【汶上房产58】楼市分化时代:“进亦忧退亦忧”的房价纠结


发布时间:2021-03-05 11:34:36 阅读量:325 作者:宝峰

从宏观调控政策来看,中国社科院此前发布的《2014房地产蓝皮书》预计,今年调控难度增大,可能实施双向调控汶上房产58。调控政策取向可能以维持房地产市场稳定为目标,既要防止房价过快增长,也要防止房价振荡下跌。调控政策将进一步强化差异化和多元化。具体的调控措施将强化城市分类条件,根据各分类城市标准实施差异化的调控政策,调控措施也将更多体现针对不同人群的多元化方向。

记者庞东梅4月份,70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升,但涨幅收窄。

国家统计局5月18日发布的数据显示,新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.1%,比3月份收窄0.2个百分点;二手住宅价格环比综合平均涨幅与3月份相同。

环比数据最能真实反映房价近期的走势,当前房价数据再次验证了楼市观望氛围的加强。此前国家统计局发布的4月房地产运行报告透露,房地产投资增速下滑,商品房销售面积回落,房企资金持续放缓,综合考虑这一系列数据来看,当前我国楼市继续调整,行业仍处于降温的过程中。

此外,今年前4个月土地价格整体延续了去年以来逐步上行的态势,显示近期虽然土地市场成交量有所回落,但价格仍处于上升阶段。

虽然目前楼市降温预期增加,持续进入调整期趋势明显,但是从土地市场来看,房企对优质地块的热情依然较高,房价涨幅趋缓并不意味着楼市“崩盘”来临。长期来看,新型城镇化的推进,刚性需求的逐步释放是支撑房价平稳运行的主要因素。

目前,在房价涨幅趋缓的同时,一些城市个别楼盘降价抛售,表明当前我国楼市分化特征日趋明显。同策咨询研究部总监张宏伟认为,表面上看,70个大中城市房价仍然上涨,但是,现在市场基本面受到银行信贷影响而出现一些变化,热点城市比如一线城市的房价上涨幅度明显放缓,大中城市环比下跌的城市数量增加,各类城市市场基本面已经呈现出明显的分化特征。

比如,京津冀一体化带动关联城市房价上涨,而常常处于楼市风暴眼的杭州,房价出现下降,说明库存压力偏大的城市,降价现象较为严重。伴随预期发生变化,房企在一些城市的投资布局也将随之变动。

房价下降的城市大多属于三、四线城市。张宏伟分析指出,三、四线城市仍然面临普遍性的去库存压力,但也出现分化。其中,经济基本面向好的城市房地产市场去库存的压力较小,而经济基本面一般或没有好转的城市则面临较大的去库存压力,尤其是对于资源依懒性较大的城市和民间资本过于活跃的城市,房地产市场仍然存在较大问题,甚至出现房企倒闭破产、债务违约的现象,比如神木、鄂尔多斯、温州等城市。

目前正处于楼市的敏感时期,影响后期楼市走势的主要因素在于楼市宏观调控,根本因素在于市场供需关系的变化。

在楼市分化日益加剧的情况下,楼市宏观调控“一刀切”的时代已经结束。当前一些地方开始对限购政策松绑,虽然松绑限购将释放此前受到抑制的消费需求,但是总体来看,放松限购的城市很少,对处于调整期的楼市影响不大。

此轮楼市调整的一个主要因素在于信贷环境的变化,商业银行房贷放款节奏有所放慢,对房企资金链以及首套购房需求的及时入市带来一些影响。日前管理层重申落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务。这些举措将从需求层面上对楼市产生作用,强调对首套房的信贷支持,有助于房屋回归商品属性,利于民生改善。总体来看,后期消费型自住住房需求有望继续快速释放。

从供给层面来看,土地市场价格并未出现大幅下降,表明市场预期相对稳定,从土地开发到市场供应需要一定的时间,考虑到前两年房地产开发投资相对低迷,新增供给可能略有下滑或与上年大致持平。但是,存量供给存在进一步快速释放趋势。

