【阜阳悦达房产】房地产税法列入立法规划 有望在2017年底前通过


发布时间:2021-02-26 18:10:42 阅读量:27184 作者:金锋

中原地产首席分析师张大伟说,鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成,房地产税短期内落地的可能性很小,目前看对市场影响较小阜阳悦达房产。

环境保护税法、增值税法、资源税法等税法也被列入

《证券日报》记者获悉,最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中,这意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。

此外,环境保护税法、增值税法、资源税法、关税法、船舶吨位税法、耕地占用税法等税法也被补充进本届人大五年立法规划。

中国政法大学财税金融法研究所教授施正文在接受《证券日报》记者采访时表示,这回应了前一阵市场上关于‘房地产税该不该征’的争议,表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进,写入本届人大五年立法规划,意味着这些税法通常会在2017年底前获得通过。

“此次调整表明,在落实税收法定的原则之下,房地产税迟早要开征。改革进程可以推迟,但立法进程不能拖延,立法后并不意味着会在全国马上开征,但开征前必须做好立法准备。”施正文表示。

“立法规划越清晰、税收政策越透明,人们就会对未来提早规划,如针对房地产税的开征而对房地产投资等经济生活做出预期安排,更有助经济发展和社会稳定。”施正文说。

中央财经大学税务学院教授黄桦在接受《证券日报》记者采访时表示,征收房地产税,要有一个比较明确的依据。房产的登记是房地产税立法出台的基础,可以确定房屋的归属权。但房产的登记需要各个城市形成联网,是一个较大的工程量,还有很多具体工作要做,房地产税立法的出台不是一纸空文,要具有可操作性,前期的铺垫工作十分重要。

据悉,目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草,财政部配合立法。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,房地产税作为未来地方重要税种,在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面具有重要作用,开征势在必行。但同时也要看到,未来开征之路会比较漫长,包括立法还需要很多工作要做,有必要尽早启动,为开征做好准备。

为优化长沙市物业管理,提高物业管理服务水平,段曼珍则建议:结合长沙市的实际情况,以及人文居住和地理环境,尽快出台《物业管理办法》;尽快清理长沙市未依法成立业主委员会的小区楼盘,让业主有一个诉求的平台和渠道;政府房产部门在业主的参与下,对物业管理公司的管理进行量化评定。

9日的国务院常务会议认为,明年我国经济发展面临的困难和挑战仍然很多,为实现经济平稳较快发展,仍然需要坚持扩大内需特别是增强消费对经济增长的拉动作用。会议明确,明年“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施”。

王阿忠认为,此次国务院没有明确是差额征收还是全额征收,是要将征税额度的决定权下放给地方政府,不实行一刀切。由地方政府根据各地现状自行决定是差额征收还是全额征收。既能让房地产市场过热的地区达到调控目的,又不至于让市场发展之后的地区一下被打压。像中西部省份,由于房地产市场发展相对滞后,需要继续鼓励市场发展就可考虑实施差额征收;而北京、上海、福建等地房地产市场回暖十分明显,需要调控,可考虑采用全额征收。来源:东南快报

此外,国际上比较通用的房价收入比指标无法解释中国高房价现象。与大多数人相反,笔者认为,国际通行的房价收入比恰恰解释了中国购房主体的“异化”现象。事实上,大多“购房者”并不是真正的购房主体,按照一对年轻夫妇购房时需双方父母支持的最普遍的情况计算,由于这一“中国因素”,真实房价收入比至少被夸大了4倍!按北京目前房价收入比为20估算,其真实值也不超过5!,完全在“公认”的安全区间,远远低估了中国房地产市场的“真实”购买力。这就是为什么在房价越来越高的情况下,仍有许多本身收入并不高的“刚性”购房者的本质原因。

且慢,中国如此广阔,怎么会没有地呢?原因在于,中国的地皮虽多,但经济集中在发达的沿海城市,而这些城市的地皮是极其有限的阜阳悦达房产。城市小年轻不会去当农民,也不会回到落后的家乡去创业,而在城市里搞低端工作的大多数必然在高不成低不就之间徘徊。

——上海易居房地产研究院综合研究部部长 杨红旭

传统淡季的11月,各地楼市却呈现超出预期的繁荣景象。北京、天津、杭州等地二手住宅成交量、成交价格纷纷创出历史新高。中原地产研究中心研究主任庄巍认为,二手住宅突然火爆的主要原因是年底临近,楼市优惠政策可能取消的“末班车效应”开始显现,“落袋为安”的心态让二手房交易聚集了很多人气。

就是在这种让消费者感觉恐慌的氛围中,房价开始飞涨:根据搜房网的数据,位于北京市朝阳区的新天地项目,今年四五月份均价不过1万元/平方米,到现在均价已达17200元/平方米,上涨近70%阜阳悦达房产。

法庭审理查明,兄弟俩的户口都在涉讼公房内,弟弟是承租人,哥哥是同住人。1998年1月至2011年3月,该处公房由哥哥居住。2011年3月,兄弟俩为居住问题发生矛盾,哥哥另找住处。同年7月,弟弟将该处公房转租他人,每月收取租金1300元。法庭同时查明,从2009年1月起,兄弟俩都没有交付该处房屋的租金,到2012年底,已累计欠付租金1.4万余元。

洪建平表示,《意见》中一个更重要的内容是加快安居工程建设,健全保障性住房体系,继续扩大住房保障覆盖面。

昨日国务院出台政策,决定“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。”武汉业内人士分析,国家在先前诸多房交优惠措施中,取消唯一涉及炒房的1条,旨在抑制投机性购房,武汉房市年内可能出现成交高峰。

而对于此次国家对于优惠政策的调整,易居中国的房产分析师薛建雄也表示,此举主要是为了抑制目前过盛的短期炒房需求,起到抑制投资作用。同时,由于其余的优惠政策还将继续实施,因此,支持自住和改善需求的优惠政策都被保留,这体现了中央经济工作会议的精神,“所以上海2008年出台的救市14条取消的可能性并不大。”

对于在拆迁公告期限内搬迁的居民,此次还能享受到多项的奖励政策。

1-11月,全国房地产开发企业完成土地购置面积27091万平方米,同比下降15.4%;完成土地开发面积20338万平方米,同比下降2.5%。

昨天,记者从天通苑物业公司了解到,针对天通苑群租房泛滥的现象,物业公司联合昌平区东小口综治办、派出所,首先对天通中苑的部分群租房展开了清理行动。

合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为,这项政策的公布十分吻合中央精神,但其实已经是在市场的预计之中。他表示,今年广州的一手市场的买家主要是制造业和出口业的老板,准备在明年经济复苏抛售套现,而目前政策的调整无疑能对相关抛售具有一定的抑制作用。广东中原地产项目部总经理黄韬表示,免征时限的恢复是强烈的调整信号,主要是对投资型、非首次置业的买家起到抑制的作用。然而,他认为这只是一次在高位市场上政策的微调,并没有取消首次置业等的优惠,可以说本次调整是合理的又是及时的。

税法 规划 环境保护

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网友评论:

来自开远的网友说:评论时间:2021-02-26

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自随州的网友说:评论时间:2021-02-26

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-02-26

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-02-26

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-02-26

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-02-25

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2021-02-25

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2021-02-25

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-02-24

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-02-24

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


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