【怎么办理房产二次抵押】房产税试点扩围彰显中国楼市调控新趋势


发布时间:2021-02-26 15:12:33 阅读量:44973 作者:颉钊

地方政府对“卖地”收入的过度依赖一直被业内视为房价上涨的根源之一怎么办理房产二次抵押。顾云昌指出,通过卖地赚钱的土地财政是一种“增量土地财政”,必须通过新增土地的出让获得收益,不可持续,也具有较大的不稳定性。而房产税实际上能为地方政府提供一种“存量土地财政”,使收入来源更加稳定合理,减少“卖地”依赖。

中国官方再次将目光投向“房产税”,明确将房产税试点扩围“摆上桌面”。

中国政府网24日发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》,这份由发改委拟定并获国务院同意的文件明确指出,要扩大个人住房房产税改革试点范围。

国家发展和改革委员会经济体制综合改革司有关负责人当日在接受记者采访时指出,房产税经过多年调查研究,已经在上海、重庆进行了试点,现在正在考虑择机扩大试点范围,今年会有具体动作。

北京理工大学房地产研究所所长周毕文等专家在接受中新社记者采访时指出,官方此番正式表态,确认房产税征收将成为未来中国楼市调控的必然趋势,也说明多年楼市调控以来,房产税进入调控领域的时机终于成熟。

回顾以往的楼市调控手段,不难发现,目前中国在住房持有环节的调控所涉较少,近乎空白。周毕文指出,此前反复使用的“限购”、“限贷”等手段主要针对需求抑制,今年新政“国五条”中的个税政策又以交易环节的调控为主,针对持有环节的调控存在缺失。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对中新社记者表示,官方对房产税的推动反映房地产税收体制改革的进展。“房产税将在调整各方利益、抑制房价过快上涨、减轻地方财政对土地出让收入依赖、体现社会公平等方面发挥重要的作用。”

不过针对房产税是否能够有效遏制房价上涨,业内向来争论不一。顾云昌认为,由于抑制房价上涨的重要方式之一是减少投机性需求,而房产税恰能起到这样的作用,所以其对遏制房价过快上涨具有一定效用。但他也坦言,由于房地产的金融属性,房产税并不能成为抑房价的“对症之方”。

在周毕文看来,任何税收最终都会转入成本,房产税也不例外。此外,他指出,“如果房价飞升,那么无论持有环节税率多高,各方对于楼市的投资、投机热潮都不会消减,通过挤出部分闲置存量房增加供应以抑房价的目的将难以实现。”

中国自2011年1月在上海、重庆两地开展房产税试点。业内专家表示,试点实施两年多以来,两地的房产税税率仍然较低,而覆盖面则主要以增量住房为主。此后坊间虽屡有关于房产税试点扩围的传闻,但官方始终未见实质性举动。

据上海易居研究院副院长杨红旭预测,此次提出试点扩围的主要方向是一二线房价较高的城市,南京等城可能性较大。

对于房产税扩围的过程,顾云昌指出,或将是一个从点到面,从弱到强的渐进式推开过程怎么办理房产二次抵押。“试点城市数量会不断增加;征税范围会从增量房逐步扩展到存量房;税率会从低到高;征税对象也会扩大到大部分人。”

不过周毕文指出,全面征收房产税的基础在于房屋业主产权明晰、全国房产信息联网实现、基本居住阶层利益不受损伤以及中国官方推进改革的决心。(完)

抑制非港籍人士炒房的新政一出,迅速引发了香港楼市连日来的成交量下降。

3月9日,广州市政协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪在合富标准指数首发会上,对于刚在2月创下历史最高纪录的广州房价做出与之相反的公开预测:今年再上涨10%也属正常。

中低价位、中小套型普通商品住房的比例却在减少。国土资源部官员11日在北京提出,从房地产供应结构来说,当务之急是改善供求关系,增加中低价位、中小套型住房的用地供应。严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。

据介绍,“共有产权房”的价格参照商品房、执行政府指导价,一般低于同期、同区段商品房价格的5%~10%,购房人实际出资与房价总额的差价由政府出资,购房人和政府按出资比例构成共有产权。

昨天,住建部的新规引起了社会的广泛关注,不过,细心的江苏老百姓会发现,其中很多规定并不新怎么办理房产二次抵押。省住房和城乡建设厅相关人士表示,这一通知可以算是已有监管措施的重申和汇总,在当前楼市很热、部分地区出现违规行为的情况下,对于规范市场还是很有意义的。我省去年就已经下发了加强预售制度的文件,住建部通知中也吸收了不少江苏的做法。业内专家也认为,与刚刚出台的“国十条”相比,住建部的这一规定并不能算是重拳,事实上它对开发商和消费者的心理影响可能会大于对市场的实际效果。

记者:那现在只剩下45年会不会打折?因为你年限短了很多。

“燕郊租售比已达1:1200。”北京中原地产数据显示,燕郊的新建商品房价在7100元/平米左右,单套面积平均为102平米。这样单套房价维持在73万。而燕郊的平均单套房租仅为610元。租售比达1:1200,也就是说燕郊一套商品房靠租金收回成本的话,需要100年。

同时,全国其他多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升,异地购房公积金还贷也逐渐铺开。据中原地产统计数据显示,全国已有20多个城市上调了公积金贷款额度,而武汉、珠三角及湖南长株潭、沈阳、北京等城市也相继加入到公积金异地互贷的行列。

“正如市住建委的解释,如果自住性中小套型商品房确为限价房,则需对北京今年制定的政策房供地指标作出较大调整,同时减少普通商品房供地。”市国土局局长魏成林透露,由于“通知”仍留给各地一定的操作空间,北京今年2500公顷住宅供地计划不会受太大影响。(记者刘宇鑫)

弄清楚这一点,就可以知道,为什么房价要节节攀高了。而高房价的说法,只是老百姓在喊,相关部门从来就没有讲过房价高的话,只是说要遏制部分城市房价过快上涨而已。这是谈房价问题时,需要注意的第一个盲点。 亚夫

1)《北京市家具以旧换新试点凭证》(回收联);2)购买新家具的发票(出示原件,企业留存复印件)与合同;

张大伟预计,未来房企融资和拿地的尝试还将继续,这不仅是市场预期升温的体现,还将有助于楼市逐渐从低迷中走出。

这一现象能否出现,目前尚不得而知,不过通过“两会”,马水旺感受到政府对遏制房价上涨的信心很大,“假如上半年房地产开发增速超过30%以上,且房价还是大幅上涨的话,国家肯定会出台较为严厉的举措”。

日照间距提高了住宅的土地成本,为了降低成本,开发商千方百计加大住宅进深,使住宅的户型和平面设计变得很不合理。例如,大户型过多、塔式住宅大量东西向设计、户型布局不合理、公摊面积加大、通风采光差等。“由于日照标准是强制性标准,住宅的其他很多品质受到很大削弱,扭曲了住宅合理的规划和设计。大间距导致大进深,大进深导致大户型。政府多年倡导、市场十分渴望的中小户型被大进深所阻碍,难以实现。”宋鱼水说。

试点 中国 经济体制

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网友评论:

来自合肥的网友说:评论时间:2021-02-26

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-02-26

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自三亚的网友说:评论时间:2021-02-26

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自吕梁的网友说:评论时间:2021-02-26

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自白银的网友说:评论时间:2021-02-26

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-02-25

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-02-25

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-02-25

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自南充的网友说:评论时间:2021-02-24

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-02-24

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


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