【房产直接去开放商那里更名可靠吗】蹭上大平台 一套房多卖50万


发布时间:2021-01-19 12:41:50 阅读量:494 作者:珹耀

现时老城区放盘的带平台物业大多数是楼梯楼单位房产直接去开放商那里更名可靠吗。合富置业嘉和苑分行主管植安伟表示,以西华路一带为例,带平台的放盘其实不多,但对较为注重物业性价比的买家来说,吸引力相当大。“带平台的物业价格往往比一般单位高出10%~15%。有些业主也会在平台上下工夫,如铺设地砖等,务求让物业能卖个好价钱。”

紫荆花园带平台的90平方米电梯大两房价格比不带平台物业高出15%。

买带平台的二手房买家以自住客居多。

一套楼龄20年的楼梯楼低层两房,经某业内人士“点金手”高价卖出,秘密何在?

一套楼龄逾20年的楼梯楼低层两房,只因比邻居多带了一个不计入房产证建筑面积的小平台,转卖时竟能获50万元的差价,这不是楼市传说,而是在天河北的一个真实成交个案。日前,记者与某房企高管闲聊时得知,他于2009年低价购入一套50万元的天河北楼梯楼单位,5年后以210万元转手,净赚160万元。而更令他骄傲的是,他的成交单价远超周边同素质户型,甚至还高于同小区的电梯楼物业。在他看来,带平台的物业可谓“笋盘中的精品”。据多位中介人士透露,带平台的二手房源普遍较周边同户型、同楼层、同朝向的房源,成交价高出10%~15%。

文/图:记者王雯倩

50万买天河北楼梯两房

5年后卖出210万

从事建筑设计工作的刘先生,于2009年在天河北紫荆小区,以50万元购入一套低层楼梯两房,该房屋建筑面积约70平方米,并带有30平方米的大平台。去年,刘先生以210万元的价格转手,折合单价高达3万元/m2,5年物业增值320%。一个天河北楼梯楼单位能卖到这个价,着实让人有些意外。

据刘先生介绍,由于自己是做建筑结构设计,平日里会特别留心一些户型有优势,如带有大平台的二手房进行投资。“当时我以210万元的高价转手,邻居同户型单位也才卖160万~180万元。”在他看来,市区房子的升值抗跌能力普遍较强,但同路段、同小区不同户型却会对物业升值幅度有所限制。

就此案例,记者电访各大中介行,得知此类带平台的二手住宅确实较普通二手住宅的放盘价,高15万~50万元不等。另外,由于带平台的二手住宅货量少,供应量不多,稀缺性亦是其价格高于普通住宅的另一大原因。“影响一套物业价格高低的因素主要有装修、保养以及实用等因素。”合富置业紫荆分行主管刘彩彬表示,带平台的物业对注重物业实用情况的买家来说,可谓存在相当大的吸引力。以紫荆花园为例,带平台的单位业主无论心态或叫价方面都比其他单位要高,如去年年初紫荆花园曾有一套带平台的90平方米电梯大两房以200万元出售,价格比当时其他类似素质的不带平台物业高出15%。不过,若一些物业带平台面积不大,对买家的吸引力自然也小一些。

天河:带天台顶楼受追捧

差价高达50万

合富置业东方之珠分行主管邓彩霞表示,如金碧翡翠华庭、帝景苑等天河北的电梯楼,近期也有一些低层带平台物业放售,价格比市场价高10%左右。如现时帝景苑有一套131平方米的电梯四房单位,带70平方米的平台,业主要价380万元。

“带平台的二手住宅较为稀缺,放盘量不大,买家购入多是自住。”据中原地产盈彩美居分行高级营业经理潘湖飞介绍,二手住宅带平台主要是顶楼或低层单位,价差在30万~50万元。二手市场中对顶楼带独立平台的需求较大,因此与不带平台的、同户型、同面积二手住宅价差达40万~50万元。而低层带公用平台的二手住宅需求一般,价差在30万元左右。

荔湾:带平台老房巧装修

放盘价高市价15%

如近期西华路有一套带30平方米平台的物业放售,就吸引了不少自住买家关注,而该单位本身的面积只有46平方米而已,业主叫价115万元,折合单价高达2.5万元/m2,而西华路一带楼梯楼低层单位,价格普遍在2.1万~2.2万元/m2。

