【风景最美房产】广州:甲级写字楼空置率上升


发布时间:2021-03-02 19:27:51 阅读量:707 作者:捷杰

尽管总体租赁需求仍持疲弱态势,来自天河区和越秀区内续租和成本节约型搬迁降低了这两个片区的整体空置率,支撑了二季度广州市平均租金的增长风景最美房产。仲量联行中国区董事华南区零售地产部总监林世松认为,随着越秀、天河区的空置率持续下降,现有大厦业主的租金压力有所减轻,致使广州甲级写字楼上半年租金轻微反弹2%。(黄玫、杨召蒙)

根据仲量联行最新发布的上半年报告,2013上半年,在全球经济增长放缓和国内经济不确定性增加的大背景下,广州商业地产发展缓慢,其中广州上半年甲级写字楼租金相对去年年底微涨2%,空置率上升至15风景最美房产.1%。

仲量联行发布的《2013年上半年广州房地产市场回顾》报告显示,广州甲级写字楼市场总体需求仍以成本节约型为主。整体来看,传统区域需求较为活跃,核心区继续有大宗成交。新项目的空置压力较大,下半年整体空置率继续呈上升趋势,但整体租金增幅平稳的趋势加大。

仲量联行广州商业地产部总监马炜图表示:“上半年,出于节约成本的考虑,广州企业向传统区域搬迁的需求略有增加,如从珠江新城搬往越秀区或天河区其他位置。目前珠江新城的预租项目为提高进驻率,普遍以低于市场价的租金报价,因此存在租约期满后业主加租的可能性。”

“郑州房价上涨的主因是供不应求,从去年至今,供应量一直没有明显放大,但是郑州却集聚了全省的优质资源,从2003年至今,非郑州本地人在郑州置业者均占到50%以上比例,尤其是随着轨道交通和市政配套的成熟完善,其投资价值愈加凸显。因此,今年郑州的商品房价格或许会是稳中有升的格局。”郑州同致行地产顾问有限公司副总经理耿大勇认为。谈及房价,郑州永威置业有限公司副总经理马水旺直言:“当前从政策面看,仿佛到了一个十字路口,但郑州楼市投放量不大,需求还大量存在,今年房价应该不会大起大落,或许是平稳过渡甚至有冲高的可能。”

近日,武汉等多个城市扎堆出台调整公积金政策,不少地方政府或者上调公积金贷款额度,或者铺开公积金互贷范围。

6风景最美房产.二手住宅可售房源大幅下降。2月份,二手住宅新增可供销售房源20860套,比上月下降64.2%,当月实际交易2790套,比上月下降37.3%,可供销售房源与当月实际销售套数比由上月的13.1:1缩小到7.5:1。(完)

其间,北京商品房总成交量仅为2099套,相比2月首周下跌65.2%,而住宅更是从2月同期的4146套,下降到了3月首周的不足1200套,成交量下跌达到了71.8%。相比成交量的大跌,价格依然坚挺,商品房成交均价依然达到了19820元/平方米,相比2月的18590元/平方米上涨了6.6%。

任何政策的出台都会出现正反两面的效果,北京美联市场研究部高级经理张磊说,例如限购政策,一方面确实抑制了投资投机需求、房价水平的快速上涨,但同时也放慢了整个行业的发展步伐、使市场规模缩减。房产税的推出亦如此,如果仍在交易环节征收,那么税费转嫁则是必然后果,房价恐会再度开始上升,由于限购政策的存在,支付能力有限的刚需是主力客源,价格水平的上升只会使市场的交易规模再度缩水,房地产企业、甚至包括上下游的相关行业都将受到影响。张磊具体分析提醒道,如果在交易环节征税,那么业主将会全部转嫁给买方,但这样一来总房款将进一步提升,这样会造成交易行为的缓慢甚至停顿,在我国现在的房地产市场环境中,依然处于卖方市场,房屋交易中均是由买方,也就是购房者来承担过程中的全部税费,由于目前新的房产税的征收方式和时点都尚未确定,若按上海和重庆的操作模式,税费的征收时点发生在交易环节,那么这部分费用将直接由买方来承担,直接增加了客户的购房成本,短期内势必会给购房者的心理带来影响,进而影响到市场成交的速度。

广州 写字楼 空置率

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网友评论:

来自公主岭的网友说:评论时间:2021-03-02

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2021-03-02

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-03-02

不要沉默,不想说的过错。回复


来自广水的网友说:评论时间:2021-03-02

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-03-02

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自楚雄的网友说:评论时间:2021-03-01

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-03-01

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自海宁的网友说:评论时间:2021-03-01

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-02-28

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自天长的网友说:评论时间:2021-02-28

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


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