【崔佛房产任务】业内人士称经济向好等因素决定房价不可能大跌


发布时间:2021-01-27 17:03:22 阅读量:93535 作者:家宇

21世纪不动产高级分析师孟奇认为,国家部委的一些常规性通知和工作,被误读为针对房地产市场的一种调整,这是因为楼市经过上半年的眩目增长,业内人士对下半年市场前景存有矛盾心态的反映崔佛房产任务。很多人认为这种爆发性增长难以持续,尤其是房价的暴涨,肯定会招致中央政府部门的强力调控,但实际上有关房地产市场的政策,目前并未发生根本性变化,近期出台的所有政策并不是针对房地产市场。而住房和城乡建设部也传出最新消息称,近期不会出台针对房地产市场的调控政策。这表明,中央政府部门至多是在密切关注房地产市场,而还没有到要对楼市政策进行根本性调整的时机。

8月以来,北京楼市虽然成交价格依然在高位攀升,但商品房、二手房成交量双双下降,其中商品房住宅同比下滑9.25%,二手房住宅下滑6.05%。楼市是否面临拐点成为当下关注的焦点。

有业内人士提出,目前的市场价格已经达到了恐怖的地步,在房贷政策从紧信号下,卖旧买新群体锐减,需求明显下降,观望情绪开始,楼市拐点已经初现端倪。

中大恒基分析人士认为,现在疯狂的房价迫使需求无力问津楼市。目前的市场一面是成交量的开始下滑,一面是房价的暴涨,预计在无大政策出台的影响下,北京的楼市将上演一场持久战,预计9、10月前因为楼市供应的影响,或可继续价量双涨的短期情况。但目前北京的房地产项目价格上涨的幅度早已偏离了商品价值,而且差距非常大。理性的回归已经不远。目前,北京的租售比已突破1∶500,京郊通州租售比达1∶650,燕郊则高达1∶1000,租金回本已需83年,为泡沫化最明显区域。该机构判断,对于均价动辄过万的郊区房源,投资价值已不具备,京郊将是此次拐点最先出现的地方。

但业内也有不少人士认为,如今政府方面对房地产市场采取的是“引而不发”的策略。实际政策并未发生逆转,“从紧”也谈不上。住房和城乡建设部已露出消息,近期不会出台房地产的调控政策。楼市大跌的可能性是不存在的。

21世纪不动产认为,当前楼市处于“敏感期”,任何政策的风吹草动都会被放大,甚至出现被误读。7月17日,银监会主席刘明康表示,要控制房地产贷款风险,严格执行“二套房”标准。于是,市场普遍传闻,金融机构将收紧二套房贷款,甚至夸大为多家商业银行已停止二手房贷款。

随后银监会申明,从来没有放松过对二套房贷款的政策要求,因此,也不存在收紧的说法,只是对执行既往政策的一种强调而已。

央行8月5日发布《中国货币政策执行报告(2009年第二季度)》,提出要对宽松的货币政策“动态微调”,这也被视为是针对房地产信贷政策的一个巨大变化。但央行副行长苏宁8月8日在国新办新闻发布会上解释说,“微调”不是对货币政策的微调,是对货币政策的操作、货币政策的重点、力度、节奏进行微调,是通过市场化的手段进行,而不是规模控制的方法来实现。实际上央行每月、每周、每天都在根据市场的情况进行微调。即使货币政策微调,也是整个货币政策,而不是单单针对房地产市场。

8月初,国家税务总局下发了一份加强税收征管的通知,要求确保完成今年税收收入增长预期目标崔佛房产任务。文件出台的背景是,按照上半年的速度,实现全年税收增长目标有一定困难。通知要求加强税收征管,提到了房地产业,但这只是其中的一个内容,却被有关人士和专家强调似乎是有针对性的“加强房地产税收征管”。

而国土资源部早在去年就已布置的第二次全国土地调查的普查性工作,主要目的是为了掌握基础性土地数据,也并非少数业内人士理解成的针对房价、地价过高而采取的专门行动。

孟奇认为,从房价来看,管理层缄默,政策真空,说明调控部门对目前楼市趋势尚未到达无法容忍、不得不使出刹手锏的程度。虽然货币政策微调,但总体宽松政策不变,经济向好,企业效益回升,这些重要因素决定了房价不可能大跌。

在172宗地块中,有38宗地块通过划拨方式供应,面积达395.18万平方米。真正进入到土地市场、以出让方式供应的地块有134宗,面积达584.06万平方米,与2013年计划出让面积相比,增加了40.48%;与2013年实际出让面积相比,增加了76.57%。其中,住宅用地面积325.65万平方米,占供应总量的33.25%;商服用地面积138.31万平方米,占14.12%;工矿仓储用地面积105.16万平方米,占10.74%;公共管理与公共服务用地116.06万平方米,占11.85%;交通运输用地169.68万平方米,占17.33%;水域与水利设施用地112.08万平方米,占11.45%;特殊用地12.30万平方米,占供应总量的1.26%。

去年的方案中,为了满足450户居民回迁需求和历史城区30米限高要求,在二期原地规划了5栋回迁房,4栋9层高,1栋临街的6层高。此外,把8000平方米的商业面积放在地下负一层计入容积率计算,以减少地面以上城市空间压力。从当时的规划效果图上看,地块超过一半的面积都被回迁房占据,建筑密度非常大,仅剩的几栋保留建筑被挤压在回迁房中间。

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然而,随着国际需求的下降,这种模式就出现了问题。大量荒料照样进口,而需求订单不足,变成了库存积压,石企成了“被绑架”的状态。不过,在刘良看来,好的矿山依然还是稀缺。

3月21日,和记黄埔发布公告,向淡马锡出售屈臣氏24.95%股权,涉及资金440亿港元,并称这次交易可令公司释放出屈臣氏集团的部分价值,并且为公司所持余下权益提供估值的重要参考根据。

昨日,上海市宣布调整公积金购房条件,购买首套自住房的家庭最高贷款额度由80万元提至120万元,加上此前提高额度的杭州、兰州等地,令南京市民对本地公积金政策调整有了更大期待。不过南京公积金中心昨日表示,目前尚不具备放宽条件。

3月21日,和记黄埔发布公告,向淡马锡出售屈臣氏24.95%股权,涉及资金440亿港元,并称这次交易可令公司释放出屈臣氏集团的部分价值,并且为公司所持余下权益提供估值的重要参考根据。

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网友评论:

来自文昌的网友说:评论时间:2021-01-27

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-01-27

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-27

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-01-27

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2021-01-27

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-01-26

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自平度的网友说:评论时间:2021-01-26

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自安达的网友说:评论时间:2021-01-26

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2021-01-25

我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-25

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


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