【郑州新联学院附近的正商房产】与商品房价差缩小 开发商资金紧张"冷落"经适房


发布时间:2021-03-04 08:25:25 阅读量:1631 作者:伟哲

而从“稳定”当地楼市的角度看,由于经济适用房建成后是以低于商品房的价格出售给中低收入家庭郑州新联学院附近的正商房产。目前全国各地楼市均遭遇冰冻,商品房交易低迷,房价下行态势明显,经济适用房的大量上市将进一步影响到商品房市场销售的价格空间。为稳定房价、让房地产市场尽快回暖,进而带动土地价格回升,避免地方财政收入大幅缩水,不少地方政府也有动力弃建经适房。

国家推出四万亿经济刺激计划,其中大力兴建保障性住房为重要内容。目前媒体不断传来消息,各地方政府积极响应之时,悄然改变了过去重经济适用房轻廉租房的做法,纷纷提出扩大廉租房建设,停建或少建经济适用房。据了解,有的城市还拟将廉租房与经济适用房的申请条件“并轨”,逐渐减少经济适用房建设和分配规模。

地方政府为何冷落经济适用房,转而青睐廉租房?目前看来,建设廉租房能获得中央财政资金支持或为原因之一。另外,少建经济适用房还能够“稳定”当地房价不受冲击,使得土地财政收入不至于缩水,可能也是地方考虑的重要因素。

从资金投入方面来看,尽管未来3年全国将投资9000亿元做保障性安居工程,其中建设经济适用房400万套,投资6000亿元,廉租房200万套,投资2150亿元。但是具体资金来源上,中央财政不负责经济适用房的投入,而是按原有模式——地方政府出地,开发商来建设,然后进行销售;在廉租房资金方面则是中央和地方两级财政共同投入,以及公积金收益、土地出让收益来共同完成。由此,地方政府扩建廉租房,就有希望得到更多的中央财政资金支持。

审视房地产市场的现实情况,经济适用房的建设也确实处于尴尬之中。前两年楼市火热时,经济适用房价格也随商品房节节攀升,地方政府乐于出地,开发商既从事公益又有利可图,自然有热情。而目前商品房价格走低,经济适用房与商品房之间价差日益缩小,而其配套设施又逊于商品房,销售也不如以往火热。资金普遍紧张的开发商们,已全线收缩战线,对经济适用房建设自然难燃热情。

值得注意的是,在弃建经济适用房的同时,有的地方政府其实并未开始大规模建设廉租房,而是以财政资金购买商品房作为廉租房,相当于直接消化商品房库存,以图刺激低迷状态的房地产市场,实质上实现了拯救开发商,稳住房价的效果。甚至还有些地方政府采取直接购房补贴的办法,停建经济适用房,对符合经济适用房申请的家庭发放一定数额的购房补贴,刺激这些家庭到市场上购买商品房。这些方式都有促进商品房销售,稳定当地房价,进而稳定地价的考虑。

如此种种,于情可以理解,于理就未必通达。国家兴建保障性住房之大计,既为刺激经济,更是改善低收入家庭生活状况的民生工程。地方政府要摒弃私利,以满足困难群众需求作为出发点,不仅要大力发展廉租房,也要针对经济适用房存在的种种问题不断进行改善,不可一弃了之。况且,在当前经济形势下,停建经济适用房能否顶住楼价、地价也未可知。(记者 万晶)

酝酿已久的广州公积金贴息贷款新政正式实施,公积金贷款最高额度也将提高,个人最高额度从50万元调整至60万元,夫妻将从80万元提高至100万元。

“利率市场化并不意味着利率全部由市场决定,未来央行对基准利率依然有着极大的调控能力。我国的贷款利率早已先于存款利率完全放开,但在贷款利率放开以后,央行依然能够通过调节贷款基准利率来影响银行贷款利率水平,因为商业银行在逐渐适应自主定价的过程中,依然会适当参考央行的基准利率。这也就意味着在本次存款利率放开之后,央行依然可以继续调节存款基准利率来影响银行存款利率水平。” 海通证券首席宏观分析师姜超认为,未来新的基准利率将出现,尤其重要的是回购利率。

中原地产研究中心的统计数据显示,截至截稿前,年内已经有超过60家上市房企已经或计划发行境内公司债,预期融资金额高达1700亿元,而在2014年全年房企发债融资金额只有235亿元。仅仅是恒大地产一家,今年通过境内发债融资金额便达到400亿元。

发布会上,万科澄清了与腾讯设立前海银行的传言郑州新联学院附近的正商房产。郁亮称,万科没有资金去设立一个银行,去年万科参股徽商银行,主要想法是为公司上下游的客户,提供供应链的金融服务。

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2012年,担任全国人大代表、政协委员的四川“地产大佬”分别是:

现在的政策是松紧交错,区别对待,楼市在宏观上总体是趋紧的态势。政策性调整是一个渐变的过程,压一压是正常的。

从万科年报的致股东信中,以及郁亮现场回应来看,万科对互联网带来的变化持淡定态度。郁亮说,他对互联网的免费模式有些怀疑,互联网对有些行业改变很大,但地产行业有自身的特点,万科最重要的还是要专注做好自己的主业。

行业管理体制方面,现行的设计管理、招投标管理、施工管理以及构件生产的管理,大部分环节适应于传统建造方式,建筑各环节相互割裂、各自独立,缺乏针对预制生产技术的系统管理制度,严重制约了建筑工业化的发展。

对于板块的投资机会,齐鲁证券表示,虽然2014年行业增速下滑概率高,但目前市场情绪有所回暖,短期可关注龙头股修复行情。据《证券日报》市场研究中心数据显示,昨日沪深两市可交易的园区股共有14只,板块中无个股下跌,其中,有13只个股实现上涨,其中,渝开发和大港股份强势涨停,绵世股份(5郑州新联学院附近的正商房产.92%)、中天城投(3.41%)、空港股份(2.78%)、浦东金桥(2.33%)涨幅也均超2%,电子城(1.92%)、陆家嘴(1.49%)、津滨发展(1.41%)、张江高科(1.35%)、苏州高新(1.34%)、黑牡丹(1.29%)、长春经开(0.50%)等个股也实现上涨。

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长春传奇地产营销总监王闯说:“2014年商业地产主要以写字楼待售为主。商业地产传统销售模式包括租赁或者出售,目前商业地产开发商面临的压力是交房和产品的竞争力问题。现在,购房者和开发商对产品的要求都很高,比较完善的城市综合体项目可能要在2015年或者2016年建成。同时同城商业地产项目竞争力加大,一些品牌的房企可能改变传统运营模式,譬如选择电商,主要为积累客户,增大促销。”

一位专家表示,从数据来看,尽管一些价格仍有上涨,但春节假期过后,受需求回落的影响,食品价格出现了明显下降。尤其是猪肉等价格下降明显,这也使得CPI涨幅有一定的回调。

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网友评论:

来自南平的网友说:评论时间:2021-03-04

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-03-04

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-03-04

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-03-04

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自厦门的网友说:评论时间:2021-03-04

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-03-03

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-03-03

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-03-03

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-03-02

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-03-02

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


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