【境外房产置业】济楼市新常态:“卖方市场”变为“买方市场”


发布时间:2021-03-03 13:29:35 阅读量:212 作者:朝实

从新房市场来看,2014年7月份济南放开限购以后,月成交量开始有所提高,到11月份和12月份济南房地产市场成交达到了高峰,最后两月分别成交了6300多套和万套新房,将全年的成交量拉升至和2013年同等的水平境外房产置业。

随着2014年的过去,济南全年房地产市场“成绩”已经出炉境外房产置业。根据济南市建设和房管部门的统计数据,2014年济南新建商品住宅市场成交61000多套,二手住宅全年成交近30000套,两者相加成交了91000多套住宅,这一成绩与2013年总共近10万套的成交量相比略有所降低,但总体来看相当,依然处于较高的年份,但从成交来看,2014年济南二手房市场与2013年相当,依然是成交“红火”的年份。

从价格看,根据国家统计局的数字,从5月份开始,价格开始出现连续7个月的环比下跌,创下了自2011年以来最长时间的连续跌幅,到2014年年底,济南新房价格相比2013年年底有了大约300元的下跌。

从二手住宅的情况看,从2014年4月份开始,就出现价格连续环比下跌,到11月,已经连续8个月环比下跌。

综合2013年和2014年市场的表现看,2013年房地产市场属于“量价齐涨”的“卖方市场”,而2014年则属于“量涨价跌”的“买方市场”,买方占据了市场的主动权,卖方只能靠降价来撬动市场需求,这标志着济南房地产市场进入了一个新的状态,这种情况在2015年短期内预计难以改变。

据了解,这波准现房、现房楼盘多是起建于2011年左右的项目,如今已陆续进入交房阶段。这些楼盘包括东润华景、正商铂钻、财信圣堤亚纳、鑫苑世纪东城、金林中心、翡丽首席公馆、正弘蓝堡湾、正商恒钻、弘润幸福里、盛润小城之春、九锦台、谦祥万和城等。

尽管当地机关事务管理局有关负责人一再表示,该小区建设属商业行为,手续齐全,愿接受社会各界监督,不过这很难平息民众的激烈质疑。在畸高房价带来的诸多压力之下,这一“高大上”的公务员小区,显然深深刺痛了民众敏感的神经。一扇只向公务员敞开的门,无疑加剧了当地民众本已十分强烈的社会焦虑。

因此,决不能泛泛地、笼统地讲“应继续坚持住房制度改革的市场化方向”。建立一个住房市场化制度和住房保障化制度两条腿走路的住房制度,既符合国际惯例也符合中国实际。从这个意义上说,实行二次房改是有必要的。来自人民网的网络评论认为,“二次房改”的提法是对“住房部调研十年房改得失”信息的错误解读,存在概念炒作的嫌疑,而这种误读有可能混淆视听,误导民众。

二季度30城成交量虽有所上升,但总体还是呈疲软状态。同时,在价格上也出现了下滑。今年二季度整个成交状况低于预期,房企和购房者的入市情绪较低迷。这也是目前地方政府进行救市的一个理由。

一是各省市可以统筹维修基金账户,将资本集中托管,提高资金增值收益率境外房产置业。

金管局表示,此项措施即时生效,但在二00九年十月二十三日或之前签署临时买卖合约的买家可有宽限期:由十月二十三日起计一个月内,这些买家仍可根据现行的七成按揭成数指引申请贷款。

房地产企业正在掀起新一轮上市潮。据笔者不完全统计,不但中冶、恒大、绿地、大华、明发、福建融侨等这些已经进军南京楼市的全国知名企业对IPO热情如火,同时至少有5家南京本地的开发商也正在积极谋求上市,国信地产采取借壳上市的方式,雨润地华集团筹划将其地产业务单独拆分上市。另外,中惠集团、朗诗地产以及有地产业务的金盛集团等也在谋求上市。业内人士认为,现在的确是房地产企业上市的一个比较好的时机,因为目前资本市场总体形势较好,股市走牛,楼市继续向好,此时上市容易获得投资者的青睐。

“我们确实很困难,我们要求不收屋!”——违规转租天河棠德廉租房的租户黎×楠妻子

“限购政策松绑,对市场有利好作用,特别是针对改善型购房需求的市民。” 温州市民周女士坦言,此前,不少市民碍于名下有两套面积较小又不易出售的房产,无法实现住进大房子的梦想。与此同时,也有不少外来人员由于限购政策,不得不放弃到市区工作的打算。

“我原来提过,东南西北几个不同的项目同时申购,但申购人只能申请一个项目,这样既能避免大网捕鱼,中上一个自己并不方便的项目,也能提高一些中签率。”论坛上,许多干着急的未中家庭,就对自住房的申购提出了意见。

市场 济南 成绩

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网友评论:

来自滁州的网友说:评论时间:2021-03-03

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2021-03-03

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2021-03-03

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-03-03

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2021-03-03

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-03-02

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2021-03-02

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-03-02

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-03-01

有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。回复


来自个旧的网友说:评论时间:2021-03-01

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


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