江都的网友说:评论时间:2021-02-24

许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-02-24

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-02-23

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2021-02-23

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


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