【新浪房产 南京】近千户业主入住新房7年拿不到土地证 开发商百般推脱(4)


发布时间:2021-03-04 09:03:37 阅读量:5129 作者:志泽

我们的记者接到投诉后,拨通了海通地产的电话,海通地产营销中心的刘经理回应,容积率超标并非违规建设所致,开发商是按照规划建设的,小区容积率是超标了,超标责任不该由开发商承担,不该补交土地出让金差价,但是国土局对这一说法不认可,所以现在土地证一直办不来新浪房产 南京。

公告中还提到一条,国家《不动产登记条例》已经发布,不日生效。条例生效后,房产证、土地证两证合一,不会再存在土地分割的问题。对于这一答复,业主们说,开发商给出如此荒唐的答复,是在侮辱业主的智商。

业主:不动产新条例还没出来,你怎么知道的。再一个我们的产权是分到每一个户上的,你这个土地证你又没分割,我们业主又没有两证,怎么可能两证合一呢?面对我们的质问,它的这个通知,贴了一下午立马撕掉了,你现在再问他,就说我们正在协商着看看怎么办。

记者:我们想了解一下就是为什么他这个土地证现在一直办不下来。

刘经理:我们这块土地,它当时在拍卖的时候,它是一块大的土地。土地面积是51万平方米,当时规划容积率是0.8,土地局给你这么一块大的土地,它下了一个土地规划条件,后来这块土地当时拍卖起了东营胜大集团,后来就随机土地分成四块,胜大集团将其中一块卖给了我们,因为说属于一次整体规划,它既有公园、也有多层和小高层,也有农贸市场,我们这片片区,它就属于多层和农贸市场,这四块土地总体容积率是0.8,但是实际上按照规划局的规划条件,应该每块土地容积率实际上是不一样的,我们也是完全的按照上报的规划,完全按照规划建设,现在土地局在办理土地的时候意思要按合同看,所以它这个合同,直接继承大合同的0.8的容积率,所以他才跟我说这个地方你们容积率超标,实际上就是这么一个历史问题,因为说我们觉得情况不是很合理,我们跟土地局沟通有两年,东营市下过一个文件,就是2014——40号文上有这么一句话,第八条第二款它说过,因为大宗土地分割,导致局部土地容积率超过整个大宗土地的容积率。这个来说不用交土地出让金,我们认为我们适合这个条款,但是土地局并不认可,他要求我们按照合同来算。

随着“国五条”的发布,有关银行停办房贷的传闻不绝于耳。昨日,记者了解到重庆部分中小商业银行已暂停了二套房的贷款审批,但是对于停办房贷的原因,银行方面并没有说明。

合富置业首席市场分析师龙斌表示,房贷收紧、部分物业叫价偏高等也是交易放缓的重要影响因素。现时,业主心态较强硬,议价空间明显不足,惜售、反价时有发生,部分业主叫价明显偏高,尤以“老四区”的表现更明显。如越秀区部分优质学位房两房叫价已超过5万元/m2,让人望而生畏。合富置业名都南分行主管许妙霞表示,以海珠区中海名都为例,市场需求以两房和三房为主。因此,面积140多平方米的大户型需求比中小户型要少得多。统计显示,中海名都的买家只有10%是意向购买140多平方米的大户型,以置换型为主,其置业需求没有首次“刚需”型买家这么迫切。同时,中海名都大户型单价一般也比中小户型要略低,如140多平方米的大户型,目前市场价约3万元/m2左右,而80多平方米的两房,市场价约3新浪房产 南京.4万元/m2。目前该盘大户型放盘量不算多,楼价走高,加上业主惜售心理较强,从而导致了成交难。

“听说地方即将出台细则,必须得赶紧过户,免得到时候多给一大笔钱。”成都市民张女士这样说道,她在城南2.5环附近相中了一套总价75万元的二手房,1月份签订购房合同,并与中介和卖方谈好,卖方将房产证抵押在中介处,张女士可先付一半房款,计划等到今年6月,也就是房屋满5年时办理过户手续,可以免缴5.5%营业税。

理财经理提示:目前投资住宅不仅低于除国债外的其他投资工具,重要的是这个收益率甚至低于一年期定期存款的固定利率。从风险角度来看,投资于住宅还要冒着房价下跌的风险,而一年期定期的风险相对较低。由此来看,目前投资住宅的投资收益率相对偏低,同时风险也较大。

去年7月11日,郑州市轨道交通有限公司以总价5.29亿元成功拿到九如路东、龙湖中环南路北的一块37671.39平方米的土地,成为当之无愧的新地王,这也标志着郑州房地产市场开始进入郑东新区龙湖时代,“龙湖是郑州最适合居住区域”的观点也得到业内人士的普遍认同。

也有市场人士表示,由于之前地方执行调控政策力度不甚理想,此次国务院通知,也表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度新浪房产 南京。(完)

据《上海证券报》报道 山东烟台市福山区4日落实新国五条细则,对持有房产证不满5年的业主,在卖出房产时需按买卖差价的20%征收个人所得税,而持有超过五年的则不需缴交。

杨铿:从短期看,应该是有效果的。但从长远看,让房价合理回归,不能仅依靠行政手段,还要遵守市场规律。如果最根本的供求矛盾得不到解决,开发商受到调控的影响,减缓新开工和新增土地投资,未来市场供给就会下降。

“已经过户给买家的房产,怎么会再因为卖家的担保问题被查封?”王女士不知道自己该怎样寻求司法救助,她也有疑问:目前情况下,房屋交易动辄三四个月,如何保障处在交易过程中的房子不因原房主的问题而被查封,是否有补充制度以保障购房者的合法权益?

当然并不是所有卖场都如此,面对坊间“拆迁”传闻与新修卖场的冷清相比,经市场方确认,辉煌灯饰城各店将正常经营下去,并对场内商家及消费者承诺至少在5年内,不会有任何不利的改变。不但如此,辉煌灯饰城还将有大动作,将在南门新建一个3万多平方米的高端精品旗舰店,借此保持15年来的行业领军地位,稳坐“大哥”头把交椅。据辉煌策划部经理郭亮透露,辉煌灯饰城南门店预计2015年便可与消费者见面。

从房地产开发企业到普通投资者,中国资本正兴起一轮投资海外房地产热潮,战场开始由国内市场转战海外市场。

理财规划经理龙飞解释说,所谓“租售比”,是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为,合理的房屋租售比在1比200到1比300之间。这个比值意味着如果把房子出租,200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款,买房就是划算的。如果租售比低于1比300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现。来自京城二手房经纪公司的数据显示,北京2009年底二手房租售比均超过1比500。另据2009年12月本报报道,北京市目前的房屋租售比已经高达1比525,远远超出1比200至1比300的国际通用标准数据。其他城市如上海、深圳房屋的租售比目前均已超过1比400,意味着出租一套商品房至少需40至50年才能收回购房款,远高于国际标准。

何伟坚认为,预计二手房业主绝大部分将会出现两种态度:一是将交易成本转嫁给买方;二则是不着急卖房了。“二手房价走低的可能性不大,但上涨也微乎其微。”

业主 条例 开发商

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网友评论:

来自都江堰的网友说:评论时间:2021-03-04

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-03-04

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-03-04

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2021-03-04

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2021-03-04

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-03-03

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-03-03

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-03-03

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2021-03-02

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2021-03-02

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


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