【三峡广场房产】房地产又充当“稳增长”的抓手


发布时间:2021-03-04 00:59:38 阅读量:246 作者:子骞

目前,房价仍然超越普通民众的基本购买力,因此民众盼望房价下降的愿望并没有消解,但是,我国经济结构存在的内在缺陷正制约着经济的平稳健康发展,也制约着房地产市场调控的继续深化三峡广场房产。11月份财政收入中房地产营业税的强劲增长,使我们看到了我国经济对房地产市场仍然有很高的依赖度。这种依赖度不降,房价就降不下来,经济结构调整也就难以收到实效。□周俊生(上海 财经评论人)

■ 楼市观察

在其他领域短时间内难以成为拉动经济的有效工具的情况下,房地产市场已经再一次充当了“稳增长”的抓手,它对推动此次经济企稳复苏起到了重要作用。

财政部昨天(12月11日)在其网站上公布了11月份全国财政收入情况,当月全国财政收入7871亿元,同比增长21.9%。更可观的是,截至11月份,今年的财政收入已完成全年预算目标的95.9%。在经济上行遭遇瓶颈的背景下,财政收入仍能保持强劲增长,这与目前企业利润增长减速、民众增收困难的情况形成了明显的对照。

而在构成财政收入的各个子项目中,11月份房地产营业税的大幅增加十分引人注目。报告称,11月份的营业税收入1143亿元,同比增加254亿元,增长28.6%,而其中的房地产营业税同比增加123亿元,几乎占了整个营业税增加额度的一半,增长率高达58.7%。另一项与房地产相关的建筑营业税的同比增加额也达到83亿元,增幅达到31.8%,把这两项相加,其他行业增加的营业税就寥寥无几了,这与目前整个宏观经济出现的局面倒是相吻合的。而财政部对房地产营业税猛增的解释是,主要是受前几个月房地产市场交易量增加,以及去年同期收入基数较低的影响。

财政部的分析有事实依据,最近几个月,我国多个房地产一二线城市的商品房成交量都出现了比较可观的反弹,这自然会引起营业税的增加。但是,还有一个不在财政部统计范围内的情况是,随着成交量的上升,房价也已止住了跌势而出现了上升。

很显然,在其他领域短时间内难以成为拉动经济的有效工具的情况下,房地产市场已经再一次充当了“稳增长”的抓手,它对推动此次经济企稳复苏起到了重要作用。自然,它带来的一个直接的效果是房地产营业税将近60%的上升,而它对相邻行业的促进,随着时间的推移,相信也会逐渐显现出来。

我国的房地产市场从上世纪末建立以来,迅速被各地政府作为拉动经济的一个龙头产业来利用,继而又成为地方政府增加财政收入的一个通道。尽管我国多次对房地产市场进行调控,但由于政府部门难以放下房地产市场这个工具,一直处于调控下的经济运行对房地产市场的依赖度越来越重。

数据显示,包括万保中恒碧等龙头在内,房企7月销售几乎全部上演了“高台跳水”,环比6月都出现了大幅下跌三峡广场房产。其中仅有万科、恒大两家房企7月销售依然突破了百亿元。

徐枫:如果我们看2007年到2014年这段时间,2007年以前成交量基本是飙升的,到了2007年是一个高点,然后降下来,到了2009年又是一个高点,再降下来,到了2012年小幅度上升,然后再往下,现在的成交量微微向上涨,因为现在又救市了,所以说明房地产周期和政策是息息相关的,不能说是政策的结果,但是互为因果的。接下来的政策走势肯定是救市,因为现在是相对低迷的时期,深圳的一手房和二手房都是有一个周期的,时间基本是两到三年为一个周期,现在我们正处于调整的周期中间。

其次,北京可以适当降低外地人买房的门槛,比如把5年的纳税、社保缴纳期限缩短为1年三峡广场房产。

11日,湖南省住房和城乡建设厅出台政策,规定可采取政府回购普通商品房用做保障房源等措施,消化库存意图明显。实际上,记者梳理近期出台调控意见的城市基本都涉及“政府可出资去库存”的内容。如浙江绍兴制定出台棚户区改造货币安置政策,加大货币补偿力度;嘉兴将逐步取消保障性住房建设,鼓励通过货币补偿方式实施安置,通过政府收购商品房做保障房实现保障房供给等。