综合考虑多方面因素,市场大多预计,受房企资金链紧张的影响,短期内楼市调整的态势难以出现大的变化。张宏伟预计,楼市二季度已经难以出现大幅反弹的机会。

有分析认为,4月初新华社连发6篇聚焦房价的“新华时评”,痛批土地财政以及腐败所酿生的高地价、高房价汶上房产58。同时有传言称“价高者得”的土地招拍挂制度可能面临调整,以便从土地财政的根源上来釜底抽薪,遏制房价上涨。紧接着新闻联播、人民日报、中央人民广播电台等对楼市价格飞涨更是持续痛批。很多开发商对后市的信心受到打击,不少房企开始抓紧推盘,供应量有所上升。(记者姚丽颖)

上周,北京又新开12个楼盘,仅2个位于5环内。不过上涨的幅度已明显放缓,开盘均价为23120元/平方米,仅比3月份商品房均价上涨了1%。

房地产调控政策频频出炉,但北京、上海等一线城市的房价依然“高烧不退”。如何控制房价这匹脱缰的野马成为博鳌亚洲论坛最热门的话题。与会人士就如何控制房价“一路高歌”展开激辩,意见分歧较大。

这位销售人员告诉记者,北京四环以里基本上没什么住宅项目了,如果不是因为开发商在别的地段又拿了一块地,急需资金周转,这个楼盘的价格还会更高。

消息一出,立刻获得了不少人的认同,种种地铁进食给乘客带来的不适体验让人们对这一新规充满期待。但在地铁进食行为还颇为普遍、禁令执行起来还有诸多困难的情况下,“地铁禁食令”会否又像“常回家看看”一样,成为难以真正落地的空头法规?

“对不起,我知道你们诚心买房,但我变不出房子来”,记者跟随方先生来到白银路站附近某楼盘售楼处,售楼小姐无奈地表示,现在仅剩下一套公寓房。她告诉方先生,1月31日与3月28日两次开盘,都是当日售罄。

当然,处在涉事领导的角度想,若记者在场,很多久拖不决的城市管理顽疾,势必会被追问什么时候能真正解决,而现场轻易给出答复,比如解决问题的时间表、路线图,又冒着风险汶上房产58。为了避免尴尬和被动,干脆拒绝记者入内了事。

由于房价预期看涨,总害怕房子早卖一天会少挣钱,郑州市场不少二手房主也开始“捂盘惜售”。相比而言,购房者却是热情不减。

“目前我和女朋友两人的月工资合计约9000元,月供增加的150多元其实影响不大,相比起来,首付成数的提高对我们这种毕业没几年的刚需(刚性需求)购房者的影响更大。”卢荣告诉记者,目前看上的两套房子均价在8000元左右,以90平方米的套二计算,大约需要70万元左右,“毕业5年多和女朋友大概存了15万多的样子,首付两成还好,首付3成的话,要么向父母凑点,实在不行就只有推迟计划。”

有分析认为,4月初新华社连发6篇聚焦房价的“新华时评”,痛批土地财政以及腐败所酿生的高地价、高房价。同时有传言称“价高者得”的土地招拍挂制度可能面临调整,以便从土地财政的根源上来釜底抽薪,遏制房价上涨。紧接着新闻联播、人民日报、中央人民广播电台等对楼市价格飞涨更是持续痛批。很多开发商对后市的信心受到打击,不少房企开始抓紧推盘,供应量有所上升。(记者姚丽颖)

刘明康昨天表示,现在很多热钱或者投机者会进入房地产市场,比如在北京、上海等地有人买几十套住房。但是首套住房一般是比较安全的,因此必须要对一套房、二套房信贷政策进行区分,并且对首付的要求、对利率议价等方面都必须有所差别。对住房抵押贷款,刘明康表示,只要银行做好审视评估以及凭借相应的经验,风险相对较小。所有银行必须和贷款人进行面谈。避免让借款人把住房抵押贷款转包给一些开发商或者代理。

由于房价预期看涨,总害怕房子早卖一天会少挣钱,郑州市场不少二手房主也开始“捂盘惜售”。相比而言,购房者却是热情不减。

房价 月份 涨幅

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网友评论:

来自兴义的网友说:评论时间:2021-03-05

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自江油的网友说:评论时间:2021-03-05

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自汕尾的网友说:评论时间:2021-03-05

忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2021-03-05

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自桐城的网友说:评论时间:2021-03-05

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-03-04

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-03-04

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-03-04

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2021-03-03

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-03-03

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


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