【洛港房产】评论:严控房企融资才能让民生政策真正起效果


发布时间:2021-02-28 00:13:23 阅读量:14381 作者:昂康

有观点可能认为,严格房企融资审核会使企业的现金流短缺,从而减少房地产商手中的土地存量,对供给有不利影响,从而推升未来的房价,这一点的确是一个值得注意的问题。但我们更应该看到,现在的房地产商手中的闲置土地数量已经十分惊人,囤地而不开发的现象十分严重,在上海去年成交的土地中,住宅性质用地建筑面积为908洛港房产.96万平米,而全上海目前“批而未用”的住宅用地建筑面积则达到了4356.5万平米,是这一数字的近5倍。虽然其中存在着动迁难度大、政策规划变更等非房地产商可控的因素,但部分房地产商自主性囤地而不利用也是这一现象出现的重要原因,加上以往地方政府对于闲置土地的处理手段并不严厉,罚款金额远远比不上囤地后地价上涨所带来的收益,房地产商囤地更是有恃无恐。严控房企融资审核,配合对于闲置土地的回收和对土地出让金首付比例的限定,加大地产商的违规成本,将会极大的削弱房地产商的囤地动力和能力,是应对高房价的釜底抽薪之举,对于稳定房价有着非常积极的意义。实行“好人举手”的制度,对于严格遵守国家规定的房地产企业才开放融资绿灯,也将会使房地产的政策调控得到更为有效落实。

上周末,国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳发展的通知》,对于房价调控措施进行了详细的部署,其中利用信贷杠杆调控房价被放到了重要位置。而据报道,国土资源部也正配合证监会,对部分申请IPO和再融资房地产企业中的25个涉嫌违规用地项目进行清查,违规房企将在首发和再融资上遭遇严格限制,这一做法将在很大程度上增加房地产企业的违规成本,从而使中央的一系列房产调控措施能够真正落到实处。

去年全国特别是大中型城市房价过快上涨的动因除了政策扶持、基础货币投放量增加之外,还有一部分则来自于拍卖土地价格的不断走高,致使地价推升房价的现象再度出现。而造成各地“地王”频现的一个重要原因就在于房地产企业不断在境内外上市融资,致使其手中的现金存量大幅增加,从而有能力投入更多的资金在土地市场上进行拼抢。由于土地储备的多寡被投资者视为决定房地产企业估值的最重要内容,因此获得融资和希望上市的房地产企业在土地储备上都不惜血本,不少企业的拿地花费大幅超越当期销售收入,不仅助推了土地市场的泡沫化,增加了城市居民的购房难度,更加大了未来房地产市场进入低迷后企业面临的现金流风险,对经济的平稳增长形成巨大的潜在威胁。在房地产巨大的利润诱惑下,一部分主业并非房地产的国有企业在上市融资后同样重金购地,更进一步加剧了土地市场的泡沫化趋势。

可以预见的是,在严厉的政策调控下,一部分现金流匮乏、盲目抢地的企业必然将遭遇市场的严惩,但如果因为害怕这些企业影响银行体系的稳定,很快就放弃政策调控,无疑将会重复以前的老路,优胜劣汰的市场规律无法体现,房价快速上涨的现象也就难以得到有效遏制洛港房产。因此,类似于加强房地产企业融资审核、严打土地囤积、加强保障性住房建设的政策应当常态化、制度化,方能确保这种惠及民生的政策真正起到应有的效果。(姜山 作者系东航金融注册金融分析师)

三是投资热情畸高洛港房产。据了解,目前一线及部分二线城市购房者的投资比例高达四成以上。90%投资者为基于通胀预期下的资产保值目标。大型国资以高溢价拿地显然会推高市场的房价预期,由此进一步强化楼市的资产保值功能。据中国指数研究院数据信息中心的监测,2009年上半年,我国主要城市住宅市场强劲反弹,需求表现旺盛,市场成交量基本恢复到2007年上半年水平。

上海“莲花河畔景苑”一幢在建13层高楼的整体倒塌,无疑在关键时刻被动地扮演了地产业“污点证人”的角色,6年前604元/每平方米的中标地价和今日均价为每平方米14297元的楼盘售价,成本价格比之悬殊和夸张程度,足以让公众怀疑政府对房地产市场的整顿不是用力过了头,而是太温柔;房地产的价格泡沫不是挤干了,而是太丰富。虽然对此次倒塌事件现在就下结论为时尚早,但人们希望曝光事件中暴露的种种行业问题,能成为房地产监管政策的一个分水岭。

房价 措施 再融资

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网友评论:

来自兴义的网友说:评论时间:2021-02-28

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-02-28

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-02-28

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-02-28

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自潮州的网友说:评论时间:2021-02-28

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-02-27

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2021-02-27

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-02-27

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自图们的网友说:评论时间:2021-02-26

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-02-26

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


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