【房产证办理中能复印件】深圳开发商东莞再圈地 或推高房价


发布时间:2021-03-08 05:12:58 阅读量:84562 作者:乔诚

现状房产证办理中能复印件:深圳发展商开始新一轮圈地

7月,深圳开发商龙光地产拍下了今年以来东莞的新“地王”,随后,在几次土地拍卖会现场,人们都可以看到深圳开发商积极竞拍的身影。

业内人士认为,随着老牌深圳发展商金地、万科等进入东莞并且逐渐成为东莞楼盘开发主力后,新一轮深圳发展商进入东莞圈地运动即将开始。但也有业内人士担忧地指出,深圳发展商进入东莞拿地成本高,势必拉高东莞的房价。

2009年市场开始回暖后,深圳发展商在东莞又开始新的“圈地运动”。

7月17日,体育路地块拍卖,经过122轮的角逐,深圳发展商龙光地产以7.03亿元收入囊中。此前, 龙光地产曾参与虎门金洲一地块的竞拍。早在7月6日,以1.3亿元拍下大朗占地面积42616平方米地块的也是来自深圳的东方银座集团。8月13日的南城东骏路地块则被深圳中熙地产获得。

东莞中原地产市场研究部经理车德锐分析认为,由于深圳的土地资源稀缺,许多深圳发展商向外扩张首先考虑的是东莞,“因为东莞的未来一直被大家所看好房产证办理中能复印件。”

深圳发展商大规模进入东莞,往往伴随着出现的是“地王”之争。

2007年的八大“地王”中,有六块落入了外来发展商的囊中(中信竞得长安地王后转让给深圳正中置业集团)房产证办理中能复印件。

2009年7月,体育路新“地王”竞拍,也有19家发展商参与竞拍,其中多家来自深圳,最终也是被深圳龙光地产拿下。

未来:可能推高房价

车德锐认为,深圳开发商进来成本是很高的,特别是拿地成本要比本土开发商要多很多,高成本意味着高房价,越来越多深圳开发商进入东莞,可能会推高未来的房价。

以龙光地产拍下的体育路“地王”为例,该地块总价7.03亿元拍出,楼面地价高达4847.25元/平方米,楼面预期售价超过1万元。

车德锐则建议外来开发商以合作参股的方式与本地开发商进行项目开发,“让东莞本土开发商拿地,隐性成本低,地价低,合作整体的开发成本会比较低,控制开发成本,未来的房价才不会太高。”

应对:要注意控制成本

“深圳发展商对于产品的创新和对价值的挖掘,比东莞本土开发商要强很多,而深圳发展商对东莞市场占有率越来越高,也就意味着东莞本土开发商市场占有率的萎缩。”车德锐认为深圳开发商在东莞未来的项目会越来越多,对本土开发商来说是一种压力。

车德锐提醒本地开发商,在成本控制上面应该向外来开发商学习。“控制成本才会降低开发成本,才能够赚取一定利润的情况下保持房价的理性合理,也是市场稳定的基础之一。” (记者蒋幸端、张玉云)

此外,今年石景山区还将有东下庄共有产权住房项目开工建设并开通网申工作,可提供房源800余套,这些项目将对促进石景山区实现职住平衡,助力区域经济社会发展发挥重要作用。

曾庆道表示,房地产市场走势低迷,对江西经济增长传导的负面影响比较明显,主要表现在房地产业对GDP增长的贡献率下降和房地产开发投资对全部固定资产投资增长的贡献率下降。

江西省统计局综合处处长曾庆道当日介绍说,2014年,全国房地产市场继续呈现下滑态势,商品房销售面积、商品房销售额、房地产开发企业土地购置面积、到位资金都分别下降。与全国一样,江西房地产市场也难独善其身,房地产开发和销售各项指标走势持续低迷,市场观望气氛比较浓厚。

由于宏观调控的作用,我国土地市场开始明显“降温”,在一定程度上避免了“硬着陆”而趋于正常化。去年第三季度国家金融政策调整,缓解土地市场的低落状态。货币政策四季度调整为适度宽松,银行利率调整频繁,受金融危机影响,政策重心由“防通胀”向“保增长”转变,自9月份以来,连续降息和降低存款准备金率,在一定程度上刺激了房地产投资。而总额达4万亿元的庞大救市计划,也刺激着房地产业和土地市场的发展。中央财政将在2009年至2010年投资9000亿元用于廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造,都有助于地产市场回暖,但这些政策发挥作用还有待时日。

2009年春交会,60多家房企积极参加,战事未起,硝烟却早已弥漫在深圳楼市的天空,一场开发商绞尽脑汁出货、置业者全城“淘房”的战斗在“五一”正式打响,尽管看房人络绎不绝,但绝大部分市民在经历了过去一年多的低迷状态后,基本能以平常心看待房价并理性置业。

深圳 东莞 发展商

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网友评论:

来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-03-08

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-03-08

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-03-08

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2021-03-08

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2021-03-08

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-03-07

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-03-07

流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-03-07

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-03-06

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自高雄的网友说:评论时间:2021-03-06

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


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