【房屋设备计入房产原值】多地试点收储商品房救市 统购价格低于市场价15%


发布时间:2021-03-08 04:37:17 阅读量:9816 作者:钰天

政府购买商品房的背景是,一方面房地产库存难解;另一方面,保障房建设任务艰巨房屋设备计入房产原值。

把房子卖给政府——如果你要卖房子,在中介机构挂单卖不出去,现在多了一条路。福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,市民手头上有多套商品房或安置房,可以卖给政府了。除了福州,四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市正在实施试点。

业内人士指出,政府购买商品房可能更适用于三四线城市,尤其是库存高企的城市。但仍面临有多少房源可被回购、资金何来、如何定价等操作性难题。

统购价格低于市场价15%

1月6日住建部出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场指导意见》,鼓励开发商售转租、地方购买商品房。1月20日,住建部部长陈政高表态,房地产库存高企的三四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要。

中原地产首席分析师张大伟将之理解为地方的新一轮救市举措。他说,虽然从价格看,统购价格低于市场价15%,很少有市民会愿意出售给政府,但这一政策将对购房者而言有托底作用,在政府回购承诺的影响下,购房者入市的积极性会提高。在库存高企的三四线城市,开发商或市民可能更有动力去把多余的房子卖给政府。

事实上,在住建部此次表态前,多地已经试点购买商品房充当保障房,包括四川省、安徽省、江苏省、辽宁省、内蒙古自治区、贵州省等。以安徽省芜湖为例,截至2014年11月该地已完成棚户区改造约1.3万户,其中统购商品房充当棚户区的安置房高达45%。芜湖的主要做法是,以“团购”的价格从开发商手中购买商品房用于棚户区改造的安置房。

今年将投入资金近2000亿元

由政府购买商品房,便自然存在一个资金来源及操作的问题。

首先是棚改的资金。根据部署,2015年全国保障房建设任务为700万套,棚户区改造规模不低于470万套。根据2014年6月国家开发银行下发的相关通知,回购商品房作棚改的安置房总投资的比例可以达到40%(此前这一比例仅为20%);而住建部提出2015年棚户区改造资金将不低于5000亿元,若按40%的货币补偿计算,今年将有近2000亿元的资金用于购买商品房,形成近100多万套商品房的需求。

其次财政拨款。财政部部长楼继伟在2014年12月底的全国财政工作会议上说,政府出钱,保障住房,但不再只是支持新建住宅,而是要“盘活存量房”。

在具体的实施层面上,上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,收购商品房用于保障房、将商品房转化为安置房,具体运作情况比较复杂,各地存在显著差异。比如,政府拿着财政拔款,只能收购什么样的商品房?被选中作为安置房的商品房项目,如何享受税费减免?如何防范政府官员在挑选商品房项目过程中的权力寻租?即便未来住建部出台指导意见,各地的操作流程还有一个落实和细化的过程。 据《21世纪经济报道》

据了解,国家土地督察北京局2016年例行督查时发现山西省有455宗(其中,涉案查封38宗)闲置土地、共2.3万亩。山西省国土资源厅要求,各地要加大工作力度,确保2017年7月底前除涉案查封外的417宗闲置土地全部处置完毕。

误区之一在于对市场预期改变助推房价泡沫的认识不足。预期这一经济学概念在市场中的作用很大,往往能改变市场走势,包括市场价格。目前,在一些地方政府小动作和开发商的忽悠下,在市场交易量暴涨和房价节节攀升的现实下,房价的市场预期已由过去的走低变为走高。正是在这种预期下,刚需、改善性需求以及投机性需求都开始恐慌性入市。如果不遏制住房价反弹势头,各种投机性需求将会想方设法绕过限购令入市。房价反弹将难以控制,调控或将流产。

房地产界专业人士上官同君表示,7月房价的变化延续着整个上半年的整体走势。目前,房地产市场已经进入关键时期,下一阶段调控政策的走向将决定长期的市场发展方向。据新华社电国家统计局18日发布报告,7月份全国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有9个,持平的城市有11个,上涨的城市有50个。

万科集团总裁郁亮表示,白银时代,传统业务仍有广阔的发展空间,也将萌发许多新的机会,这为优秀企业之间的合作提供了良好的契机。和万达的合作,有助于充分发挥万科在住宅领域的专业优势,获得更多的客户和发展机会;也有助于提升自身的商业地产能力,推动公司更好的向城市配套服务商转型。(中新网房产频道)

近两年东莞商铺投资持续升温。 记者卢政 摄

中国指数研究院广州分院院长张化学分析:“对万科来说,在商业上鲜有突破,而通过与万达联合,可以迅速弥补商业方面的短板,在城市配套服务商的路上走得更快更稳。对于万达来说,近年来也是转型不断,从电商到旅游地产等,到海外大举扩张,但根本上万达的销售收入仍是住宅(包括公寓)类产品。可以借助万科在住宅标准化、产业化等方面的领先优势。”

笔者认为,政策上的漏洞,审核的松懈,某些相关人员的利益熏心,造成了这一不公平现状。并且,很多人申请到经济适用房以后进行出租,使之成为造钱、赚钱的工具,更是将经济适用房原本的作用挥霍殆尽,变相的使用。最为重要的是,经济适用房要保障的是真正需要住房的人,其对象只限于有城市户口的居民,这根本就是一个错误。

伊诚地产经营管理部经理胡嘉铭认为:4月,由于“3房屋设备计入房产原值.30”新政的刺激,整体提高了购房者的信心。从我们的成交客户中可以分析得出,刚需客户所占比重较大,可见新政真正地在促进房地产市场健康发展,满足了不同层次、尤其是中低收入阶层群众的住房需求。在市场上涨的同时,成交价格的稳定进一步促进了交易成功率。新政后的第一个月变化往往会比较明显,在未来一段时间内,成交量还会持续稳定,优质房源成交率会更快,有购房意愿的客户一定要把握好机会。

天津市国土房管局最新统计数据显示,一季度以来,天津楼市“回暖”速度加快,在销售面积和成交均价上有一定涨幅房屋设备计入房产原值。专家认为,随着政府一系列稳消费政策的叠加效应,天津楼市的销售速度将进一步加快,但由于历史积压,天津仍面临较大的去库存压力,量增价稳将成天津楼市的新常态。

北京文化遗产保护中心发起人何戍中告诉记者,文物“切割”现场的施工人员中“看不到专业机构的身影”。今年7月9日,北京文物局通过其官方微博发布,市文物部门组织考古研究单位对该遗址进行了考古发掘,拟于原址进行展示,具体保护方案正在协调编制中。

根据曾一智拍摄到的15日的现场照片,古城遗址“切割”现场,一台挖掘机伸着长臂,旁边堆满了覆盖着黑色遮阳网的城墙砖块。

商品房 政府 试点

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网友评论:

来自尚志的网友说:评论时间:2021-03-08

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-03-08

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-03-08

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2021-03-08

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-03-08

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-03-07

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自周口的网友说:评论时间:2021-03-07

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-03-07

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自广水的网友说:评论时间:2021-03-06

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-03-06

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


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