【中天品质房产】广州:商铺热点转向花都南沙


发布时间:2021-02-27 23:32:46 阅读量:930 作者:腾波

写字楼中天品质房产:成交量价齐升

萝岗万达公寓大批上市搅热市场

本周商业市场新增供应2个项目,51套21118平方米商铺,新增供应面积环比下跌16%。番禺区金山谷创意园为首推项目,共49套20654平方米底商商铺入市。增城市都市华庭项目新增F栋2套464平方米的社区商铺。

商铺:花都区成交称冠

与上周相比,本周商铺市场呈量跌价升趋势。本周成交面积环比下跌5.2%,为14793平方米;成交均价21416元/平方米,环比上涨14.2%。

近期广州商业市场成交焦点由番禺、萝岗向花都、南沙转移。本周外围四区成交面积基本与上周持平,成交117套9392平方米,成交主要集中在花都、萝岗和南沙区,其中花都区成交面积最大,为32套3725平方米。

本周萝岗万达广场项目携644套35450平方米公寓入市,源自C1栋公寓3~29层中天品质房产。而该项目C2栋41~93平方米精装SOHO公寓已于6月21日开盘。

上周办公市场成交面积创去年11月初以来的新低,但本周市场成交回升。成交面积环比上涨41.6%,为34149平方米;成交均价在持续3周下滑的情况下,本周亦表现上扬,环比上涨6.7%至15460元/m2。本周萝岗区大壮国际广场成交170套7399平方米公寓,均价9519元/m2。

记者 李凤荷

点评:中原地产研究部

其实,早在今年4月,上海对个人房贷的态度就已经从首付的规定上体现出“强硬”的态度。如4月上海银监局连续两次发出通知要求严防违规房贷,在其公布的《关于进一步规范个人住房按揭贷款业务的通知》中就明确:除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外,首付均不得低于40%。6月初,上海银监局又再次强调二套房首付四成、禁止再降。但业内人士介绍,在对首付做出严格规定后,利率折扣的权力是下放给各商业银行的,因此市场上呈现首付较严,利率优惠较多的局面。这种做法在成都、广州等地也较为普遍。

今年下半年起,商品房的价格问题将经受经济是否全面复苏的考验,而保障性住房也面临着分配公平的验收。在这样一个特殊时期,如果不解决现有6万家开发商的良莠不齐问题,用制度斩断那些灰色的利益链条。那么,房地产的民生之舟,就有可能真正遭遇到这个产业出现以来最大的倾覆风险。在没有任何先兆的情况下,位于上海闵行区莲花南路、罗阳路路口的“莲花河畔景苑”一栋13层在建住宅楼突然倒塌。在建、住宅楼、塌了……几个关键词连接起来,无疑使这起事故受到了前所未有的关注。

北京市税务局局长王纪平年初更是表示:“北京今年已提出进行物业税‘实转’的申请,目前正在等待国家税务总局的批准中天品质房产。”物业税是否真的要开始实行了?

今年初,北京高档公寓市场延续了去年下半年的低迷。在这样的市场形势下,在售项目大多通过价格调整等优惠措施吸引客户。此外,中央和地方政府对为促进房地产市场健康发展颁布了一系列调控政策也促进了高档公寓市场成交量上升。世邦魏理仕研究部经理孟纯英说,经过连续的多次降息之后,目前贷款利率已经到达十年来的最低水平。为鼓励改善性住宅消费,对第二套住宅的贷款利率限制也被取消。同时限制境外人士购房的政策也在今年暂停执行。目前政府对住宅销售市场的鼓励政策同样涵盖了高档住宅市场。这些鼓励措施对高档住宅市场的成交起到了一定的推动作用。

媒体调查的最新资料显示,作为负责开发“莲花河畔景苑”的梅都地产公司,其第二大股东“阙敬德”为梅陇镇镇长助理,担任过梅陇镇征地服务所所长、镇资产公司总经理、上海迅豪置业有限公司法定代表人等职务。张志琴是上海闵行区梅陇镇华一村北张家巷居民。梅都公司其余22名自然人股东中,有一些人在镇征地服务所等机构任职(新华社6月30日报道)。虽然上述消息还没得到权威部门证实,但按以往的经验看,随着事态的发展,上述遭到“人肉搜索”的基层官员恐都难逃干系。

“土地越来越稀缺,地价自然越来越高,涨价基调已定。”业内人士表示,大势如此,对于置业者而言,唯有加快入市,才能降低房价上涨带来的置业压力。

今年初,北京高档公寓市场延续了去年下半年的低迷。在这样的市场形势下,在售项目大多通过价格调整等优惠措施吸引客户。此外,中央和地方政府对为促进房地产市场健康发展颁布了一系列调控政策也促进了高档公寓市场成交量上升。世邦魏理仕研究部经理孟纯英说,经过连续的多次降息之后,目前贷款利率已经到达十年来的最低水平。为鼓励改善性住宅消费,对第二套住宅的贷款利率限制也被取消。同时限制境外人士购房的政策也在今年暂停执行。目前政府对住宅销售市场的鼓励政策同样涵盖了高档住宅市场。这些鼓励措施对高档住宅市场的成交起到了一定的推动作用。

而让人生疑的是,改制后的梅都公司和迅豪公司注册地址一样。记者在迅豪公司采访到了一个叫沈国才的人,他坦言自己也是梅都公司股东之一,并且曾经在梅陇镇征地服务所任职,后分流至迅豪置业,而梅都房地产正是由迅豪置业分离出来的。

万科称,为了快速提升公司商业物业管理运营能力,与合作方计划收购黑石基金及其他独立第三方股东持有的特定商业地产公司96.55%股权。具体操作方面,万科下属全资子公司已成立有限合伙制基金,合作方将获取该基金一定权益。随后由该基金取得目标地产公司96.55%股权。经评估,该交易股权作价约128.70亿元。其中,万科拟出资38.89亿元。

高善文同时表示,从短期内来看,中国的地产市场很可能正在全面回暖并将逐步支持经济的全面复苏,在中期之内可能逐步形成一定程度和一定范围内的房地产泡沫,新一轮房地产泡沫的启动在中期之内对经济的恢复是及时的和必要的,但是在中长期之内非常严重的挑战是宏观经济政策如何管理和应对房地产市场泡沫化的基本趋势:收缩的过程太早,经济的修复过程就基本停止并可能再次掉头向下;收紧的过程太晚,则会发生类似日本、美国的严重后果。

商铺 市场 项目

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网友评论:

来自扬州的网友说:评论时间:2021-02-27

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-02-27

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2021-02-27

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2021-02-27

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-02-27

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-02-26

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-02-26

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2021-02-26

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-02-25

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2021-02-25

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


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