【房产只升不降】房价“拐点”观察:成交回升 房价或入下行通道


发布时间:2021-01-21 13:08:07 阅读量:9454 作者:逸凌

而据阳光家缘数据显示,7月份,广州楼市成交量连续两周环比上涨,其中在7月19日~25日期间,网签995套,环比增加19房产只升不降.74%。而7月份,广州新房成交4278套,环比6月份增加了7.76%,成交面积46.33万平方米,环比上升5.82%。这是在连续三个月出现下跌后,广州一手住宅成交出现企稳回升的迹象。

在经历了数个月的成交量低迷后,近期全国大部分城市的楼盘成交数据都开始“活跃”起来,特别是上周北京、上海等多个一线城市楼市出现了成交量回升的现象。人们不禁要问,此轮成交量回升的背后究竟有哪些原因?是否意味着房价迎来下行“拐点”?

楼市成交量普遍出现回暖

根据中国指数研究院最新统计,上周被监测的35个城市中,大部分城市楼市成交面积环比上涨,其中哈尔滨涨幅最大,环比上涨166.85%。在被监测的10个重点城市中,北京涨幅最大,达110.17%,深圳涨幅为20.31%,上海小幅上涨5.72%,广州上涨幅度为13.05%。

值得注意的是,整个7月北京楼市的成交量出现了比较明显的上涨。北京房地产交易管理网数据统计显示,7月商品房期房住宅交易总量为4950套环,比6月上涨了16.7%,除去政策房的期房住宅达到了4035套,环比上涨了39.2%。而现房住宅776套环比也出现了7.8%的上涨,全市商品房住宅除去政策房总成交为4811套环比上涨了33%。

上海方面,7月中下旬以来,自住需求推动部分二手房板块成交回暖。据上海中原对旗下230多家分行的抽样调查,7月份上半月二手房市场成交迟缓,相比6月份萎缩了近二成,然而自7月下旬起,僵局被打破。二手房门店带看量出现了2至3成的上涨,挂牌量比6月份新增近10%,7月份下半月的成交量比上半月提高了近30%。

“刚需”出手、开发商降价是主因

业内人士表示,近期房地产市场成交量出现回暖的原因,一方面是因为部分比较着急的“刚性需求”买家开始入市,另一方面也有一些低价楼盘的入市及开发商一系列的促销活动的因素。

分析人士认为,近来成交有一定幅度上升,主要是有“刚性需求”的购房者经过两三个月观望之后,部分人群开始入市了。地产经济学家邓浩志认为,4月楼市新政出台后,投资和“刚需”同时出现萎缩,三个月后,部分比较着急的刚需买家开始被迫入市,刺激了成交量的回升。

成交量回升的另一个主要原因,是随着调控的日益深入,“扛”不住的楼盘日渐增多,一些逆市推盘的项目,纷纷使出五花八门的促销手段。

在众多促销手段中,低价开盘成为颇有效的一种。以北京为例,从7月中旬万科长阳半岛两天854套房源售罄,到上周末保利茉莉395套房源一上午售完,部分低价入市的新盘都遭到疯抢。

然而,据市场消息指出,由于担心信托违约风险增大,目前房地产信托发行数量和规模已经开始呈下降趋势房产只升不降。

本周末南京楼市推新的楼盘主要集中在江宁,四家一起发盘占据江宁一半以上的市场,本周江北仅一家楼盘开盘,但销售成绩也足以令人惊叹,7月20日位于江北高新区的新城香溢紫郡“摸黑”开盘,短短两个小时,售出178套房源,去化超9成。

“退出限购是全国大势所趋,从全国看,退出限购后房价也没有出现控制不住的上涨,这说明了当前房地产市场形势跟前两年已经不同了。”蔡穗声表示,广州、深圳应该有序退出限购政策,针对市场供应结构性失衡,放开限购后中心城区可能出现过快上涨的问题,可以从城市边远区域优先实行,一步步退出。

北京大学国家发展研究院副院长黄益平在会上指出,中国经济“新常态”主要体现三方面:增长速度放慢;经济结构将发生改变,消费和服务业变得更重要;产业升级将越来越快,创新日益重要房产只升不降。

北京的个人合作建房活动自去年12月启动以来,报名者已有数百人(本报曾连续报道)。记者从昨天召开的第三届全国个人合作建房研讨会上获悉,目前北京的个人合作建房已选定南五环地块,并已选出业主代表进行资金监管和质量监督。

在买房这件事上纠结了整整10个月后,新婚不久的陈欣小两口最近终于出手,买下人生中的首套房。尽管首付掏空了双方父母和自己的全部家底,但相比起刚看房时的行情,小两口已经知足,“跟当时比起来,均价不但没升,反而还降了三四千,这大半年没白等。”去年11月,正是房价一路高歌的巅峰时刻。在周围过来人“越等越买不起”、“早买早赚”的“威逼利诱”下,连户口都还没拿到手的小两口就稀里糊涂卷入了看房大军。底气不足的陈欣选择从外围看起,然而,即使是东五环外的老房子,均价也已飙升到3万多。

成交量 城市 房价

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网友评论:

来自甘南州的网友说:评论时间:2021-01-21

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2021-01-21

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-01-21

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自天长的网友说:评论时间:2021-01-21

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-01-21

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


来自双城的网友说:评论时间:2021-01-20

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2021-01-20

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2021-01-20

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-01-19

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-01-19

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


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