据中原地产珠岛花园分行营业经理林泳恩介绍,该片区同小区、同户型、同面积的二手住宅,带平台与不带平台,价差在15万元左右。如近期放盘的一套珠岛花园60平方米的两房,外带20平方米的平台,总价为120万元。而同样面积但不带平台的珠岛花园两房,总价约105万元。林泳恩指出,该片区内带平台的二手住宅供应量较少,且需求量不大。买家多是自住客,较少兼有投资目的。

此外,花心思改造装修可获得相对较高的放盘价,近期珠岛花园一套电梯房,是两套房打通,总面积达150平方米,另有40平方米的大平台,业主在平台上摆放了鱼池、假山等,放盘价达380万元。

海珠:小区物业管得严

平台难改难卖高价

据中原地产中海名都花园分行营业经理杨文硕介绍,该区域带大平台的二手楼盘源极少,如中海名都带大平台的单位仅8套左右,均是大面积顶楼单位,因此放盘量少,不过,价格与周边同素质同户型的单位基本持平。

“近两年买家大多数会喜欢简约装修,即使购入单位后,不少买家都会对其单位进行装修。”因此,业主翻新旧房后进行转卖,未必可获得额外的高价。工业大道中保利花园,由于带大平台的单位可增加使用面积,不少买家喜欢在平台上栽种植物,把平台打造成小花园。

中原地产保利花园分行营业经理郑莉霞介绍,此类型单位颇受年纪较大、已退休的买家欢迎,并且以自住居多,但带大平台的单位较少放盘。因此,与周边同素质、同户型不带平台的单位,价差约高出2000~3000元/m2。不过,由于该楼盘物业管理较为严格,不允许业主围蔽、改造平台,业主把装修后的二手房转卖时,较少获得额外的高价。

越秀:带平台盘源稀缺

最高可卖贵20万元房产直接去开放商那里更名可靠吗

“在越秀区,同面积、同户型带平台与不带平台的二手住宅相比,总价价差约是15万~20万元。”中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋表示,如淘金东路御龙庭目前市场均价约3.5万~4万元/m2,带有10平方米的平台单位总价虽较不带平台的单位高约15万~20万元,但其实该价差相当于以楼盘市场均价的一半购入附送的平台面积。朱澄锋认为,对于一些素质较高的楼盘,带平台的单位可算是“笋盘”。但由于该片区带平台的二手住宅货量供应较少,需求量较为一般。买该类型单位的买家多是看中居住环境舒适,或购置给家中老人居住。

白云:带平台户型

受自住客青睐房产直接去开放商那里更名可靠吗

中原地产春庭分行高级营业经理黄燕龄认为,该片区带平台的二手住宅较为稀缺,与其他不带平台的二手住宅相比,放盘价也更高。近期放售的一套岭南新世界105平方米三房两厅的户型,且带一个40~50平方米的平台,放盘价为250万元。与该楼盘同户型、同面积但不带平台二手住宅相比,放盘价高出30万~40万元。“虽然带平台二手住宅总量相对较少,盘源供应也较紧缺,但该片区的买家更看中总价是否合适。”黄燕龄表示,这种带平台的二手住宅需求一般,买家以自住居多。

番禺:平台改造变花园

转卖时易得高价

中原地产番禺大道北分行高级营业经理李艳介绍,该片区带平台的二手住宅主要是顶楼单位。由于货量有限且这种顶楼带平台单位的小区素质普遍较高, 因此价格更有竞争力。如星河湾一套143平方米的顶楼单位,另带40平方米的平台,总价为340万元,而不带平台同户型、同面积的单位总价约300万元,价差达40万元。尽管价差明显,但求购带平台二手住宅的买家较多,且多以追求舒适生活的自住客为主。值得一提的是,部分业主会在平台上如放置鱼池、假山,种植贵价植物等,在二手房转卖时,放盘价也会相应调高。

平台 楼龄 楼梯

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网友评论:

来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-19

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2021-01-19

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-19

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-01-19

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自梅河口的网友说:评论时间:2021-01-19

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-18

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-18

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2021-01-18

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-17

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-01-17

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


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