纵观茅台集团近年来的多元化发展,已涉足机场、证券投资、金融业等多个领域。在今年初曝出的茅台集团国企改制方案中,其多元化涉及多个产业领域,计划重点发展金融、文化旅游、创业投资等板块,并分别培育子集团。媒体披露的改革规划显示,作为集团业务最重要的部分,上市公司贵州茅台将实施在移动互联网、清洁能源等新兴产业方面的扩张。

《通告》明确,凡在海珠区辖内违法生产经营印染、漂染、洗水等企业的业主,必须在通告公布之日起停止生产,自行拆除或搬迁生产设施;拒不停产的,由环保、安监、工商等相关职能部门依法责令停止生产或予以取缔;涉及违法建设的建(构)筑物由城市管理综合执法部门依法强制拆除;造成重大污染、危及安全生产和发生火灾事故,导致严重后果并构成犯罪的,移送司法机关依法追究其刑事责任。其他排污单位必须保证环境保护设施的正常运行,对擅自闲置、拆除污染治理设施造成污染物排放超标的,由环保部门依法予以行政处罚。

低价楼盘频现,也令许多市民产生担忧:如此低的价格是否存有猫腻?开发商又是如何赚钱?本期记者特意走访多名业内人士,为你详解低价楼盘的“赚钱经”。

任志强认为,这并不意味着楼市将进入下行通道,更不会崩盘。很多城市已经开始取消“限购”政策,甚至有一些地方采取降息、降税、政府财政补贴等方式来刺激楼市。很多地区的房地产市场正在趋向好转。1-7月份,全国商品住宅销售面积49592万 平 方 米 ,同 比 下 降9 .4%,相 与 去 年 全 年 的17.5%下滑近27个百分点;住宅销售额29874亿元,同比下降-10.5%,降幅与去年全年增长26.6%相比,下滑37.1个百分点。销量的下滑导致房地产开发企业到位资金增速继续低速增长,1-7月份,房地产开发企业到位资金68987亿元,同比增长3.2%。任志强表示,今年开发商的到位资金增长率几乎是历年最低。“2008年金融危机,开发商的自有资金增速几乎都能到达13.4%。”

上述报道说,有不愿具名的开发商称,三四线城市楼市成交量和成交价下滑严重,不少房企资金压力备受考验。特别是中小型房企,它们的融资渠道单一,融资成本更高,一旦回款速度放缓,就会陷入困局。

除了在东莞已经尝试过的众筹炒房模式之外,团贷网方面还打算在京推出一些新的概念。团贷网媒体负责人介绍,他们可能会进行前期调研,预约会员、统计买房人数,将资金募集到位再找房地产商进行开发。“届时房地产商也许将成为建筑商,而前期拿地和后期的销售工作都交由团贷网来负责。”该负责人表示,购房者在他们这里将能够享受到定制化的期房服务。

11日,湖南省住房和城乡建设厅出台政策,规定可采取政府回购普通商品房用做保障房源等措施,消化库存意图明显。实际上,记者梳理近期出台调控意见的城市基本都涉及“政府可出资去库存”的内容。如浙江绍兴制定出台棚户区改造货币安置政策,加大货币补偿力度;嘉兴将逐步取消保障性住房建设,鼓励通过货币补偿方式实施安置,通过政府收购商品房做保障房实现保障房供给等。

虽然社会普遍认为,以房养老面临房价下跌和老人长寿等风险,但孟晓苏坦言,购买不分享型(即非参与型)产品,对于老人来说他就获得了未来增值的部分;对于保险公司而言,也减少了风险。保险公司方面所谓的风险,主要是长寿风险,但由于老人活得越久,房子也会增值,房价增值部分将覆盖长寿的风险。

热心的琴姐帮周边的亲友看楼,当有人被样板房的装修所打动时,她都会冷静地提醒:“交楼标准的好坏可以成为你加速购买决定的理由,却不应成为左右你是否够买的重要因素。”她解释,一个人不应该为一件商品包装的好坏而决定是否购买该商品,买豪宅也是如此,再美的装修也只是类似一层包装纸,对房子好坏可能有影响,却不是决定性因素。

财政收入 经济 情况

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网友评论:

来自松原的网友说:评论时间:2021-03-04

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-03-04

一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-03-04

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-03-04

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2021-03-04

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-03-03

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2021-03-03

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-03-03

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-03-02

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自日照的网友说:评论时间:2021-03-02

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